帶租的二手房購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（承租方）信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權屬3.2房屋現狀及設施3.3房屋租賃情況第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格及支付方式4.2買賣雙方的權利與義務4.3房屋交付條件第五章：房屋租賃情況5.1租賃合同概述5.2租賃期限及租金5.3租賃期間的權利與義務第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付前的準備工作6.3交付時的驗收程序第七章：房屋產權過戶7.1過戶流程及時間7.2過戶所需文件及資料7.3過戶費用承擔第八章：稅費及費用8.1稅費種類及計算8.2費用支付責任8.3費用支付時間第九章：違約責任9.1違約情形及認定9.2違約賠償及處理9.3違約責任的限制第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后的法律效力第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本及備案14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及丙方（承租方）之間關于帶租二手房買賣的條款和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的二手房買賣，包括房屋的權屬轉移、租賃關系處理等。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則，合同中未盡事宜，各方應協商解決。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的當前所有者，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯系方式______。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯系方式______。2.3丙方（承租方）信息丙方為房屋的當前承租人，具體信息包括：名稱/姓名______，地址______，聯系方式______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權屬房屋位于______，產權證號為______，房屋所有權歸甲方所有。3.2房屋現狀及設施房屋現狀包括但不限于結構、裝修、設施等，具體描述______。3.3房屋租賃情況房屋目前存在租賃關系，租賃合同編號為______，租賃期限至______。第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格及支付方式房屋買賣價格為______元，支付方式為______。4.2買賣雙方的權利與義務甲方保證房屋權屬清晰，無糾紛；乙方應按約定支付房款，并承擔相應的稅費。4.3房屋交付條件甲方應在收到全部房款后______天內交付房屋，交付時應符合約定的條件。第五章：房屋租賃情況5.1租賃合同概述租賃合同的主要內容包括租賃期限、租金、押金、維修責任等。5.2租賃期限及租金租賃期限至______，租金為每月______元，支付方式為______。5.3租賃期間的權利與義務丙方有權使用房屋，按時支付租金；甲方負責房屋的正常維修。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件甲方應在______年______月______日前交付房屋，交付條件包括______。6.2交付前的準備工作甲方應確保房屋清潔、設施完好，乙方應準備接收房屋。6.3交付時的驗收程序乙方應在交付時對房屋進行驗收，如有異議應在______天內提出。第七章：房屋產權過戶7.1過戶流程及時間甲方應在房屋交付后______天內協助乙方完成產權過戶。7.2過戶所需文件及資料過戶所需文件包括但不限于房產證、身份證明、買賣合同等。7.3過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用包括______。第八章：稅費及費用8.1稅費種類及計算本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等，具體稅率及計算方式按照國家及地方稅務機關的規定執行。8.2費用支付責任乙方應負責支付因購買房屋而產生的所有稅費，甲方應負責支付因出售房屋而產生的稅費。8.3費用支付時間所有稅費應在房屋過戶前支付完畢，具體支付時間由稅務機關規定。第九章：違約責任9.1違約情形及認定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。違約行為由合同各方協商認定或依法定程序確定。9.2違約賠償及處理違約方應向守約方支付違約金，違約金的數額為房屋總價的______%。如違約金不足以補償守約方損失，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責任的限制違約責任的追究應在違約行為發生之日起一年內提出，逾期未提出的，視為放棄追究違約責任的權利。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經簽訂，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除條件出現不可抗力、一方嚴重違約等情形時，守約方有權解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，自各方簽字蓋章之日起生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執行過程中發生的任何爭議，各方應首先通過友好協商解決。11.2協商解決程序協商不成時，各方可請求相關行業組織進行調解。11.3仲裁或訴訟程序調解不成時，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日的次日。12.3生效后的法律效力合同生效后，各方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應對合同內容及在合同履行過程中獲知的商業秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同義務的，受影響一方應及時通知其他方，并提供相應證明，各方應根據實際情況協商解決。13.3附加條款本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本及備案本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應向相關部門備案。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、租賃合同復印件、各方身份證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方參與協議多方參與原則1.1多方參與是指在二手房買賣過程中，涉及賣方、買方、承租方以及其他相關方（如金融機構、中介機構等）的共同參與。1.2多方參與應遵循平等合作、優勢互補、共同發展的原則。多方參與方的權利與義務2.1多方參與方應根據各自的能力和資源，承擔相應的權利和義務。2.2多方參與方應享有參與決策、監督和評估的權利。多方參與方的協調與合作3.1多方參與方應建立有效的溝通機制，確保信息的及時交流和問題的快速解決。3.2多方參與方應定期舉行協調會議，討論項目進展和存在的問題。附件二：多方資金管理規定資金籌集1.1多方參與方應根據項目需要，共同籌集資金。1.2資金籌集的方式包括但不限于銀行貸款、私人投資、政府補貼等。資金管理2.1多方參與方應共同制定資金管理規定，確保資金的合理使用和有效監督。2.2資金管理應設立專門的賬戶，由指定的財務管理機構負責。資金使用3.1資金使用應嚴格按照項目預算和財務管理規定執行。3.2資金使用情況應定期向參與方公開，接受監督。附件三：多方信息共享機制信息共享原則1.1多方參與方應建立信息共享機制，以提高二手房買賣工作的透明度和效率。1.2信息共享應遵循合法、及時、準確、全面的原則。信息共享內容2.1信息共享內容包括但不限于房屋信息、買賣進展、資金流動、法律變更等。2.2信息共享應確保數據的安全性和隱私保護。信息共享平臺3.1應建立多方信息共享平臺，方便參與方獲取和交流信息。3.2信息共享平臺應具備數據存儲、處理、分析和展示等功能。附件四：多方監督與評估機制監督機構1.1應設立多方參與的監督機構，負責監督二手房買賣的實施和資金使用。1.2監督機構應由政府代表、社會組織代表、企業代表等組成。監督內容2.1監督內容包括房屋買賣流程、資金使用、合同履行、法律遵守等。2.2監督應確保二手房買賣的合規性和有效性。評估機制3.1應建立多方參與的評估機制，定期對二手房買賣項目進行效果評估。3.2評估結果應作為項目調整和改進的依據。附件五：多方爭議解決程序爭議解決原則1.1多方參與方在二手房買賣過程中出現的爭議，應本著公平、公正、合理的原則解決。1.2爭議解決應遵循法律法規和合同約定。爭議解決程序2.1爭議發生后，首先應通過協商解決。2.2協商不成時，可請求相關監督機構或第三方進行調解。2.3調解不成時，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。爭議解決的法律效力3.1爭議解決的結果具有法律效力，參與方應遵守并執行。3.2爭議解決過程中，應保護各方的合法權益。附件六：多方參與的激勵與約束機制激勵機制1.1對積極參與二手房買賣并取得顯著成效的多方參與方，應給予適當的激勵。1.2激勵方式包括但不限于表彰、獎勵、優惠政策等。約束機制2.1對違反合同約定或法律法規的多方參與方，應實施相應的約束措施。2.2約束措施包括但不限于警告、罰款、取消參與資格等。激勵與約束的平衡3.1應合理設置激勵與約束機制，確保二手房買賣項目的順利實施。3.2激勵與約束機制應公平、透明，接受監督。以上附件條款及說明是對多方為主導的二手房買賣合同的進一步細化和明確，旨在確保合同的順利執行和二手房買賣項目的高效管理。各方應嚴格遵守附件條款，共同推動二手房買賣項目的成功實施。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與協議附件二：多方資金管理規定附件三：多方信息共享機制附件四：多方監督與評估機制附件五：多方爭議解決程序附件六：多方參與的激勵與約束機制二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、不完全履行或拒絕履行。違約行為的認定應基于合同條款、實際履行情況及相關法律法規進行。一旦認定違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：二手房買賣：指買賣雙方就已存在的房屋進行交易的行為，通常涉及產權轉移和租賃關系的處理。多方參與：指在二手房買賣過程中，涉及賣方、買方、承租方以及其他相關方（如金融機構、中介機構等）的共同參與。信息共享：指參與方之間根據協議建立的機制，用于交換和共享二手房買賣相關信息。爭議解決：指參與方在二手房買賣實施過程中出現爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生后，各方首先應通過友好協商的方式解決。調解：協商不成時，可請求相關監督機構或第三方進行調解。仲裁：調解不成時，各方可依據合同約定，將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，或合同未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經各方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在各方協商一致或出現合同約定的解除條件時解除。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定和相關法律法規處理未盡事宜，包括但不限于財產清算、資料移交等。六、所