2024年房地產代理銷售協議模板集錦版A版本合同目錄一覽1.代理銷售房地產的范圍與描述1.1房地產項目的名稱與位置1.2房地產項目的類型與規模1.3房地產項目的銷售階段與可售房源2.代理銷售權限與期限2.1代理銷售的權限范圍2.2代理銷售的有效期限3.代理銷售目標與獎勵機制3.1代理銷售的銷售目標3.2代理銷售的獎勵標準與計算方式4.房地產開發商的義務與責任4.1提供真實、準確的房地產信息4.2配合代理商的銷售工作4.3保證房地產項目的質量與合規性5.代理商的義務與責任5.1積極開展銷售活動，努力完成銷售目標5.2遵守相關法律法規，維護房地產項目的形象5.3及時向開發商反饋銷售情況6.合作雙方之間的溝通與協作6.1定期召開銷售協調會議6.2及時解決銷售過程中的問題與爭議7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任承擔8.合同的違約責任與爭議解決8.1違約行為的界定與責任承擔8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件與解除程序10.保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密信息的保護措施與期限11.不可抗力11.1不可抗力的界定與證明11.2不可抗力對合同履行影響的責任免除12.稅收與費用12.1合同履行過程中產生的稅收與費用承擔13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的程序與要求13.2合同備案的程序與時間要求14.其他條款14.1雙方約定的其他事項與補充協議14.2本合同附件清單第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產的范圍與描述1.1房地產項目的名稱與位置本合同所指的房地產項目名稱為“花園”，位于市中心區域，具體地址為路號。1.2房地產項目的類型與規模本項目為住宅小區，包括高層住宅、多層住宅以及配套設施?？傉嫉孛娣e為平方米，總建筑面積為平方米。1.3房地產項目的銷售階段與可售房源本項目目前處于預售階段，可售房源包括套住宅單元，具體房源的戶型、面積、價格等信息詳見附件一。第二條代理銷售權限與期限2.1代理銷售的權限范圍代理人應在合同約定的期限內，以自己的名義進行房地產項目的銷售活動，并有權使用房地產開發商提供的宣傳資料、銷售資料等。2.2代理銷售的有效期限本代理銷售合同的有效期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條代理銷售目標與獎勵機制3.1代理銷售的銷售目標代理商應按照合同約定的銷售目標進行銷售，具體銷售目標詳見附件二。3.2代理銷售的獎勵標準與計算方式代理商的獎勵標準如下：按照實際銷售額的1%計算獎勵金額，獎勵金額上限為萬元。具體計算方式詳見附件三。第四條房地產開發商的義務與責任4.1提供真實、準確的房地產信息開發商應向代理商提供真實、準確的房地產信息，包括項目概況、規劃參數、房屋結構、交付標準等，確保代理商能夠準確向購房者傳達信息。4.2配合代理商的銷售工作開發商應積極配合代理商的銷售工作，提供必要的銷售支持，包括提供銷售宣傳資料、辦理購房合同簽訂、協助辦理貸款等。4.3保證房地產項目的質量與合規性開發商應保證房地產項目的質量與合規性，確保項目符合國家和地方的法律法規要求，如因開發商原因導致項目存在質量問題或法律糾紛，由開發商承擔相應責任。第五條代理商的義務與責任5.1積極開展銷售活動，努力完成銷售目標代理商應積極開展銷售活動，通過各種渠道吸引購房者，努力完成合同約定的銷售目標。5.2遵守相關法律法規，維護房地產項目的形象代理商在銷售過程中應遵守國家法律法規，不得進行虛假宣傳或違規銷售行為，維護房地產項目的形象。5.3及時向開發商反饋銷售情況代理商應定期向開發商反饋銷售情況，包括已售房源、銷售進度、購房者反饋等，以便開發商及時了解銷售情況并采取相應措施。第六條合作雙方之間的溝通與協作6.1定期召開銷售協調會議合作雙方應定期召開銷售協調會議，共同討論銷售策略、解決銷售過程中出現的問題，并互相提供必要的協助。6.2及時解決銷售過程中的問題與爭議合作雙方應在銷售過程中積極溝通，對于出現的問題和爭議應本著誠實守信的原則及時解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等相關事項。8.2合同解除的條件與責任承擔合同解除的條件如下：1.雙方協商一致解除合同；2.一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；3.因不可抗力因素導致合同無法履行。合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第九條合同的違約責任與爭議解決9.1違約行為的界定與責任承擔違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務、延遲履行合同義務、不履行合同義務等。違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的途徑與方法合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件與解除程序合同終止條件如下：1.合同約定的銷售目標全部實現；2.合同有效期限屆滿。合同解除程序如下：1.雙方協商一致解除合同；2.雙方簽訂書面解除協議，明確解除事項；3.按照合同約定處理合同解除后的相關事項。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內容保密信息包括但不限于：合同內容、銷售計劃、購房者信息、商業秘密等。11.2保密信息的保護措施與期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定與證明不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力對合同履行影響的責任免除因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。但一方遲延履行后發生不可抗力的，仍應承擔相應的違約責任。第十三條稅收與費用13.1合同履行過程中產生的稅收與費用承擔合同履行過程中產生的稅收及費用，按照國家法律法規規定由雙方承擔。具體承擔方式詳見附件四。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署的程序與要求本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。14.2合同備案的程序與時間要求雙方應在合同生效之日起十個工作日內，將合同副本報送相關部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目概況表詳細列出房地產項目的名稱、位置、類型、規模、銷售階段、可售房源等信息。附件二：代理銷售目標表明確代理商應完成的銷售目標，包括銷售金額、銷售套數等。附件三：獎勵標準及計算方式詳細說明代理商完成銷售目標后可獲得的獎勵標準及計算方式。附件四：稅收及費用承擔明細表列出合同履行過程中產生的稅收及費用，并明確雙方承擔的具體項目及金額。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定履行合同義務，如未按時提供房地產信息、未按約定提供銷售支持等。2.延遲履行合同義務，如延遲提供銷售宣傳資料、延遲辦理購房合同簽訂等。3.不履行合同義務，如不提供真實準確的房地產信息、不配合代理商銷售工作等。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.賠償損失：根據違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行時，對方有權解除合同。示例說明：若開發商未按約定提供真實準確的房地產信息，導致代理商無法正常開展銷售工作，代理商有權要求開發商支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房地產代理商：指根據合同約定，負責銷售房地產項目的代理機構或個人。3.開發商：指擁有房地產項目所有權或經營管理權的開發企業。4.銷售目標：指合同約定的代理商應完成的銷售金額、銷售套數等指標。5.獎勵標準：指代