甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣按揭全攻略本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款金額及利率3.4剩余房款支付時間及方式第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔方第五條：產權轉移及登記5.1產權轉移登記時間5.2產權轉移登記費用承擔方第六條：買受人的權利和義務6.1買受人按時支付房款6.2買受人配合辦理過戶手續6.3買受人承擔物業費用第七條：出賣人的權利和義務7.1出賣人提供真實房屋信息7.2出賣人協助辦理過戶手續7.3出賣人承擔房屋質量問題責任第八條：按揭銀行的權利和義務8.1按揭銀行提供貸款額度及利率8.2按揭銀行協助辦理貸款手續8.3按揭銀行承擔貸款風險第九條：違約責任9.1買受人違約責任9.2出賣人違約責任9.3按揭銀行違約責任第十條：爭議解決方式10.1雙方協商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電歸屬13.3物業管理費用的承擔第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3按揭銀行簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛。2.4房屋產權房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，甲方享有房屋的完全所有權。第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方協商一致，房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2首付款金額及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。3.3按揭貸款金額及利率丙方同意為乙方提供不超過人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66元的按揭貸款，貸款年利率為%。3.4剩余房款支付時間及方式乙方應于房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。4.3過戶費用承擔方房屋過戶所產生的費用由乙方承擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、手續費等。第五條：產權轉移及登記5.1產權轉移登記時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理產權轉移登記手續。5.2產權轉移登記費用承擔方產權轉移登記費用由乙方承擔。具體費用包括但不限于登記費、制證費等。第六條：買受人的權利和義務6.1買受人按時支付房款乙方應按照本合同約定的時間和金額，按時向甲方支付房款。6.2買受人配合辦理過戶手續乙方應積極配合甲方和丙方辦理過戶手續，提供必要的文件和資料。6.3買受人承擔物業費用自房屋交付之日起，乙方應承擔物業管理費、水電費等費用。第七條：出賣人的權利和義務7.1出賣人提供真實房屋信息甲方應對乙方提供真實的房屋信息，如房屋的面積、質量、權屬等情況。7.2出賣人協助辦理過戶手續甲方應協助乙方和丙方辦理過戶手續，提供必要的文件和資料。7.3出賣人承擔房屋質量問題責任如房屋存在質量問題，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。第八條：按揭銀行的權利和義務8.1按揭銀行提供貸款額度及利率丙方應根據乙方的申請和資質，提供不超過人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66元的按揭貸款，貸款年利率為%。8.2按揭銀行協助辦理貸款手續丙方應協助乙方辦理貸款手續，提供必要的文件和資料，并確保貸款手續的順利進行。8.3按揭銀行承擔貸款風險丙方應對提供的按揭貸款承擔相應的風險，如乙方無法按時還款，丙方應采取必要的措施，確保貸款的安全。第九條：違約責任9.1買受人違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。9.2出賣人違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或房屋存在重大質量問題，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。9.3按揭銀行違約責任如丙方未能按照本合同約定的條件和時間提供貸款，或未能按照約定協助辦理貸款手續，丙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。第十條：爭議解決方式10.1雙方協商解決如本合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決。10.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如雙方未能達成仲裁協議，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同解除條件如發生不可抗力等法律規定的情形，導致本合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在乙方支付完全部房款，并完成房屋過戶手續后終止。12.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造雙方同意，房屋交付后，如乙方需要進行裝修或改造，應取得甲方書面同意。13.2家具家電歸屬房屋交付時，甲方應將家具家電清單列明，并明確歸屬。13.3物業管理費用的承擔自房屋交付之日起，乙方應承擔物業管理費用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________14.3按揭銀行簽字丙方（按揭銀行）簽字：____________________14.4見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審查機構、貸款銀行、物業公司等，其作為獨立的第三方機構，為本合同的履行提供必要的服務和支持。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保服務的合法性、準確性和及時性。第三方對因其自身原因導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并共同選擇具備資質的第三方機構進行介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋面積、質量、權屬等爭議的鑒定；貸款審批、發放及還款服務；房屋過戶、登記等手續的協助；物業服務和管理等。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務所需費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔。3.2支付時間及方式甲乙雙方應按照約定的時間、金額和方式，向第三方支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方對因其自身原因導致的損失，應承擔不超過其收費金額的賠償責任。4.2責任限制第三方不對本合同履行過程中發生的任何間接損失、利潤損失、特殊損失等承擔賠償責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立性，不受甲方不正當影響。5.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立性，不受乙方不正當影響。5.3第三方與丙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與丙方的獨立性，不受丙方不正當影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定的條件和時間提供服務，或服務質量不符合約定，視為第三方違約。6.2違約處理甲方、乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償因其違約所造成的直接損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更條件7.2變更程序甲方、乙方應協商一致，選擇新的第三方機構，并按照本合同約定的方式進行變更。第八條：第三方解除8.1第三方解除條件8.2解除程序甲方、乙方應書面通知第三方解除服務合同，并按照本合同約定的方式處理后續事宜。第九條：第三方檔案保管9.1檔案保管第三方應妥善保管與本合同相關的所有檔案資料，包括但不限于合同文件、交易記錄、評估報告等。9.2檔案移交在合同履行完畢后，第三方應將所有檔案資料移交給甲方、乙方。第十條：第三方保密義務10.1保密義務第三方應對本合同履行過程中獲取的甲方、乙方及丙方的商業秘密、個人隱私等信息嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后終止。第十一條：第三方合規性11.1合規性要求第三方應遵守相關法律法規、行業規范和本合同的約定，履行其在合同中的職責。11.2合規性監督甲方、乙方均有權對第三方的合規性進行監督，并要求第三方及時改正違規行為。第十二條：第三方爭議解決12.1爭議解決方式如第三方與甲方、乙方之間發生爭議，雙方應通過友好協商解決。12.2提交仲裁機構仲裁如雙方協商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進行仲裁。12.3向人民法院提起訴訟如雙方未能達成仲裁協議，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十三條：第三方退出13.1第三方退出條件13.2退出程序甲方、乙方應書面通知第三方退出，并按照本合同約定的方式處理后續事宜。第十四條：其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現狀照片附件五：家具家電清單附件六：付款憑證復印件附件七：貸款合同復印件附件八：物業服務合同復印件附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續辦理確認書附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方之間的主要合同文件，明確了雙方的權利義務及違約責任。附件二：房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件，以證明甲方對房屋的合法所有權。附件三：房屋平面圖提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結構。附件四：房屋現狀照片提供房屋現狀的照片，以記錄房屋的現狀。附件五：家具家電清單列明房屋內家具家電的詳細清單，以明確財產歸屬。附件六：付款憑證復印件提供付款憑證的復印件，以證明乙方已按約定支付房款。附件七：貸款合同復印件提供貸款合同的復印件，以證明丙方已提供按揭貸款。附件八：物業服務合同復印件提供物業服務合同的復印件，以明確物業服務內容和服務費用。附件九：房屋交付確認書確認房屋交付的時間和條件。附件十：過戶手續辦理確認書確認房屋過戶手續辦理的時間和結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質量問題。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.乙方提供的個人信息不真實。5.丙方未能按照約定時間提供貸款。6.第三方未能按照約定提供服務。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。3.乙方違約，應支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。4.乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.丙方違約，應承擔貸款合同約定的違約責任。6.第三方違約，應承擔不超過其收費金額的賠償責任。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9