商品住宅質量保證書模板合同編號：__________商品住宅質量保證書出賣人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯系電話：_______________買受人：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯系電話：_______________第一條質量標準1.1出賣人保證，出賣的住宅符合國家關于住宅質量的相關法律法規、標準和規定。1.2出賣人承諾，住宅的建筑結構、設備、裝修材料和施工工藝等均符合設計要求和國家關于住宅質量的相關法律法規、標準和規定。第二條質量保證期限2.1出賣人對于住宅的質量保證期限自住宅交付之日起計算，期限為____________年。2.2在質量保證期限內，住宅出現質量問題，出賣人應當按照本保證書的約定承擔維修、更換或者賠償責任。第三條質量問題的處理3.1買受人發現住宅存在質量問題的，應當在質量保證期限內及時通知出賣人。買受人怠于通知的，應當承擔相應責任。3.2出賣人收到買受人通知后，應當在____________日內答復買受人，并按照本保證書的約定承擔質量問題的處理責任。3.3出賣人對于質量問題的處理，應當保證住宅的維修、更換或者賠償符合國家關于住宅質量的相關法律法規、標準和規定。第四條維修、更換或者賠償4.1出賣人對于住宅的質量問題進行維修、更換或者賠償的，應當承擔由此產生的全部費用。4.2出賣人對于住宅的質量問題進行維修、更換或者賠償的，不影響買受人根據本保證書要求出賣人承擔其他責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發生爭議的，應當通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2雙方在爭議解決過程中，應當遵守有關法律法規，維護住宅的質量安全。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，出賣人和買受人各執一份。6.2本保證書自雙方簽字或者蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_______________法定代表人（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅質量保證書2.國家關于住宅質量的相關法律法規、標準和規定的文件3.住宅的設計要求文件4.出賣人和買受人的營業執照副本5.出賣人和買受人的法定代表人身份證明文件6.住宅的交付證明文件二、違約行為及認定：1.出賣人未能保證住宅符合國家關于住宅質量的相關法律法規、標準和規定的，視為違約。2.出賣人未能在質量保證期限內對買受人通知的質量問題進行答復或者處理的，視為違約。3.出賣人未能按照本保證書的約定承擔維修、更換或者賠償責任的，視為違約。4.買受人未按照本保證書的要求在質量保證期限內通知出賣人質量問題的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質量保證書：出賣人向買受人作出的關于住宅質量的承諾和保證的書面文件。2.質量保證期限：出賣人對于住宅的質量問題承擔責任的期限。3.質量問題：指住宅在正常使用條件下，出現的與住宅質量相關的問題。4.維修：指對住宅進行必要的修復，以恢復正常使用功能的行為。5.更換：指將存在質量問題的住宅部件或者整體替換為新的部件或者住宅的行為。6.賠償：指因住宅質量問題導致買受人遭受損失時，出賣人承擔的經濟賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人發現住宅存在質量問題，但未能在質量保證期限內通知出賣人。解決辦法：買受人應當及時通知出賣人，出賣人可以根據具體情況延長質量保證期限或者承擔相應的維修、更換或者賠償責任。2.問題：出賣人未能在質量保證期限內對買受人通知的質量問題進行答復或者處理。解決辦法：買受人可以向有關機構投訴或者向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求出賣人承擔違約責任。3.問題：住宅質量問題導致的損失賠償金額無法確定。解決辦法：雙方可以協商確定損失賠償金額；協商不成的，可以向有關機構申請鑒定，根據鑒定結果確定賠償金額。五、所有應用場景：1.出賣人向買受人出售商品住宅時，用于明確住