都市用地分類：①商業用地：零售商業、批發商業用地、專業性服務業②工業用地：小型工業、大型工業③政府機關用地④住宅用地⑤休憩用地及綠化用地⑥交通用地和其它公共事業用地⑦農業用地和水面都市內部空間構造工業活動商業活動吸引消費者吸引服務設施吸引更多消費者形成商業區集聚效應專業化程度高相互協作形成工業區集聚效應居住活動環境優美、污染少集中形成住宅區重要功效區肇慶東堤灣住宅區:普通占40%-60%,地價較低,污染較小1、住宅區高級住宅區低檔住宅區重要功效區廣州北京路商業區:占地較小,呈點狀或帶狀分布,位于市中心都市,交通干線兩側,或街角路口.東京新宿區紐約曼哈頓的帝國大廈

中心商務區重要功效區上海羅伊爾工業園工業區:占地居中,集聚性強,不停向都市外緣移動,向交通干線集聚.都市的合理規劃核心：解決好居住區和工業區之間的關系。居住區和其它工作地點之間應有：1、便捷的交通聯系（為了方便職工的上下班）2、排放廢氣和廢水的工廠應布置在居住區的下風向和河流的下游地帶的遠郊區3、衛生防護帶項目面積形狀區位商業區最小點或條狀城市中心、主要交通干線旁或街角路口處工業區中片狀城市外緣和主要交通線旁住宅區最大片狀、團狀、點狀高級住宅區位于高坡、城市外緣，接近文化區，環境優美低級住宅區位于低地，接近內城（城市中心或中心商務區）和工業區，生活設施和環境差5、行政中心區分布：大都市特點：人口數量晝夜差別6、文化區環境較好，交通便利7、混合功效區中小都市多數屬于這類8、郊區為都市服務的外圍農業區發達國家中，往往與高級住宅區混合二都市內部空間構造的形成和變化構造模式同心圓模式扇形模式多核心模式都市地區構造都市不同功效區的分布與組合構成都市內部的空間構造成都1.中心商務區；2.過渡帶；3.工人家庭帶；4.中產階級住宅帶；5.通勤帶同心圓模式圖沈陽1.中心商業區；2.批發和輕工業區；3.低收入居住帶；4.中收入居住區；5.高收入居住區扇形模式圖淄博1.中心商業區；2.批發和輕工業區；3.低收入居住帶；4.中收入居住區；5.高收入居住區；6.重工業中心區；7.市郊商業中心區；8.市郊居住中心區；9.市郊工業中心區多核模式圖地租從市中心向外呈波狀遞減區位通達度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的交匯點較高較高遠離公路的地區較低較低工業區工業付租能力住宅區商業區各類土地運用付租能力隨距離遞減示意圖住宅付租能力商業付租能力地租水平距市中心的距離距市中心的距離功能區距離地租地租線距離影響商業區最近高陡大住宅區中等中等較平緩較小工業區最遠最低最平緩小影響地租高低的因素1通達度2距市中心的遠近經濟因素對都市功效分區的影響：綜合付租能力和地租這兩方面因素，普通在地租最高的市中心和地租次高的的道路相交處形成了商業區；在地租較低的其它地方形成了工業區；地租對于住宅區的影響最低。影響都市功效分區的因素北京北京市中心,天安門廣場交通便捷,卻看不到摩天大樓?歷史因素和行政因素北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是含有悠久歷史的古老建筑。如果在廣場周邊建筑起高樓大廈，必然會破壞這一古老建筑的風格。——保護歷史遺留痕跡歷史因素對都市功效分區的影響：1.都市的原有基礎在很大程度上決定了現在的功效分辨布狀況；2.都市的功效分區是一種動態的過程，并不是一成不變的，原有的功效分區也可能完全變化的。影響都市功效分區的因素社會因素收入種族或宗教信仰出名度行政因素對都市功效分區的影響：作為政府行為的政策和都市規劃對都市功效分區的形成起到了越來越重要的引導作用，并且它從整體上影響著都市功效分區的構造。影響都市功效分區的因素自然因素：土地的面積與形狀、地形起伏程度與坡度大小、水文和氣象條件等。影響都市功效分區的因素歷史因素：原有基礎很大程度上決定了現在的功效區現狀。經濟因素：1.距離市中心的遠近2.交通的通達性：市中心通達度最高，租金最貴。從市中心延伸出的重要公路兩旁和公路交會處通達度相對較高，租金較貴。社會因素：收入差別、出名度、種族和宗教。行政因素：政府引導或劃分不同的功效區。歷史背景影響城市功能分區城市土地利用隨歷史而變化形成基礎都市地區功效分區成因功效分辨化的重要因素影響住宅分辨化社會地位生活方式宗教信仰距市中心遠近交通通達度歷史因素社會因素經濟因素行政因素干預城市社會經濟的發展引導或劃定不同的功能區增進功效分辨化知識小結隨堂練習1、都市中最廣泛的土地運用形式是（）A．工業區B．商業區C．住宅區D．開發區3、直接影響都市地租高低的重要因素有（）①不同的都市功效活動；②都市環境的優劣；③距離市中心的遠近；④交通通達度A．①②B．①③C．②③D．③④2、重要呈點狀或條狀分布于都市街道兩側的都市功效區是（）A.商業區B.住宅區C.行政區D.工業區CDA2、讀“某都市規劃圖”，圖中都市常年盛行西南風，回答下列問題。⑴圖中的①②③④四地中，地租最高的是________。⑵填表比較規劃圖中工廠的布置：地點企業是否合理判斷理由應布置地①化工廠

②商場

③自來水廠

④鋼鐵廠

⑶若從A處修鐵路到B處，選A－C－B線、A－D－B線中的哪一條路線經濟效益和環境效益最佳?并闡明理由。A－D－B線不鑿隧道，施工方便又減少工作量