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文檔簡介

會計實操文庫做賬實操-公寓經營要繳哪些稅費一、增值稅1.一般納稅人如果公寓經營企業為一般納稅人，出租公寓適用不動產租賃服務稅率為9%。計算公式：應納稅額=當期銷項稅額當期進項稅額。銷項稅額=租金收入÷（1+9%）×9%。2.小規模納稅人小規模納稅人出租公寓征收率為5%。計算公式：應納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%。二、城市維護建設稅1.計稅依據以實際繳納的增值稅為計稅依據。2.稅率市區稅率為7%；縣城、鎮稅率為5%；不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。例如，企業在市區，當月繳納增值稅10000元，則城市維護建設稅=10000×7%=700元。三、教育費附加和地方教育附加1.計稅依據同樣以實際繳納的增值稅為計稅依據。2.費率教育費附加費率為3%；地方教育附加費率一般為2%。例如，企業當月繳納增值稅10000元，則教育費附加=10000×3%=300元，地方教育附加=10000×2%=200元。四、房產稅1.計稅依據按照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。計算公式：應納稅額=租金收入×12%。例如，月租金收入為50000元，則房產稅=50000×12%=6000元/月。五、城鎮土地使用稅1.計稅依據根據公寓所占用的土地面積為計稅依據。2.稅率各地稅率不同，由地方政府根據實際情況確定。例如，每平方米土地年稅額為10元，公寓占地面積為500平方米，則城鎮土地使用稅=500×10=5000元/年。六、印花稅1.計稅依據對財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。計算公式：應納稅額=租賃合同金額×0.1%。例如，租賃合同金額為10萬元，則印花稅=100000×0.1%=100元。七、企業所得稅1.計稅依據企業的應納稅所得額，即企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。2.稅率一般企業所得稅稅率為25%。符合小型微利企業條件的，可享受優惠稅率。例如，企業年度租金收入為100萬元，各項成本費用為60萬元，則應納稅

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