?合同編號：__________合同各方當事人：賣方：姓名（名稱）：________________住所地：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（名稱）：________________住所地：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買賣位于__________（地址）的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設施和家具、家電等物品清單詳見附件。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應按照存量房買賣貸款的相關(guān)規(guī)定，申請銀行貸款支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.4買方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的安全保衛(wèi)、維修、養(yǎng)護等責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____個工作日書面通知對方。4.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。4.3賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款的，對方有權(quán)要求解除本合同，并要求支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，不得擅自違約。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：家具、家電等附屬設施清單注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應核實賣方和買方的身份證明、法定代表人證明等文件，確保合同主體合法有效。解決辦法：由合同簽訂方提供相應的身份證明和法定代表人證明文件，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行核實。2.房屋權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬爭議。解決辦法：由賣方提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，以及房屋的權(quán)屬證明文件。如有需要，可委托律師或?qū)I(yè)機構(gòu)進行房屋權(quán)屬調(diào)查。3.房屋現(xiàn)狀真實：賣方應如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、結(jié)構(gòu)、設施設備等。解決辦法：由賣方提供房屋現(xiàn)狀的說明文件，如有必要，買方可自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行實地查看和檢測。4.交易資金的安全：確保交易資金的支付和收取符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)資金風險。解決辦法：買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付平臺等方式進行支付，并保留支付憑證。交易資金的收取應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可通過第三方支付平臺進行資金托管。5.合同條款的明確：合同中各項條款應明確清晰，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。解決辦法：合同雙方在簽訂合應仔細閱讀合同條款，確保各項條款明確具體。如有需要，可委托專業(yè)律師進行合同審查。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.賣方：指出售二手房的當事人，也稱為房屋所有權(quán)人。3.買方：指購買二手房的當事人，也稱為房屋受讓人。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。5.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的登記、變更、轉(zhuǎn)移等業(yè)務的機構(gòu)。7.違約金：指當一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣中介機構(gòu)參與的交易。4.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務的場合。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明房屋交付的具體時間和條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋過戶時間及條件：明確過戶手續(xù)的辦理時間、需要提交的資料以及可能產(chǎn)生的費用。3.付款時間及方式：詳細規(guī)定買方的付款時間和方式，包括首付和尾款的支付時間及條件。4.房屋維修責任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)的維修責任歸屬問題。5.房屋保險：約定買方是否需要購買房屋保險以及保險的覆蓋范圍等內(nèi)容。6.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，應明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。7.房屋占用：如果房屋中有租戶或其他占用者，應明確其搬出時間和條件。8.違約責任：對于合同履行中的違約行為，應具體規(guī)定違約責任和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復印件。2.房屋的附屬