房產租賃代理合同規范化文本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃代理合同的定義與范圍1.1合同定義1.2合同范圍2.租賃代理的職責與義務2.1代理職責2.2代理義務3.房產租賃的基本條款3.1租賃物描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還4.租賃代理費用與支付4.1代理費用4.2支付方式與時間5.租賃合同的簽訂與解除5.1合同簽訂5.2合同解除6.房產租賃期間的管理與維護6.1租賃管理6.2維修責任7.租賃合同的變更與轉讓7.1變更條件7.2轉讓條件8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他條款11.1雙方約定11.2第三方權利12.合同的附件12.1附件內容12.2附件效力13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內容14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1合同定義本合同是指甲方（房產所有者）與乙方（租賃代理方）之間，就甲方所擁有的房產進行租賃代理業務，并由乙方代為尋找承租方達成租賃協議的合同。1.2合同范圍本合同適用于乙方代理甲方房產租賃的全部業務，包括但不限于廣告發布、尋找承租方、租賃談判、簽訂租賃合同及后續管理工作。第二條租賃代理的職責與義務2.1代理職責乙方作為代理方，應按照甲方的要求，全面負責房產的租賃代理工作，包括但不限于：（1）發布租賃廣告，推廣房產信息；（2）根據甲方要求，篩選合適的承租方；（3）與承租方進行租賃談判，達成租賃協議；（4）協助甲方與承租方簽訂租賃合同；（5）租賃期間，負責房產的管理與維護工作。2.2代理義務（1）未經甲方同意，擅自更改房產租賃條件；（2）利用甲方房產進行非法活動；（3）泄露甲方及承租方的個人信息；（4）其他違反法律法規及合同約定的行為。第三條房產租賃的基本條款3.1租賃物描述甲方同意將位于【具體地址】的房產【具體面積】平方米，共計【房間數量】間房間，出租給乙方代理租賃。3.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續約，應提前【提前通知天數】書面通知對方。3.3租金及支付方式租金標準為【租金金額】元/月，租金每【支付周期】支付一次。乙方應在每期租金到期日前【提前支付天數】支付租金給甲方。3.4押金及退還乙方應在簽訂租賃合同之日起【押金金額】元作為押金，租賃期滿或合同解除后，押金扣除乙方應承擔的費用后，無息退還乙方。第四條租賃代理費用與支付4.1代理費用乙方代理甲方的房產租賃業務，應收取甲方【代理費用比例】%的代理費用。4.2支付方式與時間代理費用共計【代理費用金額】元，乙方應在租賃合同簽訂之日起【支付時間】內支付給甲方。第五條租賃合同的簽訂與解除5.1合同簽訂乙方應在與承租方達成租賃協議后，【簽訂時間】內與甲方簽訂租賃合同。5.2合同解除合同解除的條件和方式按照租賃合同中的約定執行。第六條房產租賃期間的管理與維護6.1租賃管理乙方負責租賃期間房產的管理工作，包括但不限于：（1）負責租金收取及物業費用的繳納；（2）處理與租賃相關的客戶服務及投訴；（3）定期檢查房產設施，確保正常使用。6.2維修責任房產的維修責任按照租賃合同中的約定執行。如因自然原因或使用不當導致房產及設施損壞，乙方應及時進行維修，費用由責任方承擔。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任雙方應嚴格履行合同約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規定重新解釋或調整，但其余條款仍然有效。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在租賃期滿或雙方達成終止協議時終止。10.3合同解除合同解除的條件和方式按照租賃合同中的約定執行。第十一條其他條款11.1雙方約定雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2第三方權利本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決不涉及任何第三方權利，第三方無權要求參與或主張權利。第十二條合同的附件12.1附件內容附件包括租賃房產的相關證件、租賃合同、租金支付明細等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格按照附件約定履行各自的權利和義務。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂或補充，須經雙方協商一致并簽訂書面修訂協議。13.2補充內容補充協議應明確修訂或補充的內容，并與原合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（房產所有者）：【甲方姓名】14.2乙方簽字乙方（租賃代理方）：【乙方姓名】14.3丙方簽字（如有）丙方：【丙方姓名】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產的相關證件房產證土地使用權證房屋所有權人身份證復印件其他可能需要的證件和文件附件二：租賃合同租賃合同正本租賃合同副本附件三：租金支付明細租金支付時間表租金支付憑證（如銀行轉賬記錄、現金收據等）附件四：押金支付收據押金支付憑證（如銀行轉賬記錄、現金收據等）附件五：維修記錄維修項目列表維修費用明細維修驗收記錄附件六：物業費用明細物業費用支付記錄物業服務合同復印件附件七：租賃代理費用支付記錄代理費用支付憑證（如銀行轉賬記錄、現金收據等）附件八：合同修訂協議修訂協議正本修訂協議副本說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供租賃房產，或提供的房產不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付租金、押金或代理費用。3.乙方未按照約定履行租賃合同中的義務，如未按時進行維修、管理或提供服務。4.雙方未按照約定時間簽訂或解除租賃合同。5.雙方未按照約定履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約金的計算方式按照合同約定的比例或金額進行。3.損失的賠償金額應根據實際情況確定，包括但不限于直接經濟損失、預期利益等。示例說明：若甲方未按照約定時間提供租賃房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外費用（如臨時住宿費用、搬遷費用等）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有者：指擁有房產所有權的人或機構。2.租賃代理方：指接受房產所有者委托，代理其進行房產租賃業務的個人或機構。3.承租方：指與租賃代理方簽訂租賃合同，并支付租金使用租賃房產的個人或機構。4.租賃合同：指租賃代理方與承租方簽訂的，約定租賃房產使用權的合同。5.租金：指承租方按照約定時間向甲方支付的房產使用費用。6.押金：指承租方為確保履行租賃合同約定而支付給甲方的費用。7.代理費用：指租賃代理方為甲方提供租賃代理服務而收取的費用。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付