商品房預售常用合同范本這是小編精心編寫的合同文檔，其中清晰明確的闡述了合同的各項重要內容與條款，請基于您自己的需求，在此基礎上再修改以得到最終合同版本，謝謝！甲方（賣方）：_______________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯系方式：_______________________乙方（買方）：_____________________身份證號碼：_____________________地址：___________________________聯系方式：_______________________第一條項目建設依據甲方以出讓方式取得位于______________（地塊編號：______________）的國有土地使用權，土地使用權出讓合同號為____________________。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為____________________，建設用地規劃許可證號為____________________，建設工程規劃許可證號為____________________，施工許可證號為____________________。第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為____________________。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方購買的商品房為_____【幢】【座】_____【單元】_____【層】_____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____米，建筑層數地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米。第四條計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（_____幣）_____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）_____元整。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限乙方按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款乙方應在_____年_____月_____日前一次性付清全部房價款（_____幣）_____元整。2.分期付款乙方應在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整；在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整；在_____年_____月_____日前支付房價款（_____幣）_____元整。3.貸款方式付款乙方應于_____年_____月_____日前支付首期房價款（_____幣）_____元整，占全部房價款的_____%。其余房價款（_____幣）_____元整向_____（貸款機構）申請貸款支付。第七條交付期限甲方應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_____日內告知乙方的；2.因政府及相關部門的原因導致工程延誤的。第八條甲方逾期交房的違約責任除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第七條規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第九條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內，自本合同第六條規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。第十一條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1.上水、下水：_____________________；2.供電：_____________________；3.燃氣（氣源種類）：_____________________；4.暖氣：_____________________；5.通訊：_____________________；6.其他：_____________________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_____%向乙方支付違約金。第十二條房屋產權登記甲方應當在商品房交付使用后_____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。第十三條前期物業管理甲方依法選聘的物業管理企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。前期物業管理服務合同約定的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。前期物業管理服務費用標準為：_____元/月·平方米（建筑面積）。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十五條本