二手房交易標準協議簡明2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金金額與支付時間3.3尾款金額與支付時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋狀況聲明5.1賣家聲明5.2買家聲明第六條房屋維修與保養6.1保修責任6.2維修費用承擔第七條交易過程中的費用7.1交易稅費7.2其他費用第八條違約責任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方約定的其他事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3其他重要文件第十三條雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字第十四條合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區路號室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋結構：房屋結構為，建筑層數為層，所在樓層為層。1.4房屋所有權證號：京X字第號。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號：X聯系方式：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號：X聯系方式：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2定金金額與支付時間：買方應在本合同簽訂之日起3日內向賣方支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00。3.3尾款金額與支付時間：買方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起7日內向賣方支付尾款人民幣（大寫）：玖佰陸拾玖萬陸仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9696999.99。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應按照約定將房屋交付給買方使用。具體的交付日期為年月日。4.2房屋過戶時間：買方應在本合同簽訂后個工作日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完畢后，房屋的所有權歸買方所有。第五條房屋狀況聲明5.1賣家聲明：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、租賃關系及抵押情況，房屋的實際情況如上述條款所述。5.2買家聲明：買方確認已充分了解并同意上述房屋的狀況，自愿購買該房屋，并同意按照本合同的約定履行各項義務。第六條房屋維修與保養6.1保修責任：賣方對房屋交付后，在保修期內（自交付之日起算，保修期為年），因房屋本身結構、設備設施故障原因導致的質量問題，由賣方負責修復，并承擔相應的維修費用。6.2維修費用承擔：保修期內，因買方使用不當或非正常情況導致的房屋損壞，維修費用由買方承擔。第七條交易過程中的費用7.1交易稅費：根據國家相關法律法規的規定，房屋交易過程中產生的稅費由雙方按照國家規定各自承擔。7.2其他費用：本合同約定的交易價格已包含所有相關費用，除交易稅費外，其他費用（如搬運費、裝修費等）由買方承擔。第八條違約責任8.1賣家違約：（1）賣家未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%；（2）賣家未按照本合同約定履行過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%；（3）賣家故意隱瞞或者提供虛假房屋信息，導致買方遭受損失的，賣家應承擔相應的賠償責任。8.2買家違約：（1）買家未按照本合同約定支付定金或尾款的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同定金或尾款的10%；（2）買家未按照本合同約定履行過戶手續的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%；（3）買家故意隱瞞或者提供虛假信息，導致賣家遭受損失的，買家應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議；9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，對本合同的解釋以及履行均適用簽訂地法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同在雙方簽字蓋章后生效；10.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除，應簽訂書面協議；10.3本合同的解除不影響雙方依法追究對方違約責任的權利。第十一條雙方約定的其他事項（此處可根據實際情況，約定雙方認為需要補充的其他事項，如房屋交付后的物業管理、水電氣費用結算等。）第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件；12.2房屋土地使用權證復印件；12.3其他重要文件（如房屋平面圖、裝修合同等）。第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________第十四條合同簽訂日期（合同簽訂日期應與合同第一頁的日期一致。）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為房屋權屬證明，附件1應真實反映房屋所有權情況。附件2：房屋土地使用權證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為房屋土地使用權的證明，附件2應真實反映房屋土地使用情況。附件3：房屋平面圖要求：須為清晰、準確的圖紙，展示房屋的布局、尺寸等信息。說明：附件3有助于買方了解房屋的結構和空間布局。附件4：裝修合同要求：如有房屋裝修情況，須提供裝修合同及其相關附件，包括設計方案、施工圖紙等。說明：附件4用于明確裝修工程的范圍、標準、費用等相關事項。附件5：房屋查驗報告要求：須為第三方出具的房屋查驗報告，包括但不限于房屋結構、設施設備、安全隱患等內容。說明：附件5用于證明房屋交付時的情況，買方據此判斷是否存在需要修復的問題。附件6：交易稅費清單要求：詳細列明房屋交易過程中產生的稅費項目、計算方式、金額等信息。說明：附件6用于明確交易稅費的承擔方及金額，避免后期爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定交付房屋。2.賣家未按照本合同約定履行過戶手續。3.賣家故意隱瞞或者提供虛假房屋信息。4.買家未按照本合同約定支付定金或尾款。5.買家未按照本合同約定履行過戶手續。6.買家故意隱瞞或者提供虛假信息。責任認定：1.賣家違約金為本合同交易總價的1%。2.賣家違約金為本合同交易總價的2%。3.賣家承擔相應的賠償責任。4.買家違約金為本合同定金或尾款的10%。5.買家違約金為本合同交易總價的2%。6.買家承擔相應的賠償責任。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，則應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。例如，若交易總價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.房屋土地使用權：