杭州二手房交易標準合同模板2024版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5過戶費1.6交付時間第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號2.5土地使用權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修期限第六條：戶口遷移6.1出賣人責任6.2買受人責任第七條：交易費用7.1交易稅費7.2中介費第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：其他約定11.1物業管理11.2配套設施11.3鄰里關系第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3房屋照片第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售房屋的當事人，即房屋的現有所有權人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買房屋的當事人，即房屋的未來所有權人。1.3二手房：二手房是指已經有一次或者多次交易記錄的房屋。1.4交易價格：交易價格是指買受人購買房屋所需支付的金額，具體金額在本合同第二條中約定。1.5過戶費：過戶費是指在房屋交易過程中，辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用。1.6交付時間：交付時間是指出賣人按照本合同約定，將房屋及附屬設施交付給買受人使用的時間。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于杭州市區街道號，具體門牌號為本合同附件中的房屋所有權證復印件所載明。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，具體面積以房產測繪報告為準。2.3房屋結構：房屋的結構為，具體結構類型以房屋所有權證所載明為準。2.4房屋所有權證號：房屋所有權證號為，該證書已在本合同附件中提供復印件。2.5土地使用權證號：土地使用權證號為，該證書已在本合同附件中提供復印件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體金額已在本合同第一條中約定。3.2支付方式：買受人應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉賬、現金等方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂后日內，向出賣人支付首付款元；剩余款項在過戶手續辦理完畢后，買受人應按照約定的付款計劃支付。第四條：過戶及交付4.1過戶時間：買受人應在本合同簽訂后日內，向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續。4.2交付時間：出賣人應在本合同約定的過戶手續辦理完畢后日內，將房屋及附屬設施交付給買受人使用。第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量：出賣人保證房屋及其附屬設施在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2維修責任：出賣人應承擔房屋在交付后日內因質量問題產生的維修責任。5.3維修期限：出賣人應在本合同約定的維修責任期限內，負責解決房屋質量問題。第六條：戶口遷移6.1出賣人責任：出賣人應在本合同簽訂后日內，將房屋內的戶口遷出。6.2買受人責任：買受人應在本合同簽訂后日內，按照約定向出賣人支付戶口遷移所需的費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條：爭議解決9.1協商解決：合同當事人應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發生的爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向杭州市房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交杭州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。第十一條：其他約定11.1物業管理：買受人自交付之日起，承擔房屋的物業管理費用。11.2配套設施：房屋內的配套設施（如水電、燃氣、通訊等）由買受人自交付之日起負責維護和繳納相關費用。11.3鄰里關系：雙方應遵守法律法規，維護鄰里關系，不得損害他人利益。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權利糾紛，且所提供的房屋信息真實、準確、完整。12.2買受人陳述與保證：買受人保證其具備購房資格，并能按照本合同的約定履行支付義務。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3房屋照片13.4其他與房屋相關的權屬證明文件第十四條：合同簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：杭州市區街道號。14.3簽字（或蓋章）：出賣人（簽字/蓋章）_買受人（簽字/蓋章）_第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，載明了房屋的所有權人、房屋位置、建筑面積等信息。該證書是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，載明了土地使用權人、土地位置、土地面積等信息。該證書是證明出賣人對土地享有使用權的重要文件。附件三：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于直觀展示房屋的外觀和內部情況。照片應真實反映房屋的實際狀況。附件四：其他與房屋相關的權屬證明文件說明：本附件包括與房屋相關的其他權屬證明文件，如房產測繪報告、建筑設計文件等。這些文件用于進一步證明房屋的權屬情況和建筑情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行交付房屋的義務。2.出賣人提供的房屋信息不真實、準確、完整。3.買受人未按照本合同約定支付交易價格的義務。4.買受人未按照本合同約定履行戶口遷移的義務。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務。責任認定：1.出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.出賣人提供虛假信息的，應承擔因此造成的損失賠償責任。4.買受人未履行戶口遷移義務的，應向出賣人支付因此產生的費用。5.雙方其他違約行為的責任認定，參照本合同相關條款的約定。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時間將房屋交付給買受人，則構成違約。出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經有一次或者多次交易記錄的房屋。2.交易價格：指買受人購買房屋所需支付的金額，為本合同第一條的約定。3.過戶費：指在房屋交易過程中，辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用，為本合同第五條的約定。4.交付時間：指出