知名房企樓建筑裝飾工程質量檢查指引目的確保建筑裝飾工程質量在施工階段得到有效控制。范圍適用于集團范圍內開發的一般工業與民用建筑的建筑裝飾工程。職責項目經理部負責建筑裝飾工程的中間檢查和隱蔽驗收；建筑裝飾竣工驗收由工程管理部組織，相關部門參與。4.內容4.1檢查依據4.1.1中華人民共和國行業標準《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JGJ73-914.1.2中華人民共和國國家標準《木結構工程施工及驗收規范》GBJ206-834.1.3中華人民共和國行業標準《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-974.1.4中華人民共和國國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-954.1.5中華人民共和國國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ301-884.1.6建設部令第46號《建筑裝飾裝修管理規定》4.1.7施工圖設計文件和施工合同4.2.檢查內容4.2.1現場質量保證體系檢查4.2.1.1裝飾施工單位和設計單位的資質條件。4.2.1.2原材料進場驗收和見證取樣檢測制度。4.2.1.3裝飾材料的儲存運輸條件。4.2.1.4計量器具的設置和完好程度、需定期鑒定的儀器計量裝置的定期鑒定標志。4.2.2設計圖紙與施工合同檢查詳細查看設計圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的項目和部位、裝飾工程用材、施工要求等。4.2.3質量保證資料檢查4.2.3.1各種原材料出廠質量證書、準用證、復試報告及其他試驗報告。4.2.3.2隱蔽工程驗收資料。4.2.3.3施工單位質量自檢記錄。4.2.4工程實物檢查4.2.4.1裝飾工程用材是否符合設計與有關標準的要求。4.2.4.2施工工序是否符合規范規定和工藝要求。4.2.4.3裝飾施工中的結構變動和加固情況。4.2.4.4結構和吊頂、分隔、招牌的構架及飾面板、罩面板的連接固定。4.2.4.5是否按圖施工。4.3檢查要點4.3.1建筑裝飾裝修隊、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務，裝飾裝修企業必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。（46號令第十七條）4.3.2建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范，施工設計圖紙應報公安消防部門進行消防安全核準。（46號令第19條）4.3.3裝飾工程所用得材料應按設計要求選用，并應符合現行材料的規定。（JGJ13-91第1.0.2條）4.3.4裝飾工程應注意施工工序和成品保護，應采取措施防止污損。（JGJ73-91第1.0.9、1.0.10、1.0.11、1.0.13）4.3.5抹灰工程4.3.5.1抹灰用的各種主要材料的品種和質量，抹灰的等級、種類、構造都應符合設計要求。4.3.5.2抹灰分格縫（或條）的寬度、深度要均勻一致，表面應平整光滑，無砂眼，通順，不得有錯縫、缺棱掉角。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確，滴水線應順直，滴水槽的深度、寬度均不小于10mm,要求整齊一致。4.3.5.3一般抹灰和裝飾抹灰的尺寸允許偏差應控制在規范允許范圍內。4.3.5.4抹灰工程應分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為5～7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7～9mm，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑。各抹灰層、抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓、裂縫。（JGJ73-91第2.3.4、2.5.3條）4.3.5.5抹灰層總厚度：平頂板條、現澆混凝土基層15mm，預制混凝土基層18mm，金屬網20mm；內墻面抹灰層總厚度：普通級18mm，中級20mm，高級25mm；外墻面抹灰層總厚度20mm，勒腳25mm，石墻35mm。（JGJ73-91第2.3.3）4.3.6吊頂工程4.3.6.1吊頂工程采用的輕鋼龍骨規格應符合設計要求和《建筑用輕鋼龍骨》規定，若設計無規定，吊頂以上凈空高度大于等于400mm時，上人的吊頂應采用大于CS60系列、壁厚為1.5mm的輕鋼龍骨，承載龍骨和吊桿間距不得大于1200mm，覆面龍骨間距不應大于600mm。4.3.6.2吊桿應通直并有足夠的承載力，當設計無規定且吊桿長度大于1500mm時，應使用直徑為8mm以上吊桿，暗架吊頂不宜采用鐵絲做吊桿。（JGJ73-91第5.3.5條）4.3.6.3吊頂與結構必須連接牢固，膨脹螺栓嚴禁打入多孔板中，并不得直接與吊桿焊接。4.3.6.4龍骨吊桿不得與其他吊桿共用，并不得與振動設備直接接觸。輕型燈具、音響、探頭等不得直接擱置、固定在吊頂罩面板上，重型燈具、空調、電扇不得與吊頂龍骨聯結，應另設吊鉤、吊桿。吊頂應設檢修孔，風口、檢修孔等周邊宜用附加龍骨加強。（JGJ73-91第5.1.5條）4.3.6.5所有外露在結構外的鐵件必須進行防繡處理。4.3.6.6采用木質吊頂時，不允許有釘劈裂現象，并按規定進行防水處理。（GBJ206-83第2.5.1、6.0.6條）4.3.6.7吊頂距主龍骨端部（含兩主龍骨連接處）距離不得超過300mm，金屬龍骨1起拱高度應不小于房間短向跨度1/200。（JGJ73-91第5.3.3、5.3.4條）4.3.6.8明架吊頂縱橫向龍骨的間隙和高低差均不得大于1mm且應目測無明顯彎曲。（JGJ73-91第5.3.7、5.3.9條）4.3.6.9在現澆樓板及預制板的板縫中，應按設計要求在結構施工時預埋吊桿，根據吊頂荷載之不同，吊桿可采用直徑為6～10mm的鋼筋。4.3.6.10吊頂內若有通風、水電管線、上人的行走通道、消防管道、重型燈具等，應先行安裝完畢及試水試壓合格，并要單獨掛吊；然后才能進行吊頂工程施工。4.3.6.11木質吊頂應經防火處理，達到裝飾規范中的防火等級。4.3.6.12較脆易碎的面層材料要防止碰掉棱角，安裝時上螺絲或卡入框中時不能硬撬、硬敲而造成裂縫或掉角。4.3.6.13對易收縮材料，在拼縫處一定要采取措施，防止完工后一定時間出現開裂的縫道而造成外觀不佳。4.3.7隔斷工程4.3.7.1隔斷不到梁、板底部時，構架頂部應有固定措施。4.3.7.2上下沿邊龍骨固定的釘距不宜大于600mm,靠墻、柱龍骨固定間距不應大于900mm，龍骨固定應牢固，與基體間應墊有彈性襯墊。4.3.7.3隔斷主龍骨間距不應大于600mm，門洞處應設置加強豎向龍骨。4.3.7.4在浴廁、廚房等潮濕場所，隔斷底部應做相應高度的混凝土墻墊。4.3.7.5木質隔斷內敷設電器管線時應有防火措施。4.3.7.6隔斷玻璃應有足夠的牢度與穩定性，玻璃不得松動并不得與剛性材料直接接觸，玻璃與槽口兩側和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度應符合JGJ113-97第6.1.2條的規定。玻璃底部應設置不少于2塊橡膠或塑料支撐墊塊、邵式硬度為80~90A，其位置應在距端部1/4邊長處，玻璃四周與框槽交界處應設置定位塊。（JGJ113-97第6.2.4、3.2.3條）4.3.7.7運動健身場所和浴室用隔斷玻璃應采用安全玻璃，無框玻璃應使用不得小于10mm厚的鋼化玻璃。隔斷玻璃應采取保護措施，避免人體直接沖擊玻璃，一般可采取在玻璃表面距地面1500~1700mm處設置醒目標志或其他防撞措施。（JGJ113-97第5.2.1、5.2.2、5.2.3條）4.3.7.8空心玻璃磚隔斷，應建在有2根直徑6～8mm的鋼筋增強基礎上，基礎高度不得大于150mm，隔斷與建筑結構連接處應采用滑縫構造，玻璃磚隔斷的高度不得超過4m，玻璃磚之間縫隙應控制在10～30mm之間。（JGJ113-97第10.2.2、10.2.3、10.2.4、10.2.7）4.3.7.9磨砂玻璃的磨砂面應向室內，壓花玻璃的花紋宜向室外。（JGJ73-91第4.3.9條）4.3.8招牌工程4.3.8.1構架材質、規格、構造形式、焊接、與主體苗固節點應與圖紙相符，構架安裝牢固。4.3.8.2構架應進行防腐、防火處理。4.3.8.3招牌防雨水滲漏措施應符合設計要求。4.3.8.4招牌表面裝飾材料（如大型飾面板、金屬飾面、玻璃等）應有確保安全的技術措施。4.3.9罩面板工程應符合以下要求：4.3.9.1罩面板與龍骨應連接緊密、表面平整，不得有污染、折、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層。（JGJ73-91第5.6.4條）4.3.9.2罩面板和龍骨的連接螺釘應選用相應與各種面板的專用配套螺釘，不得混用。4.3.9.3掉頂罩面板鋪設時，其長邊應沿覆面龍骨鋪設，短邊板縫應錯開。隔斷罩面板螺釘罩面板邊不應小于15mm,板邊釘距不大于200mm，板中釘距不應大于300mm,罩面板板縫按設計要求進行板縫處理。4.3.9.4隔斷罩面板內外接縫不應在同一根龍骨上，并不得在同一門樘處搭接，當用木踢腳板時，罩面板宜離地20~30mm.4.3.9.5紙面石膏板等強度較底的隔墻面板在陽角處應設置金屬護角條，離地高度不應小于1.8m。4.3.9.6吊頂采用鏡面玻璃時，除用粘結濟有效粘結外，還需用安全件與有一定厚度的底板牢固連接，以免松脫傷人，潮濕部位的鏡面玻璃應有防潮密封措施。4.3.9.7以木質板做踢腳線、護墻板，木臺度時，起整板和木筋必須靠實、平整，與墻面接觸面必須進行防腐處理。（GBJ206-83第4.1.6條）4.3.9.8當采用軟包裝飾時，其軟質鋪墊材料應為難燃燒或不燃燒材料，并不得伸入電氣管材料內。4.3.9.9對于金屬制品、化學建材的成品、半成品裝飾品，所用材料的品種、規格、式樣及其構造、固定方式應符合設計要求。施工中應防止變形、裂縫、翹邊、缺損和凹癟等缺陷產生。4.3.9.10潮濕環境墻面應經防潮處理后再予裝飾。4.3.10飾面板（磚）工程應符合以下要求4.3.10.1飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。濕鋪飾面板（磚）嚴禁空鼓。（GBJ301-88第11.8.3條）4.3.10.2以花崗巖、大理石等大飾面板面濕鋪貼時，其板背面網格布應予去除后鋪貼，板材與墻面拉結點不得少于四點，并用防銹金屬絲連接。（JGJ73-91第7.3.3條）4.3.10.3當采用干掛飾面板且設計無規定時，應采用干掛飾面材不銹鋼配件連接，并每塊板材不少于四個連接點，不銹鋼配件寬度不應小于25mm，厚度不應小于4mm，不銹鋼螺栓不應小于M5。4.3.10.4干掛飾面板應采用彈性密封膠嵌縫，用于室外的石材飾面板不宜采用光面的大理石板，接縫填嵌密實均勻。4.3.10.5凡用大理石、花崗石做成的臺面、窗臺板、踏步等，其外露側面及棱角宜打磨光亮圓滑，衛生間臺面與墻面交界處應進行密封處理。4.3.11其他裝飾工程4.3.11.1建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級應符合GB50222-95規定。（GB50222-95第2.0.8條）4.3.11.2木結構與磚石、混凝土結構相接處基體應先鋪釘金屬網，并繃緊牢固，搭接寬度不應小于10mm。（JGJ73-91第2.1.5條）4.3.11.3外墻滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm。（JGJ73-91第2.1.13條）4.3.11.4水泥沙漿不得抹在石灰沙漿或混合沙漿層上。（JGJ73-91第2.3.12條）4.3.11.5當門框一面需鑲門（窗）頭線時，門窗框應凸出墻面，凸出的厚度應等于裝飾面層的厚度。（GBJ206-83第4.2.6條）4.3.11.6木門窗及其它細木裝修的木材含水率不應大于12%。（GBJ206-83第4.1.4條）4.3.11.7中空夾板上下帽頭和橫楞上應有不少于2個的透氣孔。（GBJ206-83第4.2.3條）4.3.11.8細木制品必須牢固不松動、不露釘帽、割角整齊、接逢嚴密，五金安裝齊全，位置正確、開關靈活。（GBJ206-83第4.3.1、4.2.8條）4.3.11.9細木裝修不得漏漆；金屬表面不應漏刷底漆，不得泛銹。（GBJ301-88第11.4.2條）4.3.11.10溶劑型涂料表面嚴禁脫皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底。（GBJ301-88第11.5.2條）4.3.11.11壁紙、墻布應順光搭接，粘接牢固、無空鼓、翹邊、皺折等缺陷，不得在陽角處有搭接縫，不糊蓋需拆卸的活動件。（JGJ73-91第9.4.3條）4.3.11.12花飾安裝必須牢固，無翹曲和缺損現象，玻璃花飾（扶攔板