質量管控…防水工程

防水工程質量管理與控制手冊

（合用于項目公司）

（第一版）

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質量管控…防水工程

防水工程質量管理與控制手冊

一、合用范圍：

合用于各項目公司在建工程的洗手間、屋面、外墻、地下

室等部位的防水功能質量管理與控制。

二、工程設計質量控制要點：

1、有保溫要求的屋面應采用倒置式屋面，即防水做在保溫

層之下；

2、景觀屋面磚砌女兒墻底部做不低于300mm高混凝土止

水帶；

3、空調板等室內延伸外挑板有條件的要做結構降板處理；

空調板等外挑結構設計不能實現降板時，與之交接的砌體底部

做不低于180mm高混凝土止水帶；

4、單獨繪制車庫頂板（有種植的屋面、廣場及商街）的排

水總平面施工圖，指導景觀設計和后期找坡施工的需要，滿足

頂板上的積水向四周順暢排出。該圖應包括設計說明、排水坡

度、標高、排水方向、車庫四周邊緣防水處理及詳圖、主樓四

周（雨水管及冷凝水管）排水的標高、排水方向；

5、施工圖中涉及防水功能的相關索引節點及詳圖必須有針

對性，可操作性強。

三、工程施工工藝操作控制要點：

一）、工藝流程

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洗手間防水工藝流程

1.1、管邊封堵（管邊吊洞）：管道安裝前預留洞側壁提前鑿毛

一穿樓面管壁清理、表面毛化一安裝模板一（下水管）防水圈

調整到位一第一次澆搗微膨脹細石碎一養護一第二次澆搗微膨

脹細石碎一養護一閉水式驗

1.2＞洗手間涂膜防水層：基層清理一結構閉水實驗一結構漏水

點處理一找坡、找平層與養護一墻根倒圓角一細部處理與基層

干燥一涂膜防水層施工一閉水試驗一涂膜表面毛化和保護層一

地面成粘貼（若交房標準有要求）一閉水試驗（交房前20天）

屋面防水工藝流程

1.3、種植屋面（裙樓景觀屋面）：

a.結構找坡屋面：鋼筋碎屋面板結構找坡（抗滲P6）一邊角細

部處理一涂膜防水層一40mm厚C20細石碎找平層（原漿收面）

一邊角細部處理一2層3mm厚高聚物改性瀝青防水卷材一保溫

層一（隔離層）-40mm厚C20細石碎保護層（內置（p4@150X150

鋼筋網片，并每隔6mx6m設置20寬20深分倉縫，鋼筋在分倉

縫處斷開。縫內鑲嵌建造密封膏）

b.建造找坡屋面：鋼筋碎屋面板（抗滲P6）一邊角細部處理一

涂膜防水層一C20細石碎找坡（最薄處40mm厚，坡度：2%,原

漿收面）一邊角細部處理-2*3mm厚高聚物改性瀝青防水卷材

—＞保溫層一＞（隔離層）—＞40mm厚C20細石碎保護層（內置（p

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4@150X150鋼筋網片，并每隔6mx6m設置20寬20深分倉縫，鋼

筋在分倉縫處斷開。縫內鑲嵌建造密封膏）1.4、主樓

上人屋面：鋼筋碎屋面板（抗滲P6）一邊角細部處理一涂膜防

水層—C20細石碎找坡（最薄處40mm厚，坡度：2%,原漿收

面）一邊角細部處理一2*3mm厚高聚物改性瀝青防水卷材一保

溫層一（隔離層）-40mm厚C20細石碎保護層（內置（p4@150X150

鋼筋網片，并每隔6mx6m設置20寬20深分倉縫，鋼筋在分倉縫

處斷開，縫內鑲嵌建造密封膏）1.5、地下室外露頂板（

步行街）：鋼筋碎頂板（抗滲P6）一邊角細部處理一涂膜防水

層一C20細石碎找坡（最薄處40mm厚，坡度：2%,原漿收面）

一邊角細部處理—2*3mm厚高聚物改性瀝青防水卷材一（隔離層）

一40mm厚C20細石碎保護層（內置（p4@150X150鋼筋網片，原漿

收面，并每隔6mx6m設置20寬20深分倉縫，鋼筋在分倉縫處

斷開。縫內鑲嵌建造密封膏）

外墻（防水）裝修工藝流程L6、面磚外墻面

（鋼絲網架外保溫）：外墻穿墻螺栓孔封堵、門窗口縫腳手架眼

等空洞封堵一基層清理、澆水濕潤一吊垂線套方、找規矩、抹

灰餅、沖筋一底層抹灰一第二層抹灰一吊線、彈線分格一排磚

一鑲貼面磚一面磚勾縫及擦縫一墻面清洗1.7、涂料外墻面（

鋼絲網架外保溫）：外墻穿墻螺栓孔封堵、門窗口縫腳手架眼等

空洞封堵一基層清理、澆水濕潤一吊垂線

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套方、找規矩、抹灰餅、沖筋一底層、中層抹灰一吊線、彈線

分格、鑲分格條一面層抹灰一滴水線等細部處理一養護一外墻

膩子及涂飾1.8、裙房干掛石材、玻

璃幕墻后側外墻面（有保溫層）：外墻穿墻螺栓孔封堵、腳手

架眼等空洞封堵-基層清理、澆水濕潤一吊垂線套方、找規矩、

抹灰餅、沖筋一底層抹灰一面層抹灰一養護一外墻保溫與幕墻

施工

地下室防水層施工工藝流程1.9、地下室底

板（卷材防水）：墊層（找平層）細部處理與養護干燥一基層處

理劑涂刷一卷材防水層T點粘350號石油瀝青一層一50厚C20

細石碎保護層一基礎筏板（防水板）施工1.10、地下室筏板后

澆帶施工：后澆帶清理、鑿毛沖洗、刷水泥漿一后澆帶澆筑一

后澆帶養護1.1K地下室墻面、頂板后澆帶施工:

后澆帶清理、鑿毛沖洗一支模一后澆帶澆筑一后澆帶養護一拆

模1.12、地下室外墻防水（卷材防水）：結構墻面對拉

螺栓處理、修補一（找平層）―基層處理劑涂刷一卷材防水層施

工一粘貼30厚聚苯乙烯泡沫板保護層―外墻外側回填土

二）工藝操作控制要點

1、洗手間防水工程施工操作要點

1.1、止水帶施工：洗手間填充墻根部碎止水帶在澆筑施工

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前，砂板基層必須鑿毛并沖洗干凈并作刷漿處理，做到與基層

結構面結合密切；澆筑時子細振搗，保證碎澆搗密實。

1.2、樓板預留洞側壁及穿樓面管壁處理：達到穿樓面各銜

接構件與二次吊洞碎密切結合。碎板預留洞口模板安裝前，洞

口側壁應提前剔鑿成毛糙面；PVC管壁表面進行毛化處理；鋼

管及鋼套管砂刷掉表面銹跡或者油污雜質，鋼套管高度應高出

裝飾完成面標高20mm；主管安裝完成后，主管與鋼套管間縫

隙采用瀝青油膏嵌縫飽滿。

1.3、預留洞碎澆筑與養護：采用兩次澆搗工藝。碎要求：

澆筑采用高于樓板標號一個強度等級的微膨脹細石碎（摻入抗

裂防滲劑），砂配合比應由實驗室試配。（1）第一道碎高度要求：

澆筑至結構板厚2/3處，澆筑的同時將PUV下水管止水圈埋入；

養護要求：險終凝后蓄水養護三天，達到不漏水，若浮現漏水

現象必須返工重做，直至再次蓄水時不發生漏水現象；（2）第二

道碎澆搗：碎澆筑前，先將固定模板用的固定條拆除并將固定

鐵絲剪斷，磴澆筑至結構樓面平。兩道碎澆筑前均應沖水濕潤、

刷水泥漿，澆筑過程中均細心澆搗，保證碎澆搗密實。養護要

求：施工完成后，周邊圍堵蓄水養護七天；蓄水試驗要求：預

留洞封堵處達到不漏不滲。

1.4、洗手間管線暗敷施工：洗手間給水、采暖等管線不宜

直接從洗手間門口或者墻體根部穿過洗手間埋地引入，立管不

宜

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在洗手間內墻面暗敷，同時杜絕由于管線暗敷破壞填充墻下部

砂止水帶現象。各種管線應沿洗手間墻體外墻面留（切）槽暗

敷并在較高處（如：自來水管離地面40-50cm處，暖氣片離地

面1m處）穿墻進入洗手間。

1.5、洗手間結構板漏點處理：基層清理達到板面平整、無

遺撒碎、砂漿及外露鋼筋，然后進行結構閉水，注水高度高于

地面最高點30mm以上；閉水時間為24小時。如發現結構板面

存在滲漏點時，用水泥基滲透結晶防水材料處理。水泥基滲透

結晶防水材料施工厚度為2nm1,寬度以漏水點（線）中心每邊

各施工300mm寬。

1.6、洗手間找坡、找平層與邊角細部處理：（1）找坡、找

平層碎（砂漿）應壓實，坡度、厚度應滿足設計要求，表面不

得局部積水；表面收面后平整度誤差控制在5mm以內，且不得

有凹凸不平、空鼓、起砂、起皮、裂縫等缺陷；碎終凝后及時

澆水養護，普通養護期為7天；（2）找坡、找平層碎終凝后養護

過程中便可進行陰角與管根的細部處理，細部處理頂標高應控

制在二次裝修面以下。靠墻排氣道與墻交接縫隙應采用細石碎

或者砂漿鑲填密實；與墻交接陰角部位采用1:3水泥砂漿抹成

半徑30-50mm圓弧角，圓弧角要求表面平整光滑；管道（上下

水管、煙道）底部做20高，50寬的1:2水泥砂漿臺，臺面邊角鈍

化，防水做到臺面上。所有細部處理的砂漿應與找平層結合

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堅固，做到不脫落、邊角接觸自然圓滑無毛刺。

1.7、涂膜防水層：涂膜防水層在基層清理干燥、防水材料

進場試驗合格后進行。

陰陽角和管道穿過樓板面的根部應先涂刷一道附加防水層再開

始大面施工；大面施工采用先墻后地、先內后外、三次分層垂

直涂布工藝：第一道涂膜厚度為0.6mm,第二道0.6mm,最終厚

度達到1.5mm厚。上翻高度達到：毛坯房，洗手間涂膜防水上

翻高度為300mm；精裝修（洗手間有墻磚）涂膜防水上翻高度

為1800mm；涂膜層觀感達到：不起泡、不流淌，平整無凹凸,

顏色亮度一致，與管件、潔具、地腳螺絲、地漏、排水口等接

縫嚴密，收頭圓滑、不漏水。

1.8、閉水實驗：注水高度高于地面最高點30nlm以上，閉

水時間為24小時。達到標準：洗手間墻、頂板不滲不漏。

1.9.地面磚鋪貼：面磚應采用濕鋪工藝，結合層砂漿飽滿、

無空鼓、面磚縫鑲嵌密實。

1.10.閉水試驗：交房前至少提前20天再次做閉水試驗，

對洗手間整體防水效果做最終檢驗，應達到洗手間墻根部及地

面不滲不漏。

2、屋面防水工程施工操作控制要點

2.1、結構自防水：屋面及步行街露天部位頂板采用P6抗

滲混凝土結構板碎施工時應控制碎坍落度，避免由于坍落度過

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大造成屋面板不密實、裂縫；施工中應采用平板振動器將碎振

搗密實并采用兩次抹面工藝原漿收光。澆筑完畢后，及時采取

覆蓋、養護措施；

2.2、止水帶施工：屋面女兒墻、天窗、采光井女兒墻底

部應設不低于300高混凝土止水帶。有條件的情況下，碎止水

帶可同結構一次澆筑成型，避免后期施工時基層處理不干凈留

下滲水隱患；若與結構板分二次澆筑，施工前碎板基層應鑿毛

并用清水沖洗干凈然后刷水泥漿一道，澆筑過程中子細振搗保

證混凝土澆筑密實。

2.3、涂膜及卷材施工前邊角細部處理：陰陽角應做

50mm圓弧形。防水基層應清理干凈，達到表面無遺漏混凝土、

砂漿塊、凸出的鋼筋頭等雜物；并對混凝土表面凹陷部位采用

水泥砂漿進行修補。所有細部處理的砂漿應與基層結合堅固，

做到不脫落、邊角接觸自然圓滑無毛刺。

2.4、涂膜防水層施工：涂膜防水層在女兒墻抹灰完成、基

層清理干燥、防水材料進場試驗合格后進行。大面積施工前，

陰陽角和管道穿過樓板面的根部應先涂刷一道附加防水層。大

面施工時采用先立面后平面、先遠后近、三次分層垂直涂布工

藝，最終厚度及上翻高度達到設計要求。涂膜層觀感應達到涂

膜表面不起泡、不流淌，平整無凹凸，顏色亮度一致，與出屋

面管件、設備基礎、地漏、排水口等接縫嚴密，收頭圓滑；閉

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水（或者淋雨、淋水）試驗達到不滲不漏。

2.5、卷材防水層：基層處理劑與卷材應具有相容性，防水

材料應復試合格，處理劑應達到噴涂均勻一致、不漏底不堆集；

管根、陰陽角等部位加鋪一層同質卷材，附加層寬度50cm（轉

折處每邊N250mm）,附加層與基層必須粘貼堅固；大面鋪貼遵

循先平面后立面，先遠后近、交壤處交叉搭接的工藝原則；卷

材搭接寬度、錯縫長度滿足規范要求，接縫部位必須溢出熱熔

的改性瀝青膠，并用火焰器封邊，鋪貼卷材做到平整順直，搭

接尺寸準確，不扭曲、無皺折。

2.6、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁

齊塞入預留的凹槽內，然后用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不

應大于500mm,并用密封材料嵌填封嚴。卷材收頭上口進行密封

處理后表面釘金屬板（如：30*40mm角鋁）遮蓋，金屬板上口用

密封材料封固。泛水高度最低不低于250mm,景觀屋面泛水高

度應滿足堆土高度要求，普通N800mm。

2.7、伸出屋面的管道、設備或者預埋件等應在防水層施工

前安設完畢；屋面防水層完工后，不得在其上打洞鑿孔或者重

物沖擊。

2.8、C20細石碎保護層：保護層分格縫設置縱橫間距不大

于6m,保護層內抗裂鋼筋澆筑前采用墊塊墊起，分格縫兩側鋼

筋應斷開，保證屋面在溫度的作用下自由伸縮。混凝土澆筑時

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可用平板振動器振動密實，面層采用二次收面工藝，原漿壓光；

澆筑后養護應及時，至少應養護7天。保護層施工后表面達到

排水順暢、無明顯積水點，平整度誤差小于5mm。保護層位達到

一定強度后，將伸縮縫內填充物清除干凈，用建造密封膏灌縫，

油膏應達到圓潤飽滿，且不得低于混凝土面層。

2.9、成品保護：防水層施工必須采取可靠的成品保護措施。

特殊是涂膜防水層、卷材防水層上部隱蔽、覆蓋細石砂普通采

用泵送，輸送管道底部支架必須采取柔性（如：橡膠輪胎等）隔

離支墊，杜絕由于上層施工造成防水層破壞影響防水整體施工

質量。

3、外墻防水的施工操作控制要點

3.1、外窗臺，嚴格按照設計節點施工，碎窗臺壓頂應深入

兩側填充墻內；壓頂做成內高外低，避免窗臺滲水。

3.2、外窗頂：窗頂面磚應做滴水處理，外低內高，避免窗

頂滲水。

3.3、外窗側：外墻面磚排版時對門洞口尺寸進行復核，如

預留尺寸偏差較大，框側可用細石混凝土補澆或者加釘鋼絲網

后用1：3水泥砂漿分層粉刷。

3.4、鋁合金外窗框四周的防滲處理：外墻窗框和洞口之間

的留縫填嵌、封閉是框四周防滲首要前提，惟獨留縫填嵌充實

和封閉嚴密才干阻斷滲漏的途徑。（1）窗框的拼接處、禁固螺

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絲必須打膠密封處理；室外玻璃與框扇間密封膠必須飽滿，粘

結堅固；窗框下口必須設置泄水孔；（2）發泡劑施打應在暫時

固定用的木楔（墊片）必須取出、門窗洞口應清理干凈干燥后

進行；發泡劑施打應連續、一次成型、充填飽滿，溢出框外的

發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損；（3）打

注密封膠：打膠面必須干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅

酮密封膠（外側采用耐候膠），嚴禁將密封膠施打在涂料、膩子

面層上。

3.5、防止外填充墻裂縫造成滲水：嚴格控制填充墻施工質

量。為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必

須符合設計要求，普通宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。墻體砌筑

時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規范

要求。填充墻成砌體與框架梁接壤部位必須按設計與構造要求

配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩

定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。

3.6、腳手架眼處理：盡量減少外墻腳手架眼，外墻架眼封

堵必須采用微膨脹細石混凝土澆搗密實；

3.7、結構外墻穿墻螺栓孔處理：結構外墻穿墻螺栓孔抹灰

前，先將PVC管鑿出5CM然后采用膨脹水泥砂漿或者聚氨酯發

泡劑進行封堵；

3.8、外墻抹灰及面磚粘貼要求：（1）面磚及幕墻飾面的基

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層墻面抹灰必須采用兩遍成活工藝，以防止外墻面滲水；為了

保證砂漿粘結強度，增加和易性，減少砂漿收縮裂縫，宜在砂

漿中摻入抗裂劑。每遍抹灰層施工后均應充分淋水養護，最大

限度地減少干縮裂縫。（2）外墻為面磚飾面的應做到面胸粘貼

不空鼓且勾縫密實；外墻面磚預留的分格縫處理前先將縫內砂

漿、浮灰清理干凈，然后采用專用勾縫劑嵌縫或者打注硅酮耐

候密封膠。若采用密封膠嵌縫，膠縫應連續注打，保證與基

層粘接堅固、膠面觀感良好。

3.9、空調板等外挑板與室內樓板結構同標高處理：空調板

等外挑板交接的填充墻底部做不低于180mm高險止水帶，空調

板找坡找平層的坡度應滿足要求并坡向墻體外側以防止空調板

等外挑板根部向室內滲水。

3.10、電梯井道在轉換層建造回填厚度范圍內的穿墻螺栓

孔處理：為防止轉換層建造地面向電梯井道滲水，電梯井道在

轉換層建造回填厚度范圍內的穿墻螺栓孔盡量采用止水螺栓或

者電梯安裝前將穿墻PVC管鑿出5CM然后采用膨脹水泥砂漿

或者聚氨酯發泡劑進行封堵；

4、地下室防水施工操作要點

4.1、后澆帶及施工縫處理：后澆帶及施工縫采用鋼板止水

帶，鋼板止水帶接頭焊