THE

TIMES

OF

SALUTE++DARE

TO

BE

THE

FIRST

OF

THE

TIMES

+

＋

光榮與夢想世

茂

濟

南

項

目

傳

播

策

略

方

案

CHINA

JINAN+

品牌主題

煥新

濟南時代

品牌城市動作

世茂牽頭，政府站臺的區域發展論壇

項目定為新濟南

澄波湖

2400畝世界級歡樂王國

城市主張

泉

城

向

北

北跨黃河

&

600億新城世茂集團

傾力齊魯時代大作世茂集團

傾力齊魯時代大作世茂集團

傾力齊魯時代大作世茂集團

傾力齊魯時代大作土地＋鋼筋混凝土

（可估算的實體價格）

（不可估算的精神價值）社會理想＋人文關懷課題

社會理想煥新

濟南時代

項目對城市的意義

人文關懷方

案

新

課

題

項目對客戶的意義＋肆

團

隊貳

壹

叁

策

課

執

略

題

行壹

課

題貳

策

略叁

執

行肆

團

隊廉價說賣點溢價講故事龍湖原著系泰禾院子系世茂濟陽的故事從哪開始講？

GDP

第三大省

17地級市中15個百強群

山

無

峰

省會戰略

壯大濟南都市圈濟南＋青島，特大城市計劃

國家戰略新舊動能轉換試驗區

濟南＋青島＋煙臺濟南：實施北跨東延、攜河發展，在黃河沿岸高起點、高標準、高水平規劃建設國家新舊動能轉換先行區，集聚集約創新要素資源，發展高端高效新興產業，打造開放合作新平臺，創新城市管理模式，綜合提升基礎設施和公共服務水平，建設現代綠色智慧新城。1、先行區：先行區,南起小清河、北至徒駭河,東至章丘、西至齊河,總面積1030平方公里。2、先行區——現代綠色智慧新城。先行區是新舊動能轉換的先行區,必須把產業發展擺在首位,產業是本。萬山磅礴有主峰雅各布斯《美國大城市的死與生》1910年城市學家簡·雅各布斯出版了著名的《美國大城市的死與生》，第一次提出城市為誰而生的問題。哈佛大學經濟學家格萊澤延續他的思考，在《城市的勝利》中指出，城市是人類最偉大的發明與最美好的希望之，城市的未來將決定人類的未來。

大城市的弊病產住分離引發的社會問題“撤縣設區”“三橋一隧”海匯投資300億的智慧住居科技城世茂投資230億的澄波湖綜合開發項目綠城投資120億建“河畔春風”力高投資100億的未來城計劃投資50億的濟北智造小鎮融創投資35億的澄波湖度假酒店新加坡普洛斯物流園產城融合合聯疊院排拼洋

房

小高層高公層寓配套商業世茂MALL民俗風情街泉文化主題酒店主題游樂園＋

我們賣的房子＋

商業／MALL／風情街／主題酒店／游樂園等

配套體驗及生活滿足感

所以，我們產品的包裝策略放大基于配套的美好生活愿景區域價值交通路網

先行區

撤縣設區600億新城

文化旅游高端服務業

城市開發

產業招商九橋一隧遙墻機場社區配套

濟南黃河大橋京福高速黃河大橋青銀高速黃河大橋

濟陽黃河大橋

平陰黃河大橋

建邦黃河大橋石濟客專黃河公鐵大橋

長清黃河公路大橋

濟齊黃河公路大橋

黃河隧道項目配套力高集團：星級酒店，大型購物中心

尼山書院森源集團：足球學校愛普電器：國家級技術中心山東電力：應急訓練中心融創集團：高級園林式度假酒店賴氏家具大潤發物流凱萊東尼集中簽約3000畝水面

澄波湖植物園濟北小學、中學濟南第七人民醫院銀座廣場華聯商場2400畝恢弘巨著1.3容積率低密規劃購物中心規劃互聯網科技金融產業園規劃互聯網社區健康醫療中心規劃濟南首歌“冒險王”動漫主題樂園產業配套生活配套新城

＋

美好配套

住宅

主題一座城

美好一座城

案名

世

茂

城1、項目體量、業態組合等，決定了項目特性大于單純的“綜合體”，案名建議“世茂城”；

2、濟南已有“世茂天城”，從產品系的區隔角度，建議建議“世茂城”；

3、集團產品系“世茂城”的延續。

輔推1世茂瀾城

輔推2世茂鷺城壹

課

題貳

策

略叁

執

行肆

團

隊傳播線公關線營銷線時間線泉城向北共歡樂

1

形象起勢煥新

濟南時代

城市發展論壇

臨售開放

3月

2項目面市期

一座城

美好一座城

雙湖馬拉松

示范區開放

5月

3

價值＋開盤期泉城所仰

時代啟

幕

產品說明會

項目首開

7月

1形

象

起

勢

2003

年

6

月

26

日山東省確定了濟南城市空間發展戰略的“十字”方針

東拓、西進、南控、北跨、中疏北

京理

想

狀

態

核心動作一座城

美好一座城

城市發展論壇理

想

狀

態

亮點2：

嘉賓：董潘、許小年等專家證言，借助案例分析濟陽發展前景；理

想

狀

態

亮點3：

品牌發布會設大明湖和澄波湖兩個會場，同步進行，在發布過程中利用視頻連線等方式做兩個會場嘉賓的互動。；廣

告

2項目面市期3月5月7月城市發展論壇雙湖馬拉松示范區開放項目首開臨售開放傳播線煥新

濟南時代一座城公關線營銷線時間線泉城向北共歡樂January

1形象起勢

2項目面市期

3價值＋開盤期產品說明會美好一座城

泉城所仰時代啟幕

核心動作項目示范區開放理

想

狀

態

亮點1：雙湖

Color

Run

大明會－澄波湖約40km，世茂發起，爭取舉辦成為濟南國際級的固定賽事；

活動目的：利用跑步拉進雙湖在心理上距離感；彩色宣揚歡樂；泉城向北的主張落地；配合示范區開放造勢。理

想

狀

態

亮點2：項目規劃配套集中簽約儀式

活動目的：借助配套簽約樹立客戶對項目規劃及區域發展的投資信心。廣

告圍

擋圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案2圍擋方案2圍擋方案2圍擋方案2

3價值＋開盤期3月5月7月城市發展論壇雙湖馬拉松示范區開放項目首開臨售開放傳播線煥新

濟南時代一座城公關線營銷線時間線泉城向北共歡樂January

1形象起勢

2項目面市期

3價值＋開盤期產品發布會美好一座城

泉城所仰時代啟幕

核心動作產

品

說

明

會理

想

狀

態

亮點：產品規劃說明＋投資講座＋風水講座

活動目的：產品規劃說明會強化項目配套的同時，增強項目價值；投資講座就城市發展及世茂升值潛力等方面進行

推介；風水講座增加項目環境資源價值背書。廣

告壹

課

題貳

策

略叁

執

行肆

團

隊回顧＋總結土地＋鋼筋混凝土

（可估算的實體價格）

（不可估算的精神價值）社會理想＋人文關懷課題

品牌主題

煥新

濟南時代

品牌城市動作

世茂牽頭，政府站臺的區域發展論壇

項目定為新濟南