物業(yè)預租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意預租甲方物業(yè)，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)預租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置本合同所涉及的物業(yè)位于__________________（詳細地址），該物業(yè)的具體位置、四至范圍以附件一《物業(yè)位置圖》為準。2.物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共分攤面積為______平方米。最終面積以具備資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.物業(yè)用途乙方預租該物業(yè)用于__________________（明確用途，如辦公、商業(yè)經營等）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應確保在預租時，物業(yè)符合以下現(xiàn)狀：建筑物主體結構完好，無明顯質量問題。水、電、氣等基礎設施能夠正常使用。消防設施符合相關規(guī)定且能正常運行。具備基本的裝修及配套設施，具體情況見附件二《物業(yè)現(xiàn)狀清單》。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取預租費用。有權對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照合同約定的時間和條件將物業(yè)交付給乙方。負責對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。保證乙方在預租期間對物業(yè)享有合法的使用權，不得干涉乙方的正常經營活動（如用途符合約定的情況下）。（二）乙方權利義務1.權利有權在預租期間按照合同約定使用物業(yè)。在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。有權對物業(yè)的使用提出合理的建議和意見。2.義務應按照合同約定按時支付預租費用。按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途，如需進行裝修改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。負責物業(yè)內部的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在物業(yè)內從事違法違規(guī)活動。在預租期滿或合同解除后，應按照原狀返還物業(yè)，如有損壞，應負責修復或賠償。三、預租期限預租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。四、預租費用及支付方式1.預租費用標準乙方應向甲方支付的預租費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用不包括物業(yè)使用過程中產生的水電費、物業(yè)費等其他費用。2.支付方式乙方應在每月______日前將當月預租費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后向乙方提供合法有效的發(fā)票。五、押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。在預租期滿或合同解除，且乙方按照合同約定履行完畢各項義務后，甲方應在______個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金。六、物業(yè)交付與接收1.交付時間甲方應在______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。2.交付條件甲方交付物業(yè)時，應確保物業(yè)符合本合同約定的現(xiàn)狀條件，同時向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于產權證明、物業(yè)使用說明書等。3.接收手續(xù)乙方應在收到甲方交付通知后的______個工作日內進行物業(yè)接收。接收時，雙方應共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署《物業(yè)交接清單》，明確物業(yè)的交接情況。七、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。2.裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內容。3.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并確保施工過程符合相關法律法規(guī)和安全規(guī)范的要求。4.裝修改造費用由乙方自行承擔，施工過程中產生的一切責任和費用均與甲方無關。5.在裝修改造過程中，如因乙方原因導致物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應負責修復或賠償。6.裝修改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收文件；驗收不合格的，乙方應負責整改直至合格。八、物業(yè)管理1.在預租期間，由甲方負責物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準和支付方式按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的相關協(xié)議執(zhí)行。3.甲方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)的正常使用。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問題，應及時進行處理。4.乙方有權對物業(yè)管理工作提出意見和建議，甲方應認真對待并及時改進。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應按照預租費用的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的預租費用及押金，同時甲方應按照預租費用總額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行對物業(yè)的維護和保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時支付預租費用或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應按照預租費用總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定返還物業(yè)或返還物業(yè)不符合原狀的，乙方應負責修復或賠償，同時甲方有權扣除相應押金作為違約金。若乙方在物業(yè)內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離物業(yè)，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方