?2024年個人住房抵押擔保借款合同合同編號：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為：_______，甲方保證借款用途的真實性，并按約定用途使用借款。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按季結息。第四條抵押物的確認4.2抵押物的所有權歸甲方所有，甲方保證對抵押物擁有完全的處置權。第五條抵押物的登記及保險5.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將抵押物依法辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明交付乙方保管。5.2甲方應按乙方要求，對抵押物辦理保險，并將保險單交乙方保管。第六條抵押物的占有、使用及處置6.1在借款期間，甲方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的完好無損。6.2未經乙方書面同意，甲方不得轉讓、出租、贈與或以其他方式處置抵押物。第七條借款合同的變更和終止7.1本合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或終止合同。7.2如雙方同意變更或終止合同，應書面簽訂變更或終止協議。第八條違約責任8.1甲方未按約定用途使用借款、未按期償還借款本息或違反本合同其他約定的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。8.2甲方逾期償還借款本息的，應按逾期金額的_______%向乙方支付逾期利息。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或代理人）：__________聯系電話：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人（或代理人）：__________聯系電話：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性和權屬清晰：確保抵押物為甲方合法擁有的財產，不存在權屬糾紛。2.抵押物的價值評估：抵押物的價值應足以覆蓋借款金額，避免因價值不足導致的風險。3.抵押登記和保險：甲方應及時辦理抵押登記和保險手續，確保抵押權設立并得到保障。4.借款用途的合規性：甲方應確保借款用途符合法律法規，不得用于違法活動。5.還款能力的評估：甲方應具備按時還款的能力，避免因還款困難導致違約。6.違約責任和爭議解決：明確違約責任和爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審核抵押物的權屬證明，確保甲方對抵押物擁有合法所有權。2.對抵押物進行專業評估，確保其價值能夠覆蓋借款本息。3.監督甲方及時完成抵押登記和保險手續，獲取相關證明文件。4.審查甲方的借款用途，確保其合法合規。5.評估甲方的還款來源和還款能力，合理設定借款額度和期限。6.在合同中明確違約責任和爭議解決機制，必要時可尋求法律援助。法律名詞解釋：抵押物：指借款人提供給貸款人作為債務履行擔保的財產，債務人不履行債務時，貸款人有權依法優先受償的財產。抵押登記：指將抵押權在不動產登記機構進行登記的行為，以確立抵押權的存在和優先受償權。保險單：指保險合同的重要組成部分，由保險公司出具，載明保險合同條款和保險利益的證明文件。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定或法律規定應支付給對方的金錢賠償。逾期利息：指借款人未按約定的期限償還借款本息時，應按逾期金額和逾期天數支付給貸款人的額外利息。爭議解決：指在合同履行過程中發生糾紛時，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場景1：借款人正在經歷家庭變故補充條款：若甲方因家庭重大變故（如家庭成員重病、去世等）導致經濟狀況嚴重惡化，甲乙雙方應協商制定合理的還款調整方案。場景2：借款人因工作變動需遷移至他處補充條款：如甲方因工作原因需遷移至他地，且新的居住地距離抵押物所在地超過一定距離，甲方有權請求乙方協商遷移抵押物或變更抵押物。場景3：房子需要翻新或改造補充條款：如果甲方的房子需要翻新或改造，甲方應提前通知乙方，并在得到乙方同意后進行。翻新或改造不得影響抵押物的價值。場景4：借款人想要提前還款補充條款：如果甲方想提前還清貸款，可以提前跟乙方說一聲，咱們一起算一下提前還款的利息怎么算。1.附件一：借款人的身份證復印件2.附件二：抵押物的房產證復印件3.附件三：抵押物的評估報告4.附件四：借款人的收入證明5.附件五：抵押物保險單復印件6.附件六：抵押登記證明復印件7.附件七：還款計劃表借款人的身份