2024年醫院用房租賃協議專業模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1租賃期間房屋使用范圍4.2租賃期間房屋維修責任第五條房屋保險5.1保險購買及費用承擔5.2保險理賠流程第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務6.2承租方的權利和義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條租金調整機制11.1租金調整條件11.2租金調整方式第十二條房屋轉讓或轉租12.1房屋轉讓條件12.2房屋轉租條件第十三條法律法規適用13.1合同簽訂地法律法規第十四條其他約定14.1合同附件14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區路號醫院用房室。1.2租賃房屋面積：房屋實際使用面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800.00元。2.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國銀行分行，賬號：。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應向出租人支付押金人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800.00元。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，經出租人檢查確認無損壞或經雙方協商一致的損壞已經修復，出租人應在扣除承租人應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。3.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉賬方式進行，賬戶信息同租金支付賬戶信息。第四條房屋使用及維修4.1租賃期間房屋使用范圍：承租人僅限于合法使用租賃房屋，不得進行任何違法活動，也不得改變房屋的結構和用途。4.2租賃期間房屋維修責任：出租人負責租賃期間的房屋維修，但下列情況除外：4.2.1承租人使用不當或人為損壞的；4.2.2不可抗力因素導致的損壞。第五條房屋保險5.1保險購買及費用承擔：承租人應自行購買房屋保險，并承擔相應的保險費用。5.2保險理賠流程：承租人應在發生保險事故后及時通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，保險公司按照保險合同的約定進行理賠。第六條租賃雙方的權利和義務6.1出租方的權利和義務6.1.1出租人應保證租賃房屋符合約定的用途，并按照約定的時間和質量標準交付房屋。6.1.2出租人應負責租賃期間房屋的正常維護和修理，但下列情況除外：6.1.2.1承租人故意或過失造成的損壞；6.1.2.2不可抗力因素導致的損壞。6.1.3出租人不得干涉承租人的正常使用，不得隨意提高租金。6.2承租方的權利和義務6.2.1承租人應按照約定的時間和方式支付租金和押金。6.2.2承租人應合理使用租賃房屋，并按照約定的方式使用附屬設施。6.2.3承租人不得擅自改變房屋的結構和用途，不得將房屋轉租或轉讓給第三方。6.2.4承租人在租賃期間應遵守法律法規，不得進行任何違法活動。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件：7.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。7.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。7.2.3承租人未按照約定支付租金或押金，出租人書面催告后，承租人在合理期限內仍未支付的，出租人有權解除合同。7.2.4承租人違反本合同的約定，出租人書面催告后，承租人在合理期限內仍未改正的，出租人有權解除合同。第八條違約責任8.1出租方違約責任：8.1.1出租人未按照約定時間、質量和標準交付房屋的，應支付違約金，違約金為租金的20%。8.1.2出租人未按照約定履行維修義務的，應承擔修理費用，并支付違約金，違約金為修理費用的20%。8.2承租方違約責任：8.2.1承租人未按照約定時間支付租金或押金的，應支付違約金，違約金為應支付租金或押金的20%。8.2.2承租人未按照約定使用房屋或附屬設施，造成房屋或附屬設施損壞的，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的20%。8.2.3承租人擅自改變房屋的結構和用途的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的50%。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在租賃期滿前，雙方如需續約，應提前三個月書面通知對方，并簽訂書面續約協議。10.3租賃期滿，承租人應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，合同即告終止。第十一條租金調整機制11.1租金調整條件：11.1.1租賃期限滿一年后，如遇市場租金上漲，雙方可協商調整租金，但調整后的租金不應高于市場合理租金水平。11.1.2租賃期限滿兩年后，如遇市場租金持續上漲，雙方可再次協商調整租金。11.2租金調整方式：11.2.1租金調整由雙方協商確定，如需書面協議，雙方應簽訂書面調整協議。11.2.2租金調整周期為一年，調整時間為租賃期滿前一個月。第十二條房屋轉讓或轉租12.1房屋轉讓條件：12.1.1承租人在租賃期間不得將房屋轉租或轉讓給第三方。12.1.2如承租人因特殊情況需要轉讓租賃權，應提前三個月書面通知出租人，并征得出租人同意。12.2房屋轉租條件：12.2.1承租人在租賃期間如需轉租房屋，應事先書面征求出租人意見。12.2.2出租人同意轉租的，承租人應與轉租方簽訂書面轉租協議，并按照本合同約定向出租人支付租金。第十三條法律法規適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章后，本合同及其附件即構成雙方完整的權利義務關系，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現狀照片附件二：租賃房屋結構圖附件三：租賃房屋使用和維修手冊附件四：租金支付記錄附件五：押金支付和退還記錄附件六：房屋保險單據附件七：房屋轉讓或轉租協議附件八：補充協議附件一：租賃房屋現狀照片詳細要求：附件一應包括房屋內外部的照片，以證明房屋在租賃開始時的現狀。照片應清晰、完整，能夠反映出房屋的整體結構和內部設施。附件二：租賃房屋結構圖詳細要求：附件二應提供房屋的結構圖，包括房屋的布局、面積、房間數量等信息。結構圖應準確、清晰，便于承租人了解房屋的具體結構。附件三：租賃房屋使用和維修手冊詳細要求：附件三應包含房屋使用和維修手冊，內容包括房屋的各種設施的使用方法、維護保養方法等。手冊應詳細、易懂，便于承租人正確使用和維護房屋及附屬設施。附件四：租金支付記錄詳細要求：附件四應記錄租金的支付情況，包括支付時間、金額、支付方式等信息。記錄應真實、完整，便于雙方查閱和核對。附件五：押金支付和退還記錄詳細要求：附件五應記錄押金的支付和退還情況，包括支付時間、金額、退還時間、退還金額等信息。記錄應真實、完整，便于雙方查閱和核對。附件六：房屋保險單據詳細要求：附件六應提供房屋保險的單據，包括保險合同、保險費收據等。單據應真實、有效，便于在發生保險事故時進行理賠。附件七：房屋轉讓或轉租協議詳細要求：附件七應包含房屋轉讓或轉租的協議，明確轉讓或轉租的條件、程序、責任等內容。協議應詳細、具體，便于在轉讓或轉租時雙方遵守。附件八：補充協議詳細要求：附件八應包含雙方簽訂的補充協議，包括對合同未盡事宜的補充約定。協議應真實、有效，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間、質量和標準交付房屋。2.出租人未按約定履行維修義務。3.承租人未按約定時間支付租金或押金。4.承租人未按約定使用房屋或附屬設施，造成房屋或附屬設施損壞。5.承租人擅自改變房屋的結構和用途。6.承租人未按約定轉租或轉讓房屋。7.雙方未按約定時間、方式和金額調整租金。責任認定標準：1.出租人違約金為租金的20%。2.承租人違約金為應支付租金或押金的20%。3.承租人造成房屋或附屬設施損壞的，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的20%。4.承租人擅自改變房屋的結構和用途的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的50%。示例說明：1.如果出租人未能在約定的時間內交付房屋，則應支付違約金，如租金的20%。2.如果承租人未能在約定的時間內支付租金，則應支付違約金，如租金的20%。3.如果承租人使用房屋不當導致設施損壞，則應承擔修復費用，并支付違約金，如修復費用的20%。4.如果承租人擅自改變房屋結構，則出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，如租金總額的50%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出