?2024年商品房預售合同與認購書合同編號：__________甲方（出賣人）：_______統一社會信用代碼：______地址：______________法定代表人：_________聯系電話：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：________地址：______________聯系電話：__________一、商品房基本情況1.1乙方認購的商品房位于______（項目名稱），具體房號為______，建筑面積約為______平方米。1.2該商品房用途為住宅/商業/辦公，建筑結構為______，層高為______米。1.3甲方承諾該商品房符合國家及當地政府關于質量和安全的標準，具備正常居住/使用條件。二、商品房價格及付款方式2.1該商品房預售單價為人民幣______元/平方米，預售總價為人民幣______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元，定金支付方式為______。（1）一次性付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元，余款通過銀行貸款方式支付。三、交付及產權轉移3.1甲方應按照合同約定，在______年______月______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應共同對房屋的質量、面積等進行驗收。如驗收合格，乙方應簽署《房屋驗收合格確認書》。3.3甲方應在商品房交付后______日內，協助乙方辦理產權轉移手續，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理至乙方名下。四、甲方權利與義務4.1甲方保證該商品房的預售符合國家及當地政府的相關規定。4.2甲方應按約定時間向乙方交付商品房，并確保商品房的質量、面積等符合合同約定。4.3甲方應在商品房交付后，按照國家及當地政府的規定，承擔保修責任。五、乙方權利與義務5.1乙方有權按照合同約定，要求甲方交付符合質量和使用條件的商品房。5.2乙方應按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。5.3乙方在接收商品房時，應簽署《房屋驗收合格確認書》，并按時辦理產權轉移手續。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按乙方已付款的______%計算。6.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按應付未付款的______%計算。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______________年____________月____________日附件：認購書甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______________年____________月____________日注意事項：1.注意核實甲乙雙方的基本信息，確保準確無誤。2.商品房的基本情況需詳細列明，包括位置、面積、用途等。3.價格及付款方式要明確，包括定金、首付款及貸款等具體金額和時間。4.交付及產權轉移的時間節點要清晰，以便雙方遵守。1.法律名詞解釋：預售許可證：指房地產開發企業在進行商品房預售前，依法取得的政府相關部門頒發的證明其具備預售條件的許可證書。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數額的金錢。解決辦法：甲乙雙方的身份證明文件。企業的統一社會信用代碼，個人的身份證號碼。注意事項2：詳細情況如下：明確房屋的具體位置和房號。建筑面積應以官方測量為準。注意事項3：價格應明確標注，付款方式需雙方同意，包括付款時間、金額和方式。注意事項4：明確交付時間和產權轉移的期限。若有延遲，應規定違約責任和違約金支付方式。2.解決辦法：定金與違約金：確保合同中定金和違約金的條款明確，包括不履行合同時的退還和支付標準。爭議解決：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如訴訟，應指定明確的法院管轄。1.特殊情況：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊身體狀況，甲方同意在商品房達到基本入住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為______。2.特殊情況：買家可能因為工作調動需要變更購房人。補充條款：如乙方因工作調動等原因需變更購房人，甲方應予以配合，并協助乙方辦理相關變更手續，相關費用由乙方承擔。3.特殊情況：房屋若需進行裝修，可能需要額外的時間。補充條款：乙方如需對房屋進行裝修，甲方應提供必要的支持。裝修期間，甲方同意適當延長乙方的入住時間，具體時間為______。附件列表：附件一：房屋平面圖，確保買家了解房屋布局。附件二：裝修標準及材料清單，如果涉及裝修，這個很重要。場合一：場合描述：如果買家有孩子，可能需要學校附近的房子。附件補充：需要附加一份周邊學校分布圖和入學政策說明。場合二：場合描述：買家可能關心社區配套設施。附件補充：社區配套設施介紹和規劃圖。場合三：場合描述：買家可能對物業管理有特別要求。附件補充：物業管理服務內容和費用標準。對于孕婦提前入住：“咱們都理解孕婦的不易，所以如果房子可以