?二手房分期付款協議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務負擔及其他法律上的限制，且甲方對該房屋擁有完全的處分權。第二條房屋轉讓價款及支付方式2.1乙方同意購買甲方擁有的上述房屋，房屋轉讓總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方選擇分期支付購房款，分期付款方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；（2）自首付款支付之日起__________個月內，乙方向甲方分__________期支付余款，每期支付人民幣__________元（大寫：__________元整），每期支付時間為每月的__________日之前。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，辦理過戶登記所涉及的稅費按照法律規定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方按約定完成全部購房款支付后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同目的無法實現的，守約方有權解除合同，并有權要求違約方支付相當于房屋轉讓總價款__________%的違約金。4.2乙方未按約定時間足額支付任一期購房款的，甲方有權要求乙方在限定的合理期限內支付；逾期仍未支付的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期金額的__________%計算。第五條爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________仲裁委員會按照其仲裁規則進行仲裁。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經授權代簽無效。6.3本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保房產不存在權屬糾紛或其他法律限制。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積和產權證號。3.確認分期付款的金額、期限和每期付款時間。4.規定房屋交付和過戶的具體時間及辦理程序。5.明確違約責任及相應的違約金比例。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在合同中詳細列明房產信息，并由甲方進行相關保證。2.制定明確的付款計劃，并約定嚴格的付款時間。3.規定交付和過戶的程序，以及雙方的權利義務。4.設定違約責任條款，保障雙方合法權益。5.選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產所有權、使用權等方面發生的爭議。分期付款：指買方將應付款項按照約定的期限分批支付給賣方。交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。過戶：指將房地產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。違約金：指合同一方違反合同約定時，按照法律規定或合同約定向另一方支付的金錢賠償。爭議解決：指當合同雙方對合同條款的解釋或履行發生分歧時，采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁和訴訟等。場合一：房屋內有租客特殊條款：如果房屋內目前有租客，那么咱們得先商量好租客的安置問題。可以在合同中補充：“鑒于房屋內現有租客，甲方同意在房屋交付前與租客協商解除租賃合同，確保房屋交付時無租賃在先。若租客安置產生額外費用，甲乙雙方應共同協商解決。”場合二：房屋需要翻新特殊條款：如果乙方購買房屋是為了翻新，可能需要在合同中明確翻新的相關事宜。補充條款如下：“乙方購買房屋意圖進行翻新，甲方應提供房屋現狀的詳細資料。雙方同意，翻新工程由乙方自行負責，甲方對此不承擔任何責任。”附件列表：1.房屋附件房產證復印件：這是證明房子是甲方的重要文件。土地使用證復印件：這個也很重要，證明土地的使用情況。租賃合同復印件：如果有租客，這個能幫助我們了解租客的情況。房屋現狀評估報告：如果需要翻新，這個報告能讓我們知道從哪里開始。場合三：房屋涉及遺產問題補充條款：如果這個房子是繼承來的，咱們得確保所有的遺產問題都解決了。補充條款例子：“甲方保證房屋無任何遺產糾紛，如有遺產相關權利人主張權利，甲方負責解決并承擔一切相關費用。”遺囑或繼承公證書：確保房屋的繼承是合法的。場合四：乙方需要貸款購房特殊條款：如果乙方需要貸款，合同中得說明這一點。補充條款例子：“乙方計劃通過貸款方式支付部分購房款，甲方同意在需要時提供必要的協助。如因貸款問題導致乙方無法履行付款義務，乙方應承擔相應責任。”貸款批