住宅房產(chǎn)抵押貸款規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.還款方式與期限2.1還款方式2.2還款期限3.利率與費用3.1貸款利率3.2相關(guān)費用4.房產(chǎn)評估與價值4.1房產(chǎn)評估4.2房產(chǎn)價值5.抵押物與權(quán)利5.1抵押物5.2抵押權(quán)利6.借款人與保證人6.1借款人信息6.2保證人信息7.貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批7.2貸款發(fā)放8.還款違約與處理8.1還款違約8.2違約處理9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決方式10.1爭議解決方式11.合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償金額13.其他約定13.1其他約定內(nèi)容14.附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款僅用于____（具體用途），不得用于其他任何目的。如借款人違反上述規(guī)定，貸款人有權(quán)采取本合同約定的違約處理措施。第二條還款方式與期限2.1還款方式貸款還款方式采用____方式，即借款人按月/季/年等固定周期向貸款人支付本金和利息。2.2還款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。貸款人在貸款期限屆滿前同意提前還款的，借款人應(yīng)按照貸款人的要求提前還款。第三條利率與費用3.1貸款利率貸款年利率為____%（百分之____），利率類型為____（固定利率/浮動利率）。如貸款合同簽訂后，國家政策發(fā)生調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化的，按照國家和貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2相關(guān)費用借款人應(yīng)承擔的費用包括但不限于：貸款評估費、抵押登記費、保險費、律師費等。具體費用標準及支付方式在本合同附件中約定。第四條房產(chǎn)評估與價值4.1房產(chǎn)評估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。評估報告中的房產(chǎn)價值為貸款的最高抵押價值。4.2房產(chǎn)價值第五條抵押物與權(quán)利5.1抵押物借款人同意將位于____（地址）的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為本合同項下貸款的擔保。抵押房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：____房屋面積：____平方米房產(chǎn)用途：____5.2抵押權(quán)利貸款人依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。在本合同項下的貸款未清償完畢之前，借款人不得以任何方式處分抵押物，除非經(jīng)貸款人書面同意。第六條借款人與保證人6.1借款人信息借款人（姓名）：____身份證號：____聯(lián)系方式：____住址：____6.2保證人信息保證人（姓名）：____身份證號：____聯(lián)系方式：____住址：____保證人同意為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責(zé)任。具體保證方式、保證期間和保證范圍在本合同附件中約定。第七條貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批貸款人應(yīng)自收到借款人的貸款申請及相關(guān)材料之日起____個工作日內(nèi)完成審批。如貸款人同意貸款，應(yīng)及時通知借款人。7.2貸款發(fā)放貸款人同意貸款后，應(yīng)與借款人簽訂本合同，并按照約定的時間和方式將貸款金額支付給借款人。貸款發(fā)放的具體事宜在本合同附件中約定。第八條還款違約與處理8.1還款違約借款人未按時足額還款的，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定的還款日期和金額還款；（2）未按約定的方式還款；（3）未支付約定的費用；（4）違反本合同的其他約定。8.2違約處理（1）按約定的違約金標準收取違約金；（2）暫停發(fā)放新的貸款；（3）提前收回已發(fā)放的貸款；（4）解除本合同，實現(xiàn)抵押權(quán)；（5）要求保證人承擔保證責(zé)任；（6）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同簽訂后，如借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除有下列情形之一的，貸款人可以解除本合同：（1）借款人主動提出解除本合同，并經(jīng)貸款人同意；（2）借款人違約嚴重，貸款人依法解除本合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他解除情形。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，各方當事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效并不意味著貸款人對借款人的信用評估和抵押物的價值評估的終止。11.2合同終止本合同項下的貸款全部清償完畢，抵押權(quán)實現(xiàn)，或者借款人和貸款人協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任借款人和保證人應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行義務(wù)。如一方違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。12.2賠償金額借款人和保證人的違約行為給貸款人造成損失的，違約方應(yīng)賠償貸款人的實際損失，包括但不限于貸款人支付的評估費、律師費、訴訟費等。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人與貸款人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房產(chǎn)評估報告；（2）抵押登記證明；（3）借款人、保證人的身份證明文件；（4）還款計劃表；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等信息，并給出房產(chǎn)的市場價值評估。評估報告的有效期應(yīng)為貸款期間。附件二：抵押登記證明詳細要求和說明：抵押登記證明應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明借款人已將抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，登記書中應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押人、抵押物等信息。附件三：借款人、保證人的身份證明文件詳細要求和說明：借款人和保證人的身份證明文件應(yīng)包括身份證、護照或其他有效身份證件的復(fù)印件。附件四：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表應(yīng)詳細列明借款人的還款日期、還款金額、還款方式等信息，還款計劃表應(yīng)根據(jù)貸款的期限和還款方式進行制定。附件五：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于借款申請、貸款審批文件、貸款合同的補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定的還款日期和金額還款；2.未按約定的方式還款；3.未支付約定的費用；4.未經(jīng)貸款人同意，處分抵押物；5.提供虛假信息或者隱瞞重要事實；6.違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標準：1.按約定的違約金標準收取違約金；2.暫停發(fā)放新的貸款；3.提前收回已發(fā)放的貸款；4.解除本合同，實現(xiàn)抵押權(quán)；5.要求保證人承擔保證責(zé)任；6.向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，貸款人可以按照約定的違約金標準收取違約金，并有權(quán)暫停發(fā)放新的貸款。如果借款人連續(xù)三個月未能還款，貸款人可以提前收回已發(fā)放的貸款，并有權(quán)解除本合同，實現(xiàn)抵押權(quán)。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人依法享有的，在借款人未償還貸款本息的情況下，就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔保的財產(chǎn)。3.借款人：指向貸款人借款并承擔還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.保證人：指為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責(zé)任的自然人、法人或其他組織。5.貸款人：指提供貸款并享有貸款權(quán)益的自然人、法人或其他組織。6.違約金：指借款人違反本合同約定時，