第5頁共5頁2024年農田租賃協議標準樣本根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方經平等、自愿、有償的原則，共同簽訂本合同，并承諾共同遵守。一、土地面積及位置甲方自愿將其擁有的位于____鄉____村的農用耕地____畝（具體面積、位置以合同附圖為準）出租給乙方使用。土地方位明確，東起_____，西至_____，北至_____，南至_____，附圖已經甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及租賃形式1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。2.租賃形式為：個人租賃經營。三、租賃期限該地租賃經營期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、地上物的處理該地上現有_____，在合同有效期內，由乙方無償使用并維護；合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所租賃的土地一并歸還甲方。五、租金及支付方式1.該土地的租金為每畝每年人民幣_____元，年租金共計人民幣_____元。2.每年____月____日前，乙方向甲方全額支付本年度租金。六、雙方的權利和義務（一）甲方權利和義務1.對土地開發利用進行監督，確保土地按合同約定的用途合理使用。2.按照合同約定收取租金；在合同有效期內，不得擅自提高租金。3.保障乙方自主經營，不侵犯其合法權益。4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、應用。5.保證水、電暢通，并提供通往租賃地的道路。6.按本村村民用電價格收取乙方電費。7.為乙方提供自來水，并給予乙方與甲方村民同等的待遇。8.在合同履行期內，不得重復發包該地塊。（二）乙方權利和義務1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所租賃的土地。2.享有租賃土地上的收益權和按合同約定興建、購置財產的所有權。3.享受國家規定的優惠政策。4.享有對公共設施的使用權。5.可在租賃的土地上建設與約定用途相關的生產、生活設施。6.不得用租賃經營權的土地抵償債務。7.保護自然資源，合理利用土地。七、合同的轉租1.在本合同有效期內，乙方經甲方同意，可按照自愿、互利的原則，將租賃的土地全部或部分轉租給第三方。2.轉租時需簽訂轉租合同，不得擅自改變原租賃合同的內容。3.本合同轉租后，甲方與乙方之間仍按原租賃合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。八、合同的變更和解除1.本合同一經簽訂即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協商一致并簽訂書面協議方可變更或解除本合同。2.合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，均不得因此變更或解除本合同。3.若因不可抗力致使本合同難以履行，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。4.若因國家建設需要征用該土地，甲方應支付乙方在租賃土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方租賃經營的年限和開發利用的實際情況給予相應補償。5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，導致乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，并由甲方承擔違約責任。6.本合同期滿，若繼續承包，乙方享有優先權，雙方應在本合同期滿前半年簽訂未來租賃合同。九、違約責任1.合同履行期間，任何一方違反本合同約定，均視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的租金總額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。2.乙方應按照本合同約定的期限足額支付租金。如逾期____日未支付租金，甲方有權解除本合同。3.本合同轉租后，因甲方原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。十、合同糾紛的解決本合同履行中如發生糾紛，雙方應首先協商解決；協商不成的，雙方同意向____人民法院請求裁決。十一、合同的生效本合同經甲乙雙方簽章后生效。十二、補充協議本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議（經公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、合同份數本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份。出租方（簽字）：_____承租方（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽約日期：____年____月____日簽約地點：_____2024年農田租賃協議標準樣本（二）__日和____日，乙方需親自前往園區辦公室（位于南寧市江南區吳圩鎮淥村東盟花卉博覽園園區內），領取園區發布的所有與乙方生產經營活動相關的通知、通告、文告或其他紙質文本資料。若逾期未領取，則視為乙方默認簽收。八、其他條款1.乙方需向甲方支付每畝600元的建設保證金。若乙方按時進場生產經營并滿足協議條款，該保證金將于免租期滿之日起抵充租金。若乙方未按要求開展經營活動，保證金將依據相關條款進行處置。2.乙方還需支付合同保證金，金額為每畝200元。合同解除且完成所有清場手續后，甲方將以現金或支票方式無息退還該保證金給乙方。3.合同簽訂后，乙方應立即對承租地進行規劃，并報經甲方同意后實施。合同簽訂后20天內，乙方必須進場建設。4.合同簽訂后100天內，乙方需確保在承租地內種植或有效利用場地達到承租土地的80%以上。5.若在合同簽訂后180天內，乙方種植面積未達到甲方批準規劃的80%，甲方有權收回未使用的土地，并退回已種植部分的建設保證金，其余部分不退，作為對甲方租金損失的補償。若種植面積未達到甲方批準規劃的20%，甲方有權終止土地租賃合同，已交納的保證金全額不退，作為對甲方租金損失的補償。6.乙方使用的水費、電費及物業管理費將按照市場價格執行。物業管理辦法將由甲方依據法律法規另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1.若因國家征用該土地，征地補償將按國家有關規定執行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有。本協議將自行終止，雙方互不承擔責任。2.土地轉租。本協議簽訂之日起兩年內，乙方不得轉租本地塊。兩年后，若乙方因自身原因需要轉租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續，并向甲方支付相當于涉事地塊當年全年土地租金作為補償。違反此規定者，甲方將收回土地，并視同乙方自動退租。3.本合同到期將自然終止。十、解除條件及違約責任1.乙方出現以下情形之一的，甲方有權解除合同，沒收保證金，并要求乙方按照租用土地當年租金的兩倍支付違約金：（1）未按約定用途使用場地或逾期進場建設，經甲方兩次書面通知仍未改正的。（2）進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業費等費用的。（4）未經甲方書面同意，乙方累計100天未開展經營活動的。（5）生產經營期間讓土地荒廢半年以上的。（6）合同簽訂后180天內種植面積達不到20%的。（7）不接受甲方的日常管理累計達到三次的。2.若甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前____日書面通知對方，并在協商一致后辦理解除租賃手續，向對方支付相當于一年的租金作為違約金。若因甲方自身原因提前解除合同，應退回預收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數的利息。3.若本合同到期或提前終止，乙方應在甲方規定的30天內清理場地物產并交回土地。逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方需按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金。未清理的物產將歸甲方所有，甲方有權單方收回土地。十一、免責條款因不可抗力（天災、國家政策不允許）導致場地無法使用時，本合同將自動解除，甲方將退還乙方保證金，雙方互不承擔違約責任。十二、補充與附件雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規章制度也作為本合同的附件，具有同等效力。但如規章制度內容與合同約定相沖突，則以本合同為準，除非國家法律、政策另有規定。十三、本合同附件租