2024婚前辦理房產協議書合同編號：__________甲方（男方）：__________身份證號：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________鑒于甲方乙方擬定于2024年結婚，為明確雙方在婚前關于房產的處理事宜，經甲乙雙方友好協商，特訂立本協議書。一、房產基本情況1.1房產位于__________市__________區__________街道__________號，房屋產權證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產系甲方于__________年__________月購買，購買時總價為人民幣__________元，首付款為人民幣__________元，貸款金額為人民幣__________元。1.3該房產目前尚有貸款余額人民幣__________元未償還。二、房產處理事項2.1甲方承諾，在婚姻登記機關辦理結婚登記手續之日起，將上述房產登記為甲方與乙方共同共有。2.2甲方應在結婚登記前，將房產剩余貸款本息一次性還清。如甲方未能按期償還，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未償還貸款本息總額的__________%。2.3甲方應在結婚登記后，將房產證上的所有權人變更為甲方與乙方共同共有。變更手續辦理完畢后，甲方應將房產證交付給乙方。2.4甲方承諾，在婚姻關系存續期間，未經乙方同意，不得將該房產出售、轉讓、設定抵押或者以其他方式處置。2.5若雙方婚后共同還清房產貸款，甲方應將房產登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產市場價值的__________%。三、其他約定3.1本協議經甲乙雙方簽字或蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。3.3本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾，在婚姻登記機關辦理結婚登記手續之日起，將上述房產登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產市場價值的__________%。2.甲方應在結婚登記前，將房產剩余貸款本息一次性還清。如甲方未能按期償還，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未償還貸款本息總額的__________%。3.甲方應在結婚登記后，將房產證上的所有權人變更為甲方與乙方共同共有。變更手續辦理完畢后，甲方應將房產證交付給乙方。4.甲方承諾，在婚姻關系存續期間，未經乙方同意，不得將該房產出售、轉讓、設定抵押或者以其他方式處置。如甲方違反該約定，乙方有權請求法院撤銷甲方的行為，并要求甲方賠償乙方因此所遭受的損失。5.若雙方婚后共同還清房產貸款，甲方應將房產登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產市場價值的__________%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方同意，自婚姻登記之日起，將上述房產登記為甲方與乙方共同共有。2.乙方承諾，在甲方還清房產剩余貸款本息之前，不得要求將房產過戶到自己名下。如乙方違反該約定，甲方有權請求法院撤銷乙方的行為，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方同意，在婚姻關系存續期間，未經甲方同意，不得將該房產出售、轉讓、設定抵押或者以其他方式處置。如乙方違反該約定，甲方有權請求法院撤銷乙方的行為，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方同意，若甲方未能按照本協議約定履行其義務，乙方應給予甲方一定期限的改正機會。如甲方在規定期限內未能改正，乙方有權請求法院判決甲方履行本協議約定的義務。5.乙方承諾，在婚姻關系存續期間，不得以任何理由請求法院分割該房產。如乙方違反該約定，甲方有權請求法院撤銷乙方的請求，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.甲乙雙方同意，在中介服務期間，中介方應嚴格遵守相關法律法規，依法開展中介服務。2.中介方應保證其提供的中介服務真實、準確、完整，如因中介方提供虛假信息導致甲乙雙方產生損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。3.中介方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。如中介方違反該約定，甲乙雙方有權請求法院判決中介方承擔違約責任。4.中介方應協助甲乙雙方辦理房產過戶等相關手續，并承擔相關費用。如中介方未能按照約定協助辦理手續，甲乙雙方有權請求法院判決中介方承擔違約責任。5.中介方應在本協議簽訂后，向甲乙雙方提供正式的中介服務收費憑證。如中介方違反該約定，甲乙雙方有權請求法院判決中介方承擔違約責任。一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.婚姻登記證書復印件5.貸款合同復印件6.房產過戶手續相關文件7.房產買賣合同復印件8.中介服務合同復印件9.違約金計算公式說明10.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內將房產登記為甲方與乙方共同共有。2.甲方未能在約定時間內一次性還清房產剩余貸款本息。3.甲方未能在約定時間內將房產證交付給乙方。4.甲方在婚姻關系存續期間，未經乙方同意，擅自出售、轉讓、設定抵押或者以其他方式處置該房產。5.甲方未能按照約定將婚后共同還清的房產登記為甲方與乙方共同共有。6.乙方在甲方還清房產剩余貸款本息之前，要求將房產過戶到自己名下。7.乙方在婚姻關系存續期間，未經甲方同意，擅自出售、轉讓、設定抵押或者以其他方式處置該房產。8.乙方違反約定，請求法院分割該房產。9.中介方提供虛假信息導致甲乙雙方產生損失。10.中介方泄露甲乙雙方隱私信息。11.中介方未能按照約定協助辦理房產過戶等相關手續。12.中介方未提供正式的中介服務收費憑證。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的男方，具有房產所有權的一方。2.乙方：指合同中的女方，與甲方結婚并共同共有房產的一方。3.房產證：指房屋產權證，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.婚姻登記機關：指具有法定職權的國家機關，負責辦理婚姻登記事宜。5.貸款合同：指甲方與銀行或其他金融機構簽訂的關于購買房產的貸款協議。6.共同共有：指甲乙雙方在婚姻關系存續期間，對房產享有平等的所有權。7.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。8.中介服務：指中介方為甲乙雙方提供房產交易相關的服務，包括信息咨詢、撮合交易、協助辦理手續等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期償還貸款：與銀行或金融機構協商，延長還款期限或申請貸款延期。2.房產過戶手續復雜：咨詢專業律師或中介方，按照法定程序辦理，確保手續齊全。3.房產登記遇到障礙：與房產登記機關溝通，提供齊全的文件材料，必要時尋求專業律師的幫助。4.甲方擅自處置房產：乙方應及時制止，并向法院提起訴訟，請求撤銷甲方的行為。5.乙方要求提前過戶：甲方有權拒絕，并向法院提起訴訟，維護自己的權益。6.乙方泄露隱私信息：甲方有權追究乙方的法律責任，要求賠償損失。7.中介方未履行職責：甲方乙方可根據合同約定，向中介方提出違約責任追究。五、所有應用場景