第二課依法有效保護財產權2.1保障各類物權目標GOAL1234通過案例分析和理論學習,認識到財產制度的重要性,說出其對社會主義市場經濟的作用,增強對我國財產制度的認同,提升制度自信。列舉物權法的基本原則和物權的主要類型,懂得維護物權的途徑通過探究,結合民法典相關規定,明確物權的客體、內容,明確物權基本原則保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。通過辨析具體案例,知道所有權及其取得和變更方式,用法律思維觀察分析生活中與所有權有關的民事糾紛。從日常生活入手,掌握用益物權的含義和主要種類;知道擔保物權的分類及其區別,提升財產權意識和法治意識。“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”——《商君書》野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一人擅自去拿。這是為什么？“禮起于何也?曰:人生而有欲，欲而不得，則不能無求，求而無度量分界，則不能不爭。爭則亂，亂則窮。先王惡其亂也，故制禮義以分之，以養人之欲、給人之求。使欲必不窮乎物，物必不屈于欲，兩者相持而長，是禮之所起也。”——《荀子·禮論》財產權與財產制度01財產權與財產制度1.含義（1）財產制度：規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。（2）財產權：能夠給民事主體帶來經濟收益的權利，包括物權（最基本）、債權、知識產權等還有繼承權、其他投資性權利等，數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。2.原因（1）必要性：產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求。財產權與財產制度2.原因（2）重要性：法律規定財產權，有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創業創新。我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依法保護公民的私有財產權和繼承權。③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。3.法律規定財產權與財產制度3.物權（1）含義：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、他物權（2）物的分類：動產和不動產①不動產：指不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）②動產：除了不動產以外的物。（3）原則物權法定原則物權平等保護原則物權的種類和內容必須有法律規定，不得任意創設國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護。定分止爭——所有權02定分止爭——所有權1.含義：權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。含義舉例占有實際管領或控制老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制使用運用老王將此套房裝修后自住或出租收益取得經濟效益老王收取出租房屋的租金處分處置老王將此房出售、出租、抵押、贈與等0203012.分類國家所有（全民所有）定分止爭——所有權（文物、河流、礦藏、城市的土地、鐵路、電力設施等）（農村土地、生產設施、農田水利設施等）集體所有私人所有（房子、車子、生活用具、生產工具等）3.取得方式不動產所有權——應當依照法律規定登記定分止爭——所有權動產所有權——應當依照法律規定交付在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力國家所有的自然資源、依據法律文書取得的、因繼承取得的王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產權歸屬發生了爭執。思考：誰能取得該房屋的所有權？01小組探究《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。本案中產權已經過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋所有權。而丁某雖按照合同約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察將電腦作為贓物扣押。思考：小陳是否能取得電腦的所有權？02①電腦屬于動產，所有權取得應依照法律規定交付。②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，但買方如果是善意與之交易，并支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。小組探究善意第三人善意取得無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失善意取得的構成要件受讓人（買家）受讓該不動產或者動產時是出于善意，即對無權處分不知情且無過失；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。知識拓展善意取得制度與善意第三人指該第三人不知道法律關系雙方的真實情況的人，通常指非法交易中不知情的權利人。注：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。3.取得方式不動產所有權——應當依照法律規定登記定分止爭——所有權動產所有權——應當依照法律規定交付在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力國家所有的自然資源、依據法律文書取得的、因繼承取得的價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記，未經登記不得對抗善意第三人4.共有關系（1）含義：由多人對同一財產享有所有權。（2）類型：家庭共有財產、夫妻共有財產、合伙人共有財產。教學內容（2022·山東·高考真題）劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過戶。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認為，自己與汪某素不相識，不應對汪某的損失負責。劉某甲認為，父債子償已經過時，劉某賣房給誰與自己無關。據此，下列判斷正確的是①汪某無權要求李某賠償自己的損失②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應該向汪某承擔責任④若劉某甲與汪某經人民調解達成協議，則該協議具有強制執行效力A．①③ B．①④ C．②③ D．②④A物盡其用——他物權03目的類型含義所有權之外的物權用益物權和擔保物權物盡其用——他物權充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用。（他物權由非所有人享有，所有人并不因為他人享有而喪失所有權）用益物權物盡其用——他物權①含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。②內容：土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等。對應物的使用價值無處分權土地承包經營權地位：農民的一項重要的財產權依據：農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。法律保障：我國實行農村土地承包經營制度。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。經營權流轉：土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。（“三權分置”改革）所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉地位：農民的一項重要財產權，關系到農民切身利益含義：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。保護期限：農村村民有權長期占有和使用。宅基地使用權含義表現物盡其用——他物權用益物權建設用地使用權《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。（城鎮和工業建設）房地產開發商應在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房,并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有該商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權。小汪家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。思考：小汪家享有哪些財產權利?

他們是否有權要求獲得相應補償?03法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的占用土地補償。小組探究擔保物權財產的權利人可以將其財產（例如房屋、汽車、股票等）抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利就是抵押權、質權。含義抵押質押物盡其用——他物權債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或以拍賣變賣該動產的價款優先受償。知識拓展區分抵押權和質權抵押權質權對象不同通常針對不動產或價值較大的動產通常是普通的動產占有方式不同債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效只需占有質物即可，不需要登記實現途徑不