按揭房屋買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標的1.3定義與解釋第二章：合同當事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方代表第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現狀第四章：房屋價款及付款方式4.1房屋總價款4.2付款方式4.3按揭貸款安排第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質量保證6.1質量保證期6.2質量保證范圍6.3質量保證責任第七章：房屋產權過戶7.1過戶時間7.2過戶手續7.3過戶費用第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.2其他費用8.3費用支付方式第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特別約定13.2附件清單13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關于按揭房屋買賣的權利、義務和責任，確保交易的順利進行和雙方利益的保護。1.2合同標的本合同的標的為位于______的房屋，以下簡稱“該房屋”。1.3定義與解釋1.3.1“出賣人”指根據本合同出售房屋的一方。1.3.2“買受人”指根據本合同購買房屋的一方。1.3.3“按揭”指買受人通過銀行或其他金融機構貸款購買房屋的行為。第二章：合同當事人2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：______。2.1.2出賣人地址：______。2.1.3出賣人法定代表人：______。2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：______。2.2.2買受人地址：______。2.2.3買受人法定代表人：______。2.3雙方代表2.3.1出賣人代表：______，負責本合同的執行和協調。2.3.2買受人代表：______，負責本合同的執行和協調。第三章：房屋描述3.1房屋位置該房屋位于______，具體地址為：______。3.2房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現狀3.3.1房屋結構：______。3.3.2房屋裝修情況：______。3.3.3房屋附屬設施：______。第四章：房屋價款及付款方式4.1房屋總價款該房屋的總價款為：元（大寫：）。4.2付款方式4.2.1買受人應于本合同簽訂后______日內支付總價款的______%作為首付款。4.2.2余款通過按揭貸款方式支付。4.3按揭貸款安排4.3.1買受人應自行與貸款銀行或其他金融機構協商按揭貸款事宜。4.3.2出賣人應協助買受人辦理按揭貸款所需的相關手續。第五章：房屋交付5.1交付時間出賣人應于本合同簽訂后______日內將該房屋交付給買受人。5.2交付條件5.2.1該房屋交付時應符合本合同第三章所述的房屋現狀。5.2.2該房屋交付前應完成所有必要的維修和保養工作。5.3交付流程5.3.1出賣人應提前______天通知買受人進行房屋驗收。5.3.2買受人在驗收后應簽署房屋交付確認書。第六章：房屋質量保證6.1質量保證期出賣人對該房屋提供自交付之日起______個月的質量保證期。6.2質量保證范圍6.2.1質量保證范圍包括房屋結構、裝修、附屬設施等。6.2.2因非正常使用或人為損壞導致的質量問題不在質量保證范圍內。6.3質量保證責任6.3.1在質量保證期內，出賣人應對出現的質量問題負責免費維修或更換。6.3.2買受人應合理使用房屋，并及時通知出賣人出現的質量問題。第七章：房屋產權過戶7.1過戶時間買受人應在支付完全部房款后______日內辦理房屋產權過戶手續。7.2過戶手續7.2.1出賣人應提供辦理過戶所需的所有文件和資料。7.2.2買受人應負責辦理過戶手續并承擔相關費用。7.3過戶費用7.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。7.3.2過戶費用由______方承擔。以上為按揭房屋買賣合同書的前七章內容，后續章節將根據需要繼續完善。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔8.1.1雙方應按照國家及地方相關法律法規的規定，各自承擔相應的稅費。8.1.2買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.2其他費用8.2.1雙方應各自承擔因履行本合同所產生的其他費用。8.2.2其他費用包括但不限于律師費、公證費、評估費等。8.3費用支付方式8.3.1所有費用應以貨幣形式支付。8.3.2支付方式可以是現金、轉賬、支票或其他雙方認可的方式。第九章：違約責任9.1違約定義9.1.1違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。9.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。9.2違約處理9.2.1違約發生后，守約方有權要求違約方在合理期限內糾正違約行為。9.2.2如違約方未能在規定期限內糾正違約行為，守約方有權解除合同。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。9.3.2賠償金額應相當于守約方因違約行為所受損失的金額。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.1.2合同的任何變更均應以書面形式作出，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協商一致，可以解除本合同。10.2.2一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行義務的，另一方有權解除合同。10.3解除后的權利義務10.3.1合同解除后，雙方應根據實際情況協商處理已履行部分的權利義務。10.3.2合同解除不影響違約方承擔違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。11.1.2協商不成時，任何一方均可向出賣人所在地人民法院提起訴訟。11.2適用法律11.2.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2.2法律適用中如遇沖突，應以出賣人所在地法律為準。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決的地點為出賣人所在地人民法院。11.3.2雙方同意將爭議提交至上述法院進行審理。第十二章：保密條款12.1保密信息定義12.1.1本合同中所指的保密信息包括但不限于商業秘密、技術秘密、客戶信息等。12.1.2雙方在合同履行過程中獲知的對方信息均視為保密信息。12.2保密義務12.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。12.2.2保密義務在合同終止后繼續有效，保密期限為合同終止之日起______年。12.3保密期限12.3.1保密期限自保密信息披露之日起計算。12.3.2保密期限屆滿后，保密信息可公開使用，但不得用于損害對方利益。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據實際情況協商增加特別約定。13.1.2特別約定應以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。13.2附件清單13.2.1附件一：房屋詳細描述及現狀報告。13.2.2附件二：按揭貸款相關文件。13.2.3附件三：房屋交付確認書。13.3其他約定13.3.1雙方可就合同未盡事宜進行補充約定。13.3.2補充約定應以書面形式明確，并與本合同具有同等法律效力。以上為按揭房屋買賣合同書的后續章節內容，包含稅費及其他費用、違約責任、合同變更與解除、爭議解決、保密條款以及附加條款等重要內容，確保合同的完整性和可執行性。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件列表及說明附件一：房屋詳細描述及現狀報告房屋的詳細地址、建筑面積、戶型結構、裝修狀況等。房屋的設施設備清單，包括但不限于水電、暖氣、空調等。房屋現狀的詳細描述，包括任何已知的缺陷或需要維修的地方。附件二：按揭貸款相關文件貸款銀行或金融機構提供的按揭貸款合同副本。按揭貸款的利率、還款期限、還款方式等詳細條款。按揭貸款的批準文件和相關條件。附件三：房屋交付確認書房屋交付時的檢查清單，包括房屋的物理狀況和功能測試。交付時房屋鑰匙及其他相關物品的交接記錄。買受人對房屋交付的確認簽字。附件四：稅費及費用承擔明細買賣雙方應承擔的稅費明細，包括稅率和計算方法。房屋交易過程中產生的其他費用，如中介費、評估費、公證費等。費用支付的時間表和支付方式。附件五：房屋質量保證書出賣人提供的房屋質量保證條款，包括保證范圍和期限。房屋維修和保養的責任劃分。質量問題處理流程和賠償機制。附件六：法律文件和證明出賣人和買受人的法律地位證明文件，如營業執照、身份證明等。房屋所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等。房屋交易的授權委托書和其他相關法律文件。二、違約行為及認定違約行為買受人未按合同約定支付房款或貸款逾期。出賣人未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。任何一方違反合同中關于保密、保險、擔保等條款的規定。違約認定違約行為由合同各方協商確定，或依據相關法律、仲裁或法院的裁決。違約方應在收到違約通知后______天內予以回應并采取補救措施。三、法律名詞及解釋不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等，導致合同不能履行的情況。連帶責任指多方中任何一方對合同的履行承擔全部責任，其他方對違約行為承擔連帶賠償責任。罰息指買受人逾期支付房款時，根據合同約定需支付的額外利息。四、爭議解決機制協商爭議發生后，各方應首先通過友好協商解決。調解協商不成時，可請求相關行業調解機構進行調解。仲裁調解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟仲裁不成或雙方另有約定時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除生效條件合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序合同的任何變更均應以書面形式作出，并經各方授權代表簽字蓋章后生效。解除條件合同可在各方協商一致的情況下解除。一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行義務的，另一方有權解除合同。六、所有應用場景按揭房屋買賣本合同適用于按揭房屋買賣的全過程，包括房屋的選擇、貸款的申請、合同的簽訂、房屋的交付、產權的過戶等。多方合作項目本合同適用于多方合作的房地產開發項目，包括但不限于合資建房、合作開發等。商業地產交易本合同適用于商業地產的買賣，包括商鋪、辦公樓等商業用途的房地產交易。以上附件條款及說明為多方主導時的按揭房屋買賣合同的補充，旨在為合同各方提供更詳細、全面的指導和參考，確保合同的順利執行和各方權益的保護。各方應嚴格遵守本附件條款及說明的規定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋詳細描述及現狀報告。附件二：按揭貸款相關文件。附件三：房屋交付確認書。附件四：稅費及費用承擔明細。附件五：房屋質量保證書。附件六：法律文件和證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：買受人未按合同約定支付房款或貸款逾期。出賣人未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。任何一方違反合同中關于保密、保險、擔保等條款的規定。違約行為的認定應由合同各方協商確定，或依據相關法律、仲裁或法院的裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等，導致合同不能履行的情況。連帶責任：指多方中任何一方對合同的履行承擔全部責任，其他方對違約行為承擔連帶賠償責任。罰息：指買受人逾期支付房款時，根據合同約定需支付的額外利息。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生后，各方應首先通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求相關行業調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方另有約定時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均應以書面形式作出，并經各方授權代表簽字蓋章后生效。解除條件：合同可在各方協商一致的情況下解除。一方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行義