前言第一部份項目總論一項目背景：可行性分析人：王洪斌/先生策劃報告依據：“遵義市匯川區部分場酒樓調查統計資料”二可行性意見：第二部分市場分析在建酒樓)。數量50高端中端底端格，在遵義有一定的影響力，服務可以，主要以中檔大眾化客源消費，菜品價格居中，海鮮較高。(4)以王子酒樓為代表的本地菜：地理條件優越，但門廳很小。不夠大氣，停車場不夠大，設施設備一般，酒樓老化，設施設備落后，服務可以，菜品價格比居中，但是鮑刺類菜品價格交高。迎賓員迎客服務較好。服裝不夠大氣，美觀，感覺凌亂。無緒。燈光較暗。明顯感覺很壓抑。(5)以四季春酒樓為代表的本地菜：地理條件較好，但門廳很小。不夠大氣，停車場不夠大，設施設備比較優良、酒樓服務項目相對比較齊全、服務一般、綜合菜品價格高。迎賓員迎客服務一般。服裝有點地方風格，較為美觀。樓梯燈光較暗。明顯感覺很擁擠。(6)以菜根香酒樓為代表的川菜：該酒樓設施設備簡陋陳舊，以中底端客人為消費主體，配有簡單粵菜品種，,服務差菜品價格居中價位。以下是遵義有代表性社會酒樓的比較：酒樓名稱經營類型在當地對比硬件在當地對比服務價格恒瑞福海鮮酒樓海鮮粵菜優中高重慶七十二行酒樓川菜為主粵菜為附良良中四季春酒樓本地菜為主粵菜為附優中高王子酒樓本地菜為主粵菜為附中良中高菜根香酒樓川菜為主粵菜為附差一般中遵義社會酒樓的規模：遵義社會酒樓的修建規模通常在300坐次—500坐次，雅間面積通常房間比較有特色：有重慶地方民族文化風格。酒樓名稱房間數量房間面積配置水平恒瑞福海鮮酒樓22左右20--40平方米左右優重慶七十二行酒樓15左右20—-30平方米左右良四季春酒樓17左右20--40平方米左右良王子酒樓20--40平方米左右中菜根香酒樓20--30平方米左右中2.遵義社會酒樓的菜品價格：遵義社會之間(散客價格),人平消費價大約可預計在130元左右。其恒瑞福海鮮酒樓人均價可達到180人均消費(元)(4)遵義社會酒樓服務意識不高，不能達到兩線一點服酒樓分類上座率代表性酒樓酒樓行業平均水平經營較好酒樓70%以上恒瑞福海鮮酒樓等經營較差酒樓50%以下菜根香等(一)遵義社會酒樓分析：(二)建筑層數為2層：層數貴賓間(有衛)娛樂貴賓間(有衛)生態貴賓間(有衛)生態大廳13(8—10人)3(8--10人)2(10—16人)200m2(80人)215(8—10人)16人)合計18(180人)9(108人)2(32人)8桌(80人)4、色彩體系的構建(主要)淺胡桃木色代表沉穩、富貴淺土黃色代表腳踏實地、吉祥霓虹燈霓虹燈廣告不得低于門檐尺寸大小旗幟請設計師設計企業戰旗大門格子門，配圖落地窗四角為木格子，中間為窗紙剪花或圖騰雕塑川東地區標準牌匾川東地區標準外墻采用青石板貼，或用仿青磚墻(條形磚或水泥勾白縫，刷灰色漆)。青石板或高檔防滑仿古磚為主，過道分隔用防滑地磚(仿古式),或火燒板大理石，銅條線分隔線，分區域鑲嵌300×300銅板(蝕刻巴渝人像或字)或其它銅飾，進廳大門地面鑲嵌1400*800銅牌入口階梯地面：立面大理石(黑色)、平面火燒板衛生間鋪仿古清磚，邊裱鵝卵石墻面要求細膩，可制作肌理，乳膠漆，墻面仿古線條處理，或粘墻裙木質仿古墻裙可鑲貼青石磚店面均需配飾企業文化裝飾物、詩畫賦、對聯、浮雕等窗：仿古實木格子窗或粘貼巴渝風格窗飾不干膠剪紙門及門套：仿古結構仿古格子門窗簾：青絲布藝，可仿古式高檔竹簾天花局部造型吊頂，做仿古橫梁，工礦燈況布置柱飾：柱面需裝飾，柱面嵌銅牌，兩邊做木質飛翼，上嵌磨砂玻璃，花紋為企業戰旗印吧柜：需設置檐下穿斗梁，配色以企業色為主，立面需裝飾企業文化飾物，根據實際需要分檔次裝飾其它冷氣系統分為中央系統空調和柜機系統，柜機系統空調應注意布局合理源通風設施有利于空氣循環、流通，廚房一定要大功率通風設施具體情況按需要布設排水系統排水流暢要有過濾設施8、廚房(占總面積15%)13、二級庫房區(單隔設)第四部份裝修投入預算1、裝修費面積為2200m2,每平方米預計平均投入800元m2=176萬元左右(1)一樓規劃內容：C、庫房約占總建筑面積5%即：100m2,每個平方米預計投入150元；計150元×100m2=1.5萬E、雅間區：300m2(上述已計算30萬元)(2)二樓規劃內容：(3)大門門頭設計裝潢費用：6米高6米寬，每平米約1000元×36m2=3.6萬元中小包房24間，預計240人餐位，大包房5間，預計80人餐位、大廳預計80人餐位。共計：400人餐位。240位80位80位就餐次數2次2次2次上座率人均消費100元120元50元日營業收33600元11520元3200元月營業收100.8元345600元96000元年營業收1209.6萬元414.72萬元115.2萬元合計總收入1739.52萬元86.976萬元×7%=6.088萬元6萬元×12月=72萬元Z、折舊按5年計提430萬元÷5年=86萬元/年86÷12月=7萬元22.36萬元÷425.8萬元=5.2%(月匯報率)第六部份可行性分析與結論一優勢(S)劣勢(W)機會(0)一應對策略：Editor'snote:JudsonJoneshuttletakeoffforthestars.Thoseeventswerewaybeforemytime.altitudeofcommercialThen,Iwouldassume,