山西省2015年下半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地租賃管理試題一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布.

A：六邊形

B：三角形

C：同心圓

D:放射狀

E：時間因素2、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg,則優(yōu)等地級差地租是元。

A：150

B：180

C：300

D：360

E:35％～50％3、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志的，由（)人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。

A．縣級以上

B．鎮(zhèn)級

C．市級以上

D．省級4、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C:運費

D：分散因素

E：時間因素5、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主要有.

A:土地利用規(guī)劃、容積率

B：用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C：用地限制條件、區(qū)域交通管制

D:建筑物密度、宗地用途

E：合法性6、根據(jù)各項修正系數(shù),對待估宗地對應(yīng)的（)地價進行修正,即可求得宗地地價.

A．基準(zhǔn)

B．標(biāo)定

C．出讓

D．成交7、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括__.

A．政治法律環(huán)境

B．經(jīng)濟環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境。

E．自然環(huán)境8、一般情況下,優(yōu)先股股東不擁有．【2008年考試真題】

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C:公司的經(jīng)營參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地9、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預(yù)售商品住宅,此舉屬__策略.

A．風(fēng)險回避

B．風(fēng)險抑制

C．風(fēng)險自留

D．風(fēng)險轉(zhuǎn)移10、宗地地價是指具體宗地在某一期日的價格。

A：土地所有權(quán)

B:土地使用權(quán)

C:土地抵押權(quán)

D：土地租賃權(quán)

E：時間因素

11、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟政策

D．法律懲戒

E．市場調(diào)節(jié)12、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額13、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000㎡寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入,貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8％，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元.

A:1042627

B：1573628

C：1276457

D:2347488

E：合法性14、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中,應(yīng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是().

A．上級主管部門下?lián)艿淖》炕?/p>

B．清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值

C．金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D．向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入15、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。

A：1986年《土地管理法》

B:1982年《憲法》

C：1982年《國家建設(shè)征用土地條例》

D：1988年12月修改后的《土地管理法》

E：35%~50％16、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事的評估。

A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益

E：時間因素17、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地18、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國_家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。

A．工業(yè)用地

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C．農(nóng)用地

D．房地產(chǎn)開發(fā)19、從經(jīng)濟學(xué)看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在

C．有效

D．引致20、目前我國的土地證書主要有__.

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權(quán)利證明書》21、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__.

A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級方法與定級因素及權(quán)重

C．計算定級因素分值

D．初步劃分土地級別

E．校驗和調(diào)整初步定級成果22、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，()直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產(chǎn)價格政策

D．稅收政策23、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。

A：

B：

C:

D：

E：時間因素24、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。

A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C:耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費

E：時間因素25、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)馬克思主義地租理論,劣等土地的級差地租__。

A．大于0

B．小于0

C．等于0

D．不等于02、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式,也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因3、房地產(chǎn)稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對屬于__的房屋、土地按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

A．中外合資經(jīng)營企業(yè)

B．中外合作經(jīng)營企業(yè)

C．外國企業(yè)

D．外商

E．內(nèi)資企業(yè)4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．協(xié)議

D．拍賣

E．劃撥5、影響建筑物重置價格的因素有.

A:建筑結(jié)構(gòu)

B：實際租金

C:建筑材料

D：物價水平

E：建筑朝向6、影響需求價格彈性的因素有.

A:商品的替代品數(shù)目和可替代程度

B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

C：商品本身用途的多樣性

D:商品的耐用程度

E：商品的數(shù)量7、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅8、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中,下列說法錯誤的是(）。

A．先場內(nèi),后場外，場外由近及遠(yuǎn)

B．先全場，后單項，全場由平土開始

C．先地下,后地上,地下先深后淺

D．管線道路先完成主干,再完成分支9、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列__原因終止.

A．土地滅失

B．土地使用權(quán)期限屆滿

C．國家依公共利益需要,依法定程序收回

D．以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E．以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的10、根據(jù)成本逼近法的計算公式,土地價格一般由__構(gòu)成.

A．土地取得費

B．利潤

C．土地開發(fā)費

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B．專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C．專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

D．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二12、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是__.

A．已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種

B．一年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費

C．兩年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費即可

D．連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)

E．連續(xù)兩年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)13、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的100m2的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務(wù)院14、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。

A：土地利用定點規(guī)劃

B：土地利用定向規(guī)劃

C：土地利用專項規(guī)劃

D：土地利用單項規(guī)劃

E:35％~50%15、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式,是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)16、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準(zhǔn)17、有限責(zé)任公司股東的出資方式包括__.

A．用貨幣出資

B．以土地使用權(quán)作價出資

C．以非專利技術(shù)作價出資

D．以專利技術(shù)作價出資18、會計的基本職能是__。

A．反映經(jīng)濟活動

B．對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督

C．對經(jīng)濟活動進行管

D．對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督19、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包合同進行調(diào)整，必須經(jīng)同意。【2004年考試真題】

A：村民會議2／3以上成員

B:2／3以上村民代表

C：全體村民

D:半數(shù)以上村民

E：滅失20、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C:獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池21、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件.

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．城市地租22、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．出租

D．出售

E．抵押23、狹義上的法律，是指由__依法制定，規(guī)定和調(diào)整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關(guān)系或基本問題的法的統(tǒng)稱。

A．全國人大及其常委會

B