住宅租賃與物業管理協議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的確定2.2租金支付的期限和方式2.3租金的調整機制3.物業管理服務3.1物業管理的服務內容3.2物業管理的費用3.3物業管理的維修責任4.租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務4.2承租方的權利和義務5.合同的變更和終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的處理事項6.違約責任6.1出租方的違約責任6.2承租方的違約責任7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序8.法律適用和爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的轉讓10.租金支付憑證10.1租金支付憑證的形式10.2租金支付憑證的保存11.物業管理的報告和投訴11.1物業管理的報告11.2物業管理的投訴12.合同的附件12.1附件的說明12.2附件的效力13.合同的簽字蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章14.合同的生效時間14.1合同的生效時間14.2合同的終止時間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的確定本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計【租賃年數】年。1.3租賃物的交付和接收甲乙雙方應在合同簽訂后【具體時間】內，完成租賃物的交付和接收。甲方應保證租賃物在交付時符合合同約定的條件，具備正常使用的功能。第二條租金及支付方式2.1租金的確定租金為每月【金額】元。租金每【支付周期】支付一次。2.2租金支付的期限和方式2.3租金的調整機制租金調整機制如下：租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，甲方有權根據市場行情對租金進行調整。租金調整需提前【具體時間】通知乙方。第三條物業管理服務3.1物業管理的服務內容物業管理服務包括但不限于：房屋及設施設備的維護、維修；公共區域的環境衛生；公共設施的維護等。具體服務內容以甲方提供的《物業管理服務手冊》為準。3.2物業管理的費用物業管理的費用為每月【金額】元，包含在租金內。物業管理的費用如有調整，甲方應提前【具體時間】通知乙方。3.3物業管理的維修責任租賃期內，因房屋及設施設備正常使用導致的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第四條租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務甲方有權按照合同約定收取租金，有權要求乙方按照合同約定使用和愛護租賃物。甲方應保證租賃物符合國家安全、消防及衛生等相關規定。4.2承租方的權利和義務乙方有權按照合同約定使用租賃物，并應按照合同約定支付租金。乙方應愛護租賃物，不得擅自改動結構，不得損害房屋及設施設備。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。合同變更自變更協議簽訂之日起生效。5.2合同的終止合同終止條件如下：（1）租賃期滿，乙方未續租；（2）乙方提前解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復至合同約定條件。甲方應在合同終止后【具體時間】內，退還乙方已支付的押金。第六條違約責任6.1出租方的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。6.2承租方的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本合同項下發生的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序如發生爭議，甲乙雙方應保持冷靜，及時溝通，以書面形式提交爭議內容。雙方應在收到爭議內容后【具體時間】內，協商確定爭議解決方式。第九條其他條款9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致解除；（2）合同約定的其他解除條件。9.3合同的轉讓未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。如乙方確需轉讓，應提前【具體時間】通知甲方，并征得甲方同意。第十條租金支付憑證10.1租金支付憑證的形式乙方支付租金時，應要求甲方提供正規發票或收據作為支付憑證。10.2租金支付憑證的保存乙方應妥善保存租金支付憑證，以備日后查詢。第十一條物業管理的報告和投訴11.1物業管理的報告乙方發現租賃物及公共區域存在問題，應及時向甲方或物業管理公司報告。11.2物業管理的投訴乙方對物業管理服務有異議時，可通過書面形式向甲方或物業管理公司投訴。第十二條合同的附件12.1附件的說明本合同附件包括但不限于：《租賃物清單》、《物業管理服務手冊》等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守附件規定。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（或蓋章）后，各自保留一份。13.2合同的蓋章甲乙雙方應在本合同上加蓋公司公章或個人印章。第十四條合同的生效時間14.1合同的生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止時間本合同的終止時間見第五條合同的終止規定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細列出租賃物的名稱、數量、品牌、型號等信息，以及租賃物的現狀和交付時的狀態。附件二：《物業管理服務手冊》詳細描述物業管理服務的范圍、標準、費用等，以及甲方對物業管理的承諾和乙方對物業管理的要求。附件三：《租金支付明細表》列出租金的支付周期、支付金額、支付方式等信息，以及租金調整的機制和條件。附件四：《維修責任確認書》明確甲方和乙方在租賃期間對租賃物維修責任的劃分，以及維修費用承擔的比例和方式。附件五：《違約行為及責任認定清單》詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準，并提供簡要的示例說明。附件六：《法律名詞及解釋》列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以及對應的法律名詞在本合同中的應用。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用和愛護租賃物。3.甲方未按照合同約定提供物業管理服務。4.甲方未按照合同約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率。2.乙方未按照合同約定使用和愛護租賃物的，甲方有權要求乙方承擔修復費用或者賠償損失。3.甲方未按照合同約定提供物業管理服務的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。4.甲方未按照合同約定履行維修責任的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，例如：逾期付款金額為1000元，逾期付款天數為15天，日利率為0.05%，則乙方應支付的違約金為1000元×15天×0.05%=75元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的住宅【房屋編號】及其附屬設施、設備、家具等。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃物的使用費用，按照合同約定每【支付周期】支付一次。3.物業管理服務：指甲方提供的包括房屋及設施設備的維護、維修