?2024年貸款抵押房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________的不動產一套，甲方愿意將上述房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產，并同意以貸款方式支付部分購房款。為確保各方權益，經甲乙丙三方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房產信息1.1房產位于__________，建筑結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權面積為__________平方米。1.2房產證號為__________，土地使用權證號為__________。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房產的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，向丙方申請貸款，并將貸款審批通過后的貸款金額支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產證、土地使用權證等相關手續交付給乙方。3.2乙方應在貸款審批通過后_______日內，辦理房產過戶手續，并將過戶費用支付給甲方。3.3乙方辦理過戶手續時，甲方應提供必要的協助。第四條貸款抵押4.1乙方將所購買的房產作為貸款抵押物，抵押給丙方。4.2乙方應在貸款審批通過后_______日內，與丙方簽訂抵押合同，并將抵押合同副本交付給甲方。4.3乙方應按照丙方的規定，按時償還貸款本息。第五條權利義務5.1甲方應保證所售房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應按照約定支付購房款，并按照約定辦理貸款及過戶手續。5.3丙方應按照約定發放貸款，并按照約定收取貸款本息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。6.2若乙方未按約定償還貸款本息，丙方有權依法處置抵押物，所得款項優先用于償還貸款本息。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2若本合同發生爭議，各方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方的房產權屬清晰，無任何法律糾紛或權利瑕疵，包括但不限于查證房產證、土地使用權證的真實性和有效性。2.貸款審批：乙方應按時向丙方申請貸款，并確保貸款審批通過，否則可能導致合同無法履行。3.過戶手續：乙方應在貸款審批通過后及時辦理房產過戶手續，并承擔相應的過戶費用。4.抵押登記：乙方須與丙方簽訂抵押合同，并將抵押物（房產）進行登記，確保抵押權的設立。5.按時還款：乙方應按照貸款合同約定的還款計劃和金額按時償還貸款本息，避免違約風險。6.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協商解決：在合同執行過程中，若出現爭議，應通過友好協商解決。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房產的所有權歸屬明確，沒有爭議或潛在的權屬糾紛。2.抵押權：指債務人或第三方將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。3.過戶：指將房產的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。4.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向守約方支付的用以彌補損失的費用。5.擔保：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產或者權利作為債務的保障。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，通過法院審理解決糾紛的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻共同財產出售“若甲方為已婚狀態，甲方配偶應在本合同簽訂前同意出售房產，并提供書面同意書。若因甲方配偶不同意出售導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。”2.應用場合：異地購房“乙方若因身處異地無法親自辦理過戶等手續，可授權代理人進行辦理。乙方應向甲方提供授權委托書，并保證代理人的合法性及行為代表乙方的真實意愿。”3.應用場合：貸款政策變動“若丙方因國家貸款政策調整導致貸款條件發生變化，影響乙方貸款審批，三方應共同協商解決，包括但不限于調整貸款金額、延長審批期限等。”4.應用場合：自然災害導致房產損失“若因自然災害導致房產遭受損失，三方應共同協商解決，包括但不限于延遲過戶、調整貸款金額等，并按照相關法律法規處理。”合同所需附件列表：1.甲方