房地產中介傭金協議正式2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術語第二章：中介服務提供方2.1中介方資質2.2中介方權利與義務2.3中介方服務范圍第三章：委托方3.1委托方資格3.2委托方權利與義務3.3委托方信息披露第四章：中介服務內容4.1服務項目4.2服務標準4.3服務流程第五章：傭金與費用5.1傭金計算方式5.2傭金支付條件5.3其他費用第六章：服務期限6.1服務開始時間6.2服務期限6.3服務期限的延長與終止第七章：雙方義務7.1中介方的服務義務7.2委托方的配合義務7.3雙方的保密義務第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協商解決程序10.3仲裁或訴訟第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密期限11.3違反保密義務的責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方、簽訂時間與地點14.2合同文本的份數與保存14.3合同生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確中介方與委托方在房地產交易中的服務關系、權利義務及傭金支付等事宜。1.2合同背景鑒于委托方擬進行房地產交易，需中介方提供專業服務，雙方基于互信原則簽訂本合同。1.3定義和術語本合同中所涉及的專業術語及定義，詳見本合同附件一。第二章：中介服務提供方2.1中介方資質中介方應具備合法的房地產中介服務資質，并在合同中附上資質證明。2.2中介方權利與義務中介方有權根據合同約定收取傭金，并有義務提供專業的房地產中介服務。2.3中介方服務范圍中介方服務范圍包括但不限于房產信息搜集、交易撮合、合同咨詢等。第三章：委托方3.1委托方資格委托方應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2委托方權利與義務委托方有權獲得中介方提供的服務，并有義務按時支付傭金及相關費用。3.3委托方信息披露委托方應向中介方提供真實、準確的個人信息及房產信息。第四章：中介服務內容4.1服務項目中介方提供的服務項目包括房產推薦、價格協商、合同簽訂協助等。4.2服務標準中介方應按照行業標準提供專業、高效的服務。4.3服務流程服務流程包括需求溝通、房產匹配、交易談判、合同簽訂等環節。第五章：傭金與費用5.1傭金計算方式傭金根據房產交易金額的一定比例計算，具體比例為______%。5.2傭金支付條件委托方應在房產交易完成后______個工作日內支付傭金。5.3其他費用除傭金外，委托方還應支付中介方代墊的評估費、登記費等。第六章：服務期限6.1服務開始時間中介服務自合同簽訂之日起開始。6.2服務期限服務期限為______個月，自服務開始時間起算。6.3服務期限的延長與終止服務期限可根據雙方協商一致延長；如委托方違約，中介方可終止服務。第七章：雙方義務7.1中介方的服務義務中介方應積極履行合同約定的服務，并保證服務質量。7.2委托方的配合義務委托方應配合中介方的服務工作，并提供必要的協助。7.3雙方的保密義務雙方應對在服務過程中知悉的商業秘密及個人隱私予以保密。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：違約責任8.1違約情形任何一方未能履行或完全履行合同義務，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的確定違約金的數額為違約行為所涉及交易金額的______%，最低不少于人民幣______元。8.4違約責任的免除在不可抗力或合同另有約定的情況下，違約方可免除違約責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或合同目的無法實現時，另一方有權解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經雙方協商一致。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。10.2協商解決程序雙方應指定代表進行協商，協商期限為爭議發生之日起______天內。10.3仲裁或訴訟協商不成時，爭議可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍包括但不限于交易信息、客戶信息、商業策略等。11.2保密期限保密期限為合同終止后______年內。11.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的所有損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。12.2不可抗力的通知一方遭遇不可抗力，應在事件發生后______小時內通知對方。12.3不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據具體情況，約定特殊事項，如中介方的獨家代理權等。13.2合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可就合同未盡事宜另行協商確定，并以書面形式作為合同的補充。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方、簽訂時間與地點本合同由以下各方于______年______月______日在______簽訂。14.2合同文本的份數與保存本合同一式______份，各方各執______份，具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細內容，合同的完整性和具體條款需根據實際情況進一步確定和調整。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產交易中，當存在多方參與，如多個賣方、多個買方或涉及第三方服務機構時，合同的復雜性會相應增加。此時，附件條款及說明成為確保各方權益、明確責任和義務的重要部分。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細內容：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義本合同中所指的多方參與，是指在房地產交易過程中，除了傳統的買賣雙方外，還可能包括但不限于共同賣方、共同買方、中介機構、評估機構、法律顧問等。1.2各方角色與責任各方應明確其在交易中的角色和責任，包括但不限于交易的發起、執行、監督和風險承擔。二、共同賣方與共同買方的權利與義務2.1共同賣方的權利與義務共同賣方應共同承擔房屋交付、產權過戶等責任，并享有按比例分配交易收益的權利。2.2共同買方的權利與義務共同買方應共同承擔支付交易款項的義務，并享有按比例分配房屋產權的權利。三、中介機構的角色與服務3.1中介機構的職責中介機構應提供市場信息、交易撮合、合同咨詢等服務，并確保交易的順利進行。3.2中介費用的支付與分配中介費用的支付責任和分配比例應在合同中明確，以保證中介機構的合法權益。四、評估與法律服務4.1房屋評估房屋評估應由具有資質的評估機構進行，評估結果將作為交易價格的重要參考。4.2法律顧問服務法律顧問應提供合同審查、風險評估、爭議解決等專業法律服務。五、附件的效力與變更5.1附件的法律效力合同附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。5.2附件的變更任何對附件的變更都應經過所有參與方的一致同意，并以書面形式確認。六、風險分擔與責任限制6.1風險分擔機制多方參與的交易中，風險應根據各方的責任和能力進行合理分擔。6.2責任限制條款合同應明確各方的責任限制，以避免因一方的違約行為而對其他方造成不公平的損害。七、信息披露與保密7.1信息披露義務各方應根據合同要求，向其他方披露與交易相關的所有重要信息。7.2保密義務各方應對交易過程中知悉的商業秘密、個人隱私等信息負有保密義務。八、爭議解決機制8.1爭議解決方式多方參與的交易中，爭議應首先通過協商解決，協商不成時可提交仲裁或訴訟。8.2爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，應根據責任比例由各方分擔。九、合同的終止與解除9.1合同終止條件合同可在滿足特定條件時終止，如交易完成、一方違約等。9.2合同解除程序合同的解除應遵循法律規定和合同約定的程序，確保各方權益的公平處理。十、其他補充條款10.1特殊約定針對特定交易情況，各方可協商確定其他補充條款。10.2附件的補充與更新合同附件可根據交易進展和實際情況進行補充和更新。通過上述條款及說明，旨在為多方參與的房地產交易提供一個清晰、公平的法律框架，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與各方的資質證明及授權文件。附件二：房地產的詳細評估報告及估價單。附件三：服務流程及時間表。附件四：傭金及其他費用的詳細計算方法和支付時間表。附件五：保密協議。附件六：不可抗力條款的詳細說明及證明文件要求。附件七：爭議解決機制的具體流程和規則。附件八：合同變更、解除的書面格式和程序說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付傭金或其他應付款項。未按約定時間完成房地產的交付或過戶。提供虛假信息或隱瞞重要事實影響交易公正性。違約行為應由合同各方根據實際發生的情況，依據合同條款和相關法律規定進行認定。三、法律名詞及解釋：中介服務：指中介方為促成房地產交易而提供的市場分析、信息匹配、交易協商等服務。傭金：指中介方因提供中介服務而獲得的報酬。保密信息：指在合同履行過程中知悉的，合同各方約定不得泄露的信息。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生時，各方應首先通過友好協商解決。調解：協商不成時，可尋求第三方專業機構或人士進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意按照合同約定的仲裁規則和地點提交仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款時，一方可向有管轄權的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。變更與解除：合同的變更或解除應基于各方協商一致，并遵循合同約定的書