第14頁共14頁2024年商品房購買合同參考模板一、關于產權登記的約定：自乙方實際接收該商品房之日起，乙方須在房地產產權登記機關所規定的期限內，主動向該登記機關申請辦理權屬登記手續，甲方對此負有協助義務。若因甲方之過失，導致乙方在雙方實際交接之日起既定天數內未能取得房地產權屬證書，乙方則享有退房權。在此情況下，甲方需在乙方提出退房要求的既定天數內，全額退還乙方已支付的款項，并依據已付款項的既定比例向乙方支付賠償金。二、關于物業管理的約定：該商品房完成移交后，乙方需承諾遵守由小區（樓宇）管理委員會所選聘的物業管理公司所制定的各項物業管理規定。在小區（樓宇）管理委員會尚未選定物業管理機構之前，甲方將指定_____公司負責該區域的物業管理工作，乙方則需遵守該負責物業管理的公司所制定的各項物業管理規定。三、保修責任：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方需對該商品房的下列部位及設施承擔建筑施工質量的保修責任，且在保修期內的所有保修費用均由甲方承擔。具體保修項目及時長如下：1.墻面保修（具體時長未給出）；2.地面保修（具體時長未給出）；3.頂棚保修（具體時長未給出）；...（以此類推，至第14項，每項均需明確具體保修時長）需注意的是，在保修期內，若因不可抗力因素或其他非甲方原因導致的損壞，甲方無需承擔責任，但可提供協助維修服務，而相關維修費用則需由乙方自行承擔。四、房屋用途及公共部位使用：乙方所購房屋僅供_____用途使用，且在使用期間，乙方不得擅自改變該商品房的房屋結構及用途。除非本合同及其附件另有明確規定，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房相關聯的公共部位及設施，并需按照占地面積及公共部位與公用房屋的分攤面積承擔相應的義務。同時，甲方亦不得擅自改變與該商品房相關聯的公共設施及公共用地的使用性質。五、產權及財務糾紛保證：甲方需保證在交接時，該商品房無任何產權及財務糾紛，并確保在交接前已清除由甲方設定的所有抵押權。若交接后發生任何交接前即已存在的財務糾紛，其全部責任將由甲方承擔。六、土地使用權轉移：自該商品房交付之日起，原[____號劃撥土地使用權批準文件]或[甲方與_____簽訂的____號土地使用權出讓合同]中所規定的甲方權利、義務及責任，將依法隨之轉移至乙方。七、未盡事項及補充協議：對于本合同中未涉及的事項，甲、乙雙方可另行協商并簽訂補充協議。同時，本合同的附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。對于空格部分所填寫的文字，其與印刷文字在法律效力上亦屬等同。對于本合同及其附件和補充協議中均未規定的事項，將遵照中華人民共和國的相關法律、法規及政策執行。八、公證及生效條件：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，則本合同需經該商品房所在地公證機關進行公證。本合同的生效條件為甲、乙雙方簽字，并對于外銷房而言，還需經過_____公證。九、爭議解決：在合同履行過程中若發生爭議，甲、乙雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方同意提交至_____仲裁委員會進行仲裁。若雙方未在本合同中約定仲裁機構，且事后也未達成書面仲裁協議的，則可向人民法院提起訴訟。十、合同終止及違約責任：本合同生效后，除非雙方簽訂補充協議，否則甲、乙雙方中任何一方均無權無正當理由要求終止合同。若一方違約并導致合同終止，責任方需按照本合同及其補充協議的相關規定承擔違約責任，并向對方支付實際已付款（或已收款）既定比例的賠償金。十一、登記備案：自本合同生效之日起既定天數內，甲方需向_____申請登記備案。十二、合同份數及法律效力：本合同連同附件共_____頁，一式_____份。甲、乙雙方各執一份，_____亦各執一份。每份合同均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________代表人/代理人（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________2024年商品房購買合同參考模板（二）一、物業概況1.該物業為__平方米，目前的使用性質為自住。2.甲方已于____年____月取得該物業的所有權證書，證書編號為_____。3.甲方已于____年____月取得該物業的國有土地使用證書，證書編號為_____。4.甲方自愿將該物業的所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方同意購買。甲方確保該物業無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，甲方需承擔全部法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意以房屋總價款人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元進行交易，該價格按套計算。三、付款方式1.一次性付款：乙方應在辦理房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。2.分期付款：乙方應在簽署本合同之日起____日內支付總房款的30%作為首付款，剩余款項應在辦理立契過戶之日起____日內支付。3.貸款付款：乙方應在簽署本合同之日起____日內支付總房款的30%作為首付款，剩余款項由乙方向銀行申請貸款支付，乙方需在合同簽訂之日起____日內提交貸款申請。四、定金乙方在簽訂本合同時支付購房定金____萬元，作為購房擔保。如乙方違約不購買，定金不予退還；如甲方違約不出售，需雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金將抵扣首付款。五、房屋交付甲方應在辦理房屋立契過戶之日起____日內將合同約定的房屋交付給乙方，交付時房屋內的設備、設施及裝飾以合同附件為準。六、乙方同意接受原物業管理公司的管理，并遵守其管理公約。七、甲、乙雙方權利與義務1.辦理產權過戶手續時，甲乙雙方應按國家規定各自承擔相關稅費，房屋評估費由雙方共同承擔。2.甲方已支付的公共維修基金和供暖費已包含在房屋總價中，隨房屋一并轉讓給乙方，不再另行結算。房屋交付前的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視費由甲方承擔。交付后的相關費用由乙方承擔。3.如乙方未按約定支付購房款，需支付逾期應付款的違約金，逾期達____日，甲方有權解除合同并要求支付違約金。若甲方愿意繼續履行合同，乙方仍需支付違約金。4.如甲方未按期交付房屋，需支付已付購房款的違約金，逾期達____日，乙方有權解除合同并要求支付違約金。若乙方愿意繼續履行合同，甲方仍需支付違約金。交付的房屋不符合合同附件約定的，視為未交付。5.甲乙雙方應在簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。6.因甲方原因導致無法交易過戶的，甲方需退還乙方已付購房款，并支付總房款5%的賠償金。八、爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應首先協商解決，協商不成的，可按以下第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地法院提起訴訟。九、補充協議本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與附件具有同等法律效力。十、合同生效本合同于____年____月____日在_____簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份均具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙