北京二手住宅買賣協議最新格式版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：住宅買賣基本信息2.1住宅基本情況2.2住宅所有權轉移2.3住宅過戶手續第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1住宅交付4.2交付時間4.3交付條件第五條：權利義務及責任5.1出賣人權利義務5.2買受人權利義務5.3違約責任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業費結算9.3家具家電歸屬9.4維修責任第十條：合同的附件10.1附件一：住宅所有權轉移證明10.2附件二：買賣雙方身份證明10.3附件三：住宅買賣合同備案證明第十一條：合同的簽訂、生效和終止11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同終止第十二條：合同的解釋和修訂12.1合同解釋12.2合同修訂第十三條：合同的保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3保密違約責任第十四條：合同的份數和保管14.1合同份數14.2合同保管結束語：雙方確認，本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護合同的履行。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在北京二手住宅買賣協議中，擁有住宅所有權并愿意出售該住宅的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：買受人是指在北京二手住宅買賣協議中，愿意購買出賣人出售的住宅并支付交易價格的自然人、法人和其他組織。第二條：住宅買賣基本信息2.1住宅基本情況：出賣人保證所出售的住宅符合國家關于住宅的法律法規、政策規定，具備合法的住宅所有權，且住宅不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、查封等情況。2.2住宅所有權轉移：買受人同意按照本合同約定，向出賣人支付交易價格，并辦理住宅所有權轉移手續，將住宅的所有權從出賣人轉移至買受人。2.3住宅過戶手續：雙方應共同配合，按照我國相關法律法規的規定，辦理住宅過戶手續，包括但不限于產權證、土地使用權證等相關手續。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本住宅的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含住宅本身價值及附屬設施設備的價值。3.2支付方式：買受人同意按照本合同約定，通過銀行轉賬、現金支付等方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起【】日內，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶，出賣人收到交易價格后，應向買受人出具相應的收款憑證。第四條：交付及交付時間4.1住宅交付：出賣人應在本合同約定的交付時間內，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。4.2交付時間：住宅交付時間為本合同簽訂之日起【】日內。第五條：權利義務及責任5.1出賣人權利義務：（1）保證住宅的所有權、質量及附屬設施設備符合本合同約定的條件；（2）按照本合同約定，辦理住宅所有權轉移手續；（3）按照本合同約定，向買受人交付住宅；（4）承擔因違約行為導致的買受人損失。5.2買受人權利義務：（1）按照本合同約定，支付交易價格；（2）按照本合同約定，接收并妥善使用住宅；（3）承擔因違約行為導致的出賣人損失。5.3違約責任：違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任，賠償金額為本合同交易價格的【】%。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出修改。6.2合同解除：合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式作出解除通知。第七條：爭議解決方式7.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決：如協商解決不成，雙方可向北京市房地產交易中心申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：在合同約定的交付時間到期，且買受人已按照約定支付交易價格的情況下，本合同終止。8.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協商一致解除本合同，應簽署書面解除協議，并按照本合同約定辦理相關手續。第九條：其他約定9.1戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起【】日內，將住宅內的戶口遷出。如因出賣人原因導致買受人無法順利遷入戶口，出賣人應承擔相應責任。9.2物業費結算：住宅交付時，出賣人應向買受人提供完整的物業費結算清單，雙方按照實際情況進行結算。9.3家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協議》執行。9.4維修責任：住宅交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任，由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修責任，由買受人承擔。第十條：合同的附件10.1附件一：住宅所有權轉移證明10.2附件二：買賣雙方身份證明10.3附件三：住宅買賣合同備案證明10.4附件四：《家具家電歸屬協議》第十一條：合同的簽訂、生效和終止11.1合同簽訂：本合同一式【】份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方協商一致解除或者依法解除的情況下終止。第十二條：合同的解釋和修訂12.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。本合同自簽訂之日起【】日內，如發生爭議，雙方應通過協商解決；協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。12.2合同修訂：本合同的修訂需經雙方協商一致，并以書面形式作出修改。第十三條：合同的保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等，予以保密。13.2保密期限：本合同項下的保密義務自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。13.3保密違約責任：如一方違反本合同的保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，賠償金額為本合同交易價格的【】%。第十四條：合同的份數和保管14.1合同份數：本合同一式【】份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應妥善保管本合同及其附件，如發生合同遺失、損毀等情況，雙方應共同承擔相應的法律責任。結束語：本合同雙方簽署后，即具有法律效力，對雙方具有約束力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護合同的履行。如本合同的任何條款與法律、法規相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權轉移證明詳細要求：該證明應由出賣人提供，證明其對所出售的住宅擁有合法的所有權。證明應包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。附件的說明：該附件用于證明出賣人對住宅的所有權，確保買受人能夠合法地取得住宅的所有權。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件的說明：該附件用于確認買賣雙方的身份，確保合同的雙方是具有法律效力的主體。附件三：住宅買賣合同備案證明詳細要求：該證明應由出賣人提供，證明本合同已經依法備案。附件的說明：該附件用于證明本合同的合法性，確保合同的履行符合法律規定。附件四：《家具家電歸屬協議》詳細要求：該協議應由買賣雙方簽訂，明確約定家具家電的歸屬。附件的說明：該附件用于明確家具家電的歸屬，避免合同履行過程中因家具家電歸屬產生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付住宅；2.出賣人未能保證住宅的所有權、質量及附屬設施設備符合本合同約定的條件；3.買受人未能按照本合同約定時間支付交易價格；4.買受人未能按照本合同約定接收并妥善使用住宅；5.雙方未能按照本合同約定履行各自的權利和義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任；2.賠償金額為本合同交易價格的【】%；3.違約方應承擔因違約行為導致的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付住宅，則應承擔違約責任，按照本合同約定支付違約金，并承擔因延遲交付導致的買受人額外費用。說明三：法律名詞及解釋：2.交易價格：指買賣雙方約定的住宅買賣價格，包含住宅本身價值及附屬設施設備的價值。3.交付：指出賣人將住宅的所有權轉移給買受人，買受人取得住宅的所有權。4.過戶手續：指雙方按照我國相關法律法規的規定，辦理住宅所有權轉移手