佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告【本資產評估報告依據中國資產評估準則編制】閩中興評字(2024)第ASN30046號(共一冊，第一冊)此報告涉密(可掃描二維碼查詢備案業務信息)說明：報告備案回執僅證明此報告已在業務報備管理系統進行了備案，不作為說明：報告備案回執僅證明此報告已在業務報備管理系統進行了備案，不作為 一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和本資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估專業人員不承擔責任。本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保三、本資產評估機構及資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。四、評估對象涉及的資產、負債清單由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產評估機構及資產評估專業人員與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏見。六、資產評估專業人員已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了現場調查，已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其相關當事人完善產權。但我們僅對評估對象及其所涉及資產的價值發表意見，我們無權對它們的法律權屬作出任何形式的保證。本資產評估報告亦不得作為任何形式的產權證明文件使用。七、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中的假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的資產評估報告目錄 4 4 6 6 7 8 8 福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告委托人(暨被評估單位):佛山睿優倉儲有限公司值。評估范圍為佛山睿優倉儲有限公司申報的2024年6月30日的資產和負債。五、評估基準日：本次資產評估基準日為2024年6月30日。七、評估結論及其使用有效期：在評估基準日2024年6月30日，佛山睿優倉儲資產基礎法評估后，在滿足報告中所述的全部假設和限制條件下的評估值為人民幣48,962.76萬元(大寫人民幣肆億捌仟玖佰陸拾貳萬柒仟陸佰元整),增值33,479.4312非流動資產34持有至到期投資56長期股權投資7投資性房地產佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告8固定資產9工程物質固定資產清理生產性生物資產油氣資產無形資產開發支出商譽長期待攤費用資產總計非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)本資產評估報告使用有效期為一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。(一)抵押、擔保、租賃及或有負債(或有資產)等事項證載建筑面積(m2)已租建筑面積(m2,含雨蓬等)123門衛、垃圾房及自行車棚作為配套使用 (二)其他事項評估師認為是評估過程中不可缺少的資料，這些資料的真實性、佛山睿優倉儲有限公司負責，資產評估師均假定這些資料是次資產評估的結果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。對被評估資產的可見部分的觀察，未采用其他的專業檢測及鑒定和結論受資產評估報告中評估假設和限定條件的限制，資產充分考慮報告中載明的假設、限定條件及其對評估結論的影響。權利為基礎，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體或尚未完成相關手續所形成的相關債務對本次資產評估結果的影響。5.本次簽名資產評估師執行本次資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，資產評估師及其所在資產評估機構并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司第3頁共20頁· 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告佛山睿優倉儲有限公司：福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司(以下簡稱“本資產評估機構”)接受貴公司的委托，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值在2024年6月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人(一)委托人(暨被評估單位):佛山睿優倉儲有限公司1.公司基本情況企業名稱：佛山睿優倉儲有限公司(以下簡稱“睿優”或“企業”、“公司”)企業類型：有限責任公司(港澳臺與境內合資)住所：廣東佛山三水工業園區南邊E區3號綜合樓法定代表人：趙若川注冊資本：10300萬元人民幣成立日期：2015年10月13日營業期限：2015-10-13至無固定期限經營范圍：倉儲服務、倉儲設施的經營、管理及相關的咨詢和服務；物流信息咨詢、物業管理和自有物業租賃。(以上項目不涉及外商投資準入特別管理措施)(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。)(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)2.歷史沿革 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告金額單位：人民幣萬元股東認繳比例l佛山市空間工業投資中心(有限合伙)貨幣2李湘貨幣3西藏紅坤資本管理有限公司貨幣限公司分別將其持有的本公司的79.97%和0.03%的股權轉讓給FoshanLeping更為BPPAHoldingsI(NQ)Ltd.(簡稱“BPPAFund”)。股東認繳出資額實繳出資額實繳出資時間式持股比例1貨幣2佛山市空間工業投資中心(有限合伙)貨幣金額單位：人民幣萬元2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日流動資產非流動資產資產總計非流動負債負債合計股東權益(凈資產)2024年1-6月營業收入營業利潤凈利潤 審計，并分別出具標準無保留意見的審計報告，2024年1-6月財務數據未經審計。5.委托人與被評估單位之間的關系委托人暨被評估單位。(三)資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人根據資產評估委托合同約定，本報告僅供委托人和國家法律、法規規定的資產評估報告使用人使用，無其他資產評估報告使用人。二、評估目的本次評估是為佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值提供參考。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象與評估范圍內容1.本次評估對象為佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值。評估范圍為佛山睿優倉儲有限公司申報的2024年6月30日的資產和負債，其具體類型和賬面金額如下：金額單位：人民幣萬元貨幣資金存貨一年內到期的非流動負債長期股權投資其他權益工具投資投資性房地產固定資產無形資產負債合計長期待攤費用股東權益(凈資產):實收資本(股本)資本公積盈余公積未分配利潤資產總計負債和股東權益總計經核實，委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，上 2.委托評估的資產權屬狀況納入評估范圍的投資性房地產均已辦理不動產權屬登記。(二)納入本次評估范圍的主要資產情況4.其他流動資產：為預繳增值稅及待抵扣進項稅。5.投資性房地產本次申報評估的投資性房地產-房屋共13項，投資性房地產-土地使用權共1項，為位于廣東省佛山市三水區樂平鎮見賢路2號龍地佛山樂平物流園項目地上13幢建筑物及建筑面積合計113,257.21m2,土地使用權面積199,777.30m2,上述房產已辦理《不動產權證書》(粵(2019)佛三不動產權第第0007221號、第0007206號、第0007218號、第0007213號、第0007211號、第0007201號、第0007197號、第0007196號、第0007195號、第0007178號、第0007187號、第0007186號、第0007193號),房屋權利人為佛山睿優倉儲有限公司。項目總可出租面積118,091.00m2,已出租面積8,091.00m2。7.遞延所得稅資產(三)企業申報的表外資產的類型、數量：無。(四)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或評估(一)本次資產評估所選取的價值類型為：市場價值類型。(二)價值定義表述：所謂市場價值，是指評估對象在評估基準日公開市場條件下(三)價值類型選取的理由及依據：根據本次資產評估目的、特定市場條件及評估對象狀況，確定本次資產評估所選取的價值類型為市場價 本項目評估基準日是2024年6月30日。確定評估基準日的相關事項說明：(一)本項目評估基準日確定的理由：該日期與評估目的實現的日期接近，經委托人書面確認，確定本項目資產評估基準日為2024年6月30日。(二)本次評估中采用的計價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估依據(一)法律法規依據1.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號，2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，自2021年1月1日起施行);2.《中華人民共和國資產評估法》(中華人民共和國主席令第46號);3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議第二次修訂);5.《中華人民共和國企業所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議修正);6.《資產評估行業財政監督管理辦法》(中華人民共和國財政部令第97號，2019年1月2日修改);7.《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務院第197次常務會議通過，2019年修訂);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號，2017年修訂);9.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2011年財政部、國家稅務總局令第65號修訂);10.《關于深化增值稅改革有關事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第14號);11.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019第39號);12.其他有關法律法規。(二)評估準則依據1.《資產評估基本準則》(財資(2017)43號);2.《資產評估職業道德準則》(中評協(2017)30號); 3.《資產評估執業準則——資產評估程序》(中評協(2018)36號);4.《資產評估執業準則——資產評估報告》(中評協(2018)35號);5.《資產評估執業準則——資產評估委托合同》(中評協(2017)33號);6.《資產評估執業準則——資產評估檔案》(中評協(2018)37號);7.《資產評估執業準則——資產評估方法》(中評協(2019)35號);8.《資產評估執業準則——企業價值》(中評協(2018)38號);9.《資產評估機構業務質量控制指南》(中評協(2017)46號);10.《資產評估價值類型指導意見》(中評協(2017)47號);11.《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協(2017)48號);12.《投資性房地產評估指導意見》(中評協(2017)53號);13.其他準則。(三)權屬依據1.企業法人營業執照、公司章程；2.其他權屬證明文件。(四)取價依據4.評估機構收集的有關詢價資料、參數資料；5.《資產評估常用數據與參數手冊》(機械工業出版社2011年版);6.評估基準日中國人民銀行貸款利率及外匯利率；7.從同花順iFinD收集的有關資料；8.其他有關參考資料。(五)其他參考依據(一)資產評估基本方法介紹依據《資產評估執業準則一企業價值》(中評協[2018]38號)和《資產評估執業準則一資產評估方法》(中評協[2019]35號)的規定，執行企業價值評估業務，應當 根據評估目的、評估對象、價值類型、評估方法的適用條件、評估方法應用所依據數據的質量和數量等情況，分析市場法、收益法和資產基礎法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。1.資產基礎法企業價值評估中的資產基礎法，是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及可識別的表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。采用資產基礎法的前提條件有：(1)應當具備可利用的歷史資料。(2)形成資產價值的耗費是必需的。(3)資產基礎法要求被評估資產處于或被假定處于繼續使用狀態。2.收益法收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現，來確定其價值的各種評估方法的總稱。選擇和使用收益法時應當考慮收益法應用的前提條樣：(1)評估對象的未來收益可以合理預期并用資前計量；(2)預期收益所對應的風險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預期。3.市場法企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。選擇和使用市場法時應當考慮市場法應用的前提條件：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關交易的必要信息可以獲得。(二)評估方法的選用與被評估單位相關行業、相關規模企業符合條件的可比較交易案例很少，同時我國目前股權交易市場尚未完全公開，所以相關參考企業和交易案例的經營和財務信息等資料難于取得，無法取得符合條件的可比實例，故無法采用市場法進行評估；由于被評估單位的主要資產為投資性房地產，投資性房地產已采用收益法進行評估，故本次不再采用收益法進行資產評估。被評估單位各項資產、負債能夠根據會計政策、企業經營等 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告情況合理加以識別，評估中有條件針對各項資產、負債的特點選擇適當、具體的評估方法，并具備實施這些評估方法的操作條件，因此本次資產評估適宜采用資產基礎法進行(三)評估測算思路1.資產基礎法測算思路資產評估專業人員在對企業申報的各個單項資產和負債進行逐一評估，用各項資產評估值的合計扣減各項負債評估值的合計，得到凈資產的評估值作為被評估單位股東全部權益價值。在評估過程中，資產評估專業人員根據各項資產及負債的具體情況，分別采用不同的評估方法，具體介紹如下：(1)貨幣資金的評估貨幣資金為銀行存款。根據清查核實后的價值確認評估值。(2)應收款項的評估資產評估專業人員將資產評估申報明細表中的相關項目、數據及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對，抽查部分會計憑證等相關財務資料，借助歷史資料和現場的調查情況，核實各賬戶交易事項的真實性、以及業務內容和金額；分析各賬戶往來款項的發生頻繁、業務性質、數額、賬齡，并發函詢證以了解欠款人資金、信用、經營管理現狀等，預計款項的可回收情況，以每筆款項可收回的數額確定評估值。(3)預付賬款的評估預付賬款包括預付保險費。資產評估專業人員將資產評估申報明細表中的相關項目、數據及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對，收集大額款項發生的合同、協議等重要資料，并抽查有關會計憑證等方式進行核實，了解對方單位的資信情況等。重要的項目，了解評估基準日至現場作業日收到貨物或接受服務的情況。經核實后，根據清查核實后的價值確認評估值。(4)其他流動資產的評估資產評估專業人員收集核對了相關對賬資料、納稅申報表和相關憑證，按核實后所能收回的金額或權利的價值確定評估值。(5)投資性房地產的評估投資性房地產包括投資性房地產—房屋及投資性房地產一土地使用權。資產評估專業人員將資產評估申報明細表中的相關項目、數據及其他信息與被評估單位的財務資料進行核對。收集、查閱相關的合同或協議，抽查賬面價值形成過程相關福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司第11頁共20頁1)投資性房地產—房屋用全持有模式，即凈收益在未來不同持有期間內每年按不A?—未來第i年的收益(元或元/平方米);Y?—未來第i年的報酬率(%);n—收益期(年)。本評估結果為房地合一價，即該投資性房地產價值內涵2)投資性房地產一土地使用權投資性房地產—土地使用權，已經在投資性房地—房屋進行房地合一進行評估，(6)長期待攤費用的評估長期待攤費用為鋼結構餐棚安裝工程、外墻翻新工程及租賃傭金的攤余成資產評估專業人員將資產評估申報明細表中的數據及信息與被評估單位的財務資料進行核對；了解了長期待攤費用發生的原因，查閱了長期待了費用的發生日期、預計攤銷月數，已攤銷月數以及基準日后尚存受益月數。結合長期待攤費用具體情況，本次評估并入投資性房地產中評估。(7)遞延所得稅資產的評估資產評估專業人員將資產評估申報明細表中的數據及信息與被評估單位的財務資料進行核對；通過查閱相關賬簿、憑證，了解產生的原因、形性。以核實無誤后的價值確認評估值。(8)負債的評估福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司第12頁共20頁 內到期的非流動負債、其他流動負債及長期借款。負債評估值根據評估目的實現后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確八、評估程序實施過程和情況本資產評估機構接受評估委托后，根據國家有關資產評估的原則和規定，按照本資產評估機構與委托人簽訂的資產評估委托合同所約定的事項，組織資產評估專業人員對評估范圍內的資產進行了評估。先后經過接受委托、核實資產與驗證資料、選用評估方法進行評定估算、結果匯總、內部審核并出具報告等過程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.通過初步接洽，對項目進行調查并進行風險評估，明確評估業務基本事項，確定評估目的、評估對象和范圍、評估基準日等；2.接受委托人委托，簽訂資產評估委托合同；3.根據資產評估委托合同的要求及溝通情況，編制資產評估計劃；4.組成項目小組，并對項目組成員進行適當培訓。(二)資產核實階段1.評估機構根據資產評估工作的需要，向被評估單位提供資產評估申報表表樣，并指導其進行資產清查、并準備評估所需的資料；2.現場了解被評估單位基本情況及委估資產狀況，收集相關資料；3.審查核對被評估單位提供的資產評估申報表和相關資料；4.根據資產評估申報表的內容進行現場調查，收集整理資產購建、運行、維修等相關資料，并對資產狀況進行勘查、記錄；5.收集整理委估資產的產權證、有關合同、發票等權屬證明資料，核實資產權屬情6.收集相關行業資料，了解被評估單位的競爭優勢和風險；7.收集并查驗資產評估所需的其他相關資料。(三)評定估算階段1.根據委估資產的實際情況和特點，制定各類資產的具體評估方法；2.收集市場信息；3.對委估資產的價值進行分析、估算。(四)結果匯總階段1.分析并匯總各項資產的評估結果，形成評估結論； 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告2.編制初步資產評估報告；3.對初步資產評估報告提交內部審核；4.征求有關各方意見。(五)出具報告階段經過內部各級審核與修改、完善，并與委托人充分溝通后出具正式的資產評估報告。本資產評估報告的分析和結論僅在設定的以下假設條件下成立：(一)一般假設1.企業持續經營假設企業持續經營假設是假定被評估企業的經營業務合法、穩定，不會出現不可預見的因素導致其無法持續經營；被評估資產按現有用途原地持續使用。2.交易假設交易假設是假定評估對象已經處在交易的過程中，資產評估專業人員根據評估對象的交易條件模擬市場進行估價。交易假設是資產理估得以進行的一個最基本的前提假3.公開市場假設公開市場假設是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基(二)具體假設1.國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化；2.有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發生重大變化；3.被評估單位所屬行業的特點及產品市場需求狀況、價格狀況無重大變化和重大4.除非另有說明，假設被評估單位完全遵守所有有關的法律法規；5.本次評估基準日財務報表未經審計，本報告假設被評估單位的財務報表符合我國企業會計準則的編制規定，公允反映了其財務狀況以及經營成果和現金流量。6.被評估單位的經營者是負責的，并且公司管理層有能力擔當其職務；福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司第14頁共20頁 (一)評估結果在評估基準日2024年6月30日，佛山睿優倉儲有限公司未經審計的股東全部權益(凈資產)賬面值為人民幣15,483.33萬元，經采用資仟玖佰陸拾貳萬柒仟陸佰元整),增值33,479.43萬元，增值率216.23%。資產評估匯12非流動資產34持有至到期投資56長期股權投資7投資性房地產8固定資產9工程物質固定資產清理生產性生物資產油氣資產無形資產開發支出商譽長期待攤費用遞延所得稅資產其他非流動資產佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)(一)抵押、擔保、租賃及或有負債(或有資產)等事項租建筑面積(m2,含雨蓬等)123門衛、垃圾房及自行車棚作為配套使用2.截至評估基準日，被評估單位存有抵押、擔保情況2019年1月18日，佛山睿優倉儲有限公司與招商銀行股份有限公司佛山分行簽訂本金總額為人民幣300,000,000.00元的《固定資產借款合同》。(二)其他事項 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告次資產評估的結果在一定程度上依賴于這些資料的真實性、正確性及來源合法性。2.盡管我們實施的評估程序已經包括了對被評估資產的查勘，這種查勘工作僅限于對被評估資產的可見部分的觀察，未采用其他的專業檢測及鑒定手段、也未進行現場操3.本次簽名資產評估師及其所在資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結論受資產評估報告中評估假設和限定條件的限制，資產評估報告使用人應當知悉和充分考慮報告中載明的假設、限定條件及其對評估結論的影響。4.除非特別說明，本資產評估報告中的評估值以被評估單位對有關資產擁有完全的權利為基礎，同時未考慮由于被評估單位截至基準日的賬面未體現的尚未支付某些費用或尚未完成相關手續所形成的相關債務對本次資產評估結果的影響。5.本次簽名資產評估師執行本次資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，資產評估師及其所在資產評估機構并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。上述事項，提請有關報告使用者在使用報告時予以關注。十二、資產評估報告使用限制說明(一)本資產評估報告書僅供資產評估委托合同中載明的資產評估報告使用者使用，且只能用于載明的評估目的。(二)委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員不承擔(三)除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的(四)資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論。評估結論不等同于評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。(五)本資產評估報告有效期自評估基準日起一年有效；即自2024年6月30日至2025年6月29日止有效。(六)未征得資產評估機構同意，資產評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、行政法規規定以及相關當事人另有約定的除外。 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值評估值為人民幣48,962.76萬元(大寫人民幣肆億捌仟玖佰陸拾貳萬柒仟陸佰元整)。】n 佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告佛山睿優倉儲有限公司擬股權轉讓所涉及的佛山睿優倉儲有限公司股東全部權益價值資產評估報告附件閩中興評字(2024)第ASN30046號二O二四年八月二十九日福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司第19頁共20頁 資產評估報告附件清單1.委托人、被評估單位法人營業執照；2.評估對象涉及的主要權屬證明資料；3.委托人和其他相關當事人的承諾函；4.資產評估機構備案文件或者資格證明文件；6.負責該評估業務的資產評估師資格證明文件。資產評估結果--匯總表評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣萬元12345678固定資產凈額9固定資產清理開發支出長期待攤費用資產總計凈資產(所有者權益)法定代表人：林栩評估基準日：2024年06月30日表2被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元123交易性金融資產456789固定資產凈額固定資產清理開發支出長期待攤費用評估基準日：2024年06月30日表2四、流動負債合計應付股利(應付利潤)評估基準日：2024年06月30日1234567893填表日期：2024年08月26日評估人員：盧俞評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元1234被評估單位填表人：蘇錦珊評估人員：盧俞填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日幣種1中國建設銀行佛山樂平支行人民幣2人民幣3人民幣4人民幣填表日期：2024年08月26日評估人員：盧俞評估基準日：2024年06月30日欠款單位名稱(結算對象)1上海禹璨信息技術有限公司1年以內2上海禹璨信息技術有限公司1年以內3上海禹璨信息技術有限公司1年以內4上海禹璨信息技術有限公司1年以內填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日收款單位名稱(結算對象)11年以內21年以內31年以內4東百集團填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日發生日期12023年12月22023年12月填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日123456固定資產凈額789固定資產清理開發支出長期待攤費用4填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日1234567填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元建成年月成本單價(元/)1自建轉入2自建轉入3自建轉入4自建轉入5自建轉入6自建轉入7自建轉入8自建轉入9自建轉入門衛1自建轉入門衛2自建轉入自行棚自建轉入自建轉入被評估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評估人員：揭良仕評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元用地性質1出讓被評估單位填表人：蘇錦珊填表日期：2024年08月26日評估人員：揭良仕評估基準日：2024年06月30日費用名稱及內容123填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日共1頁第1頁被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元內容或名稱1待彌補虧損填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日表5123456789應付股利(應付利潤)5填表日期：2024年08月26日評估基準日：2024年06月30日被評估單位：佛山睿優倉儲有限公司金額單位：人民幣元戶名(結算對象)1上海科箭物業服務有限公司2024年6月2廣東省保安消防機電裝飾工程有限公司2023年9月計提維護保養費用3佛山市友信企業服務有限公司2024年6月4天津豪斯特物業管理發展有限公司2024年6月52024年6月62024年5月72024年6月8大連世航建設工程有限公司2022年2月92024年4月審計費佛山市南海镕億建筑工程有限公司2021年1月福建浩譽建筑工程有限公司2022年1月廣東信泰消防科技有限公司2024年6月園區消防系統年度監測服務廣州功文建筑勞務有限公司2024年5月園區室內外地面維修工程廣州力洋建設工程有限公司2021年12月廣州市第四建筑工程有限公