房屋買賣合同經(jīng)紀版解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，愿意為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應按照下列方式支付房價款：（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（2）剩余房款人民幣__________元整，乙方應向甲方申請辦理商業(yè)按揭貸款，并將貸款事宜委托給丙方辦理；（3）甲方在收到乙方支付的房款后，應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：（1）具備合法的居住條件；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設施完好，且與本合同附件一《房屋內(nèi)部設施清單》所列內(nèi)容一致。3.2甲方保證上述房屋在交付時，不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于：（1）房屋結構安全；（2）房屋主體傾斜、沉降；（3）水、電、燃氣、供暖等設施存在安全隱患；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設施存在質(zhì)量問題。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶及登記所需的所有文件資料。4.2丙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，并承擔相應費用。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方及丙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證號2.土地使用權證號3.房屋內(nèi)部設施清單4.房產(chǎn)過戶及登記所需文件資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋2.乙方未按照本合同約定支付房價款3.甲方未保證房屋質(zhì)量4.乙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付房屋：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按照約定支付房價款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的20%。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔維修責任，如無法修復，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：丙方應積極協(xié)助辦理，如因丙方原因