姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償

2、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。A.單一代表、分級行使B.多級代表、分別負責C.單一代表、統一行使D.多級代表、統一負責

3、建國后，在土地權屬的變動過程中，（）稱為平調土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

4、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織

5、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.土地留置權

6、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權B.確定被擔保債權的范圍C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償D.最高額抵押權消滅

7、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，（）無權提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人

8、根據《土地管理法》的規定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十

9、下列不屬于鄉鎮企業用地使用權的權利內容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權

10、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任

11、下列關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優先承包權

12、下列不屬于當前涉及比較多的土地權屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權屬爭議D.涉及郵政部門的土地權屬爭議

13、下列關于抵押權的說法中，正確的是（）。A.抵押權是物權，故具有永久性B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護C.抵押權不受訴訟時效的限制D.抵押權受到除斥期間的限制

14、以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權具有絕對性

15、關于擔保物權，下列說法正確的是（）。A.擔保物權注重物的價值形態，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權

16、房地產登記機關統一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

17、根據我國法律的規定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質押C.定金D.留置

18、甲村農民集體企業因經營不善，被乙城鎮集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業所使用的村農民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮集體所有B.辦理有關手續后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮集體所有制單位

19、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權歸屬C.對權利人的保護D.法律責任

20、有關以股權出質的說法中錯誤的是（）。A.以股權出質的，當事人應當訂立書面合同B.以上市公司的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記C.以非上市公司的股權出質的，應到工商行政管理部門辦理出質登記D.以股權出質的，質權自向證券登記機構辦理出質登記之日起生效

21、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

22、在土地權屬爭議的調查過程中，應當遵循以下（）規定。A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調查取證B.調查中實行舉證責任倒置C.根據“誰主張，誰舉證”原則，證據只能通過當事人提供取得D.承辦人可以向有關單位和個人調查取證

23、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農民集體

24、某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權作為質押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質登記手續。則以下說法正確的是（）。A.該質權自辦理質押登記手續時生效B.該質押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效C.質押合同生效后，該公司不得轉讓或者許可他人使用該項專利權D.質押合同生效后，該公司可以轉讓或者許可他人使用該項專利權，且無須經銀行同意

25、關于土地所有權的內容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實管領的權能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權是對土地依其性質和用途而加以開發、利用、經營的權能C.土地的所有權人將占有權和使用權讓渡于他人則受益權也一并轉讓D.處分權是指對自然狀態的改變

26、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》

27、土地使用權抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

28、農民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉政府

29、在已經設定土地使用權及其他權利的土地上（）。A.仍可以設定空間使用權B.不可以再設定空間使用權C.可以轉讓空間使用權D.明確空間使用范圍

30、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷

31、某企業擁有劃撥國有土地使用權，該企業破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

32、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協議

33、下列關于劃撥國有土地使用權的法律特征的說法，不正確的是（）。A.劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制B.劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限C.城鎮范圍內的使用權人應繳納土地使用稅D.劃撥國有土地使用權是以國家法律行為而獲得的權利

34、在建國后解決土地權屬爭議的法律規范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》

35、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

36、在下列（）情形下，國有企業改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業破產或出售的B.國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制企業的D.非國有企業兼并國有企業的

37、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地D.聯邦政府有權無償征用省公有土地

38、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農奴C.國王D.國家

39、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權

40、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）A.不動產；動產B.動產或者權利；不動產C.動產與不動產；動產D.不動產；動產與不動產

41、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優先于丙受償B.丙優先于丁受償C.丁優先于乙受償D.丙優先于乙受償

42、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

43、下列關于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

44、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能

45、下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。A.農民宅基地使用權B.鄉鎮企業用地使用權C.鄉村公益用地使用權D.采礦用地使用權

46、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰國時期

47、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.抵押權C.建設用地使用權D.地役權

48、不屬于土地登記的內容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記

49、1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》

50、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍二、多選題

51、土地抵押權的實現條件是（）。A.債務履行期滿債權未受清償B.債務履行期屆滿C.債務未到期未受清償D.債務履行期屆滿已受清償

52、宅基地使用權的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性

53、企業改制和破產后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業B.國家將土地使用權租賃給股份制企業的，土地使用權確定給股份制企業C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業D.企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，土地使用權不變

54、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協議提高最高債權額。但是該約定卻會導致另一債權人丙的債權不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷

55、地方政府代表國家行使所有權以（）為基礎。A.所有權代表的資格B.地方人民代表大會的授權C.中央政府的授權D.全國人大常委會的授權

56、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

57、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是（）。A.應當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家

58、下列關于建設用地使用權的的說法，正確的是（）。A.權利主體具有任意性B.集體建設用地使用權的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設用地使用權可以依法繼承D.集體建設用地使用權在權能上具有完整性

59、農民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。A.鄉級B.縣級C.市級D.省級

60、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》

61、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

62、建國后，在土地權屬的變動過程中，（）稱為平調土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

63、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度。A.《憲法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業生產合作社示范章程》D.《農村土地承包經營法》

64、西方國家地權主要表現形式中的抵押權是指（）。A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權

65、國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在（）個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10

66、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金C.可以請求違約賠償D.要求土地管理部門必須繼續履行原合同

67、以下對土地所有權的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權具有絕對性

68、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據政策要求D.根據土地利用現狀

69、下列不屬于我國現行法律規定的土地用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.永佃權D.宅基地使用權

70、下列土地權利中，（）不得抵押。A.所有權B.地役權C.建設用地使用權D.土地承包經營權

71、下列不屬于擔保物權功能的是（）。A.擔保債權的實現B.保障金融安全C.實現物的使用價值D.促進融資，搞活經濟

72、確定國家所有權客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區的土地屬于國家所有C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權屬于國家D.國有土地的性質不得改變

73、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅

74、周某向吳某借款20萬用于開辦企業，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

75、（）是促進國土資源可持續利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩定的土地財產權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

76、下列關于出租、出讓、劃撥土地使用權的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系

77、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經第三人口頭同意后C.經第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后

78、立法宜規定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途

79、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

80、下列選項關于建設用地使用權抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設用地使用權的抵押行為必須訂立書面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權才正式設立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權抵押D.建設用地使用權抵押不經登記，不得對抗第三人

81、國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15

82、（）主要反映靜態的財產關系。A.債權B.物權C.財產權D.人身權

83、關于房產和地產的關系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押B.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

84、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產權

85、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰國時期

86、不屬于財產權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權

87、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

88、農村土地產權制度沿革經歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯產承包經營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

89、關于《劃撥用地目錄》規定的內容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權D.本目錄實行后，法律行政法規和國務院的有關政策另有規定的，按有關規定執行

90、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定采取協議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

91、下列財產可以設定抵押的是（）。A.土地所有權B.原材料C.依法被查封、扣押、監管的財產D.宅基地使用權

92、甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據規定，乙可以在（）期間請求確定債權。A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后C.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后

93、通過掛牌方式出讓國有建設用地使用權，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.1B.2C.3D.4

94、下列各項中，可以成立留置權的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

95、下列關于國家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權的剝奪B.國家依照法律規定的條件無償地將公民或集體所有的土地劃歸國有C.《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬農民集體所有的土地征為國有的措施

96、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。A.權利的交易不受限制B.權利的主體性質C.權利的客體性質D.權利的無期限

97、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。A.自然—經濟綜合體B.社會—經濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體

98、下列情形中應當按照土地侵權糾紛案件進行處理的是（）。A.國有土地所有權B.無人使用的荒地使用權C.集體土地使用權D.無人使用的國有空地

99、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

100、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：債務履行期滿債權未受清償或出現其他法定或者約定事由的，抵押權人有權通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉讓于第三人，并由轉讓所得價款優先受償。

2、答案：A本題解析：我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，《土地管理法》第二條第二款規定“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使”，是單一代表制的體現。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第九條規定“土地使用權出讓，由市、縣人民政府負責”，第十一條規定“土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”，則是分級行使制的體現。

3、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實施，農村土地出現大變革，土地所有制由私有轉為集體所有，又由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”。后一段時期確定土地權屬的依據主要是當時的行政命令，現在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調土地使用時期。

4、答案：D本題解析：集體土地所有權并非絕對不變的，可因征收等在性質上發生改變，如可以由集體所有而變為國家所有。

5、答案：A本題解析：土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利

6、答案：A本題解析：最高額土地抵押權所擔保債權額確定后，最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權。在債務人到期不履行債務或者出現當事人約定的實現土地抵押權的情形時，土地抵押權人可以依照一般土地抵押權的規定行使其土地抵押權。

7、答案：B本題解析：在處分抵押財產時涉及到土地使用權的，申請人有抵押人、抵押權人和受讓人。

8、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第四十五條的規定，征收基本農田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務院批準。

9、答案：D本題解析：鄉鎮企業用地使用權屬于用益物權，用益物權是一項限制性物權，權利人對土地只享有占有、使用和收益的權利，不能夠進行處分。

10、答案：A本題解析：確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權、土地使用權或土地他項權利致使權利人受損害的事實，主觀上要求侵權人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權利受損害的，不作為土地侵權。

11、答案：B本題解析：四荒地最長不能超過50年，農業用地承包經營期限為30年。

12、答案：D本題解析：土地權屬爭議的主體范圍比較廣泛。當前涉及比較多的爭議有：①中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議；②軍隊與地方單位之間土地權屬爭議；③涉及宗教團體的土地權屬爭議；④涉及鐵路部門的土地權屬爭議；⑤涉及水利部門的土地權屬爭議；⑥涉及民航、石油、冶金等部門的土地權屬爭議；⑦宅基地使用權爭議；⑧其他。

13、答案：B本題解析：根據《物權法》第二百零二條的規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

14、答案：D本題解析：我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵與外延上有很大的區別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。

15、答案：C本題解析：擔保物權中的最高額抵押權可以先于主債權而設定；在我國法律中，并沒有規定典權。

16、答案：C本題解析：《物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。在登記的客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

17、答案：A本題解析：擔保可以分為人的擔保、物的擔保和金錢擔保。根據我國法律的規定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種。其中，人的擔保主要是保證，物的擔保形式主要有抵押、留置和質押，定金是金錢擔保。

18、答案：B本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權相應的變為國家所有。

19、答案：A本題解析：土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。土地登記的核心問題是登記所產生的法律效力。

20、答案：D本題解析：根據《物權法》第二百二十六條的規定，以股權出質的，當事人應當訂立質權合同。以在證券登記結算機構登記的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記，質權自辦理出質登記后發生效力。以其他股權出質的，質權自在工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

21、答案：B本題解析：甲的行為構成無權處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據《民法典》中的善意取得制度的規定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權已經發生轉移，所以本題中B的說法是正確的。

22、答案：D本題解析：調查中，證據取得的方式主要有兩種，由當事人提供和由承辦人調查取得兩種方式。土地權屬爭議的雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任。承辦人可以向有關單位和個人調查取證，必要時也可以直接調查取證。

23、答案：D本題解析：依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，使用權確定給鐵路單位。

24、答案：A本題解析：根據《物權法》第二百二十七條規定，以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。

25、答案：B本題解析：占有是對土地事實管領的權能?，F代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨的物權。土地所有權人可以將占有權和使用權讓渡于他人而保留一定的受益權（如收取地租）。處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能，是對物上權利狀態的的處置，單純對自然狀態的改變不構成處分。

26、答案：B本題解析：土地確權的法律依據散見于法律、行政法規、司法解釋、相關政策、地方性法規和政府規章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規章。

27、答案：A本題解析：根據《物權法》第一百八十條條與第一百八十七條的規定，以土地使用權抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

28、答案：B本題解析：《土地管理法實施條例》第四條規定，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

29、答案：A本題解析：土地的使用權和空間使用權是可以分離的。

30、答案：A本題解析：根據《物權法》第二百零五條的規定，最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人可以通過協議變更最高額土地抵押的有關內容。但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產生不利影響的，該變更無效。

31、答案：A本題解析：根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第六條規定，國有企業破產或出售的，企業原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置。

32、答案：A本題解析：土地權利是土地法律制度的核心內容，在市場經濟條件下，土地權利是社會最重要的財產權利之一，確定土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。

33、答案：D本題解析：劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權力，屬于公權力。

34、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國共產黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過的《農村人民公社工作條例草案》，該草案成為當時解決農村土地權屬爭議的重要依據。

35、答案：A本題解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第十一條規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

36、答案：A本題解析：根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第六條的規定，國有企業改革涉及的劃撥國有建設用地使用權有下列情形之一的，可以采取租賃國有土地的方式依法處置：(一)國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的；(二)國有企業改組為股份合作制企業的；(三)非國有企業兼并國有企業的；(四)屬于其他一般競爭性行業的企業；(五)國有企業租賃經營的。

37、答案：A本題解析：加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯邦政府為全國辦事，需要用地，有權征用省公有土地，但必須是有償的。

38、答案：C本題解析：在土地使用中，土地被劃分為“井”字狀，因此，史稱井田制。在井田制下，領主(奴隸主或農奴主)的公田和農奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統治國家的大奴隸主所有。

39、答案：C本題解析：我國現行的土地權利體系是由土地所有權體系和土地利用權體系組成。土地利用權并不是一個規范的法律概念，它不過是所有權以外的土地權利的總稱。我國目前的土地利用權的種類主要有：土地使用權和土地租賃權、土地抵押權、地役權、空間權等土地他項權利。土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。

40、答案：B本題解析：一般說來，質權包括動產質權和權利質權，質權的標的為權利或者動產，用益物權屬于不動產物權，只能在不動產上設立。

41、答案：B本題解析：根據《物權法》第一百九十九條的規定，抵押物上存在兩個以上抵押權的，按照以下順序清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

42、答案：B本題解析：留置權的成立必須以留置權人合法占有債務人的財產為要件。A項張某占有李某的財產是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權；C項趙某撿到錢包有義務返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產，留置權也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權，而不是留置權。

43、答案：D本題解析：沒收僅在解放初期采用，適用的對象具有特定性，主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪。改變的是物的所有權，使得許多重要的產業從自由轉變為國有，在這個過程中沒收采取的是無償的方式。

44、答案：D本題解析：處分是指權利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權利發生變動的法律行為。處分權能更多的是指法律上的處分。

45、答案：D本題解析：《物權法》第四十六條規定，礦藏、水流、海域屬于國家所有。據此可知，采礦用地使用權屬于國家土地使用權。

46、答案：A本題解析：我國虞夏以前，農業技術落后，人們多用燒田法開墾農田。當時商人處在父系氏族社會發達時期，按血緣關系組成村落，群聚而居；同時依靠村落旁的土地生存和生產，生產成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用；耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。

47、答案：B本題解析：用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。

48、答案：D本題解析：土地登記的內容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預告登記和查封登記)。

49、答案：A本題解析：新中國成立后，我國進行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實行了農民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農民)使用的制度，并為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。

50、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第四十七條的規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

51、答案：A本題解析：債務履行期滿債權未受清償或出現其他法定或者約定事由的，抵押權人有權通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉讓于第三人，并由轉讓所得價款優先受償。

52、答案：D本題解析：宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民安身之本。它由作為集體成員的農民無償取得，無償使用。

53、答案：D本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十一條規定，企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，經依法處置，確定給新的受讓人；企業通過劃撥方式取得的土地使用權，企業破產時，其土地使用權由縣級以上人民政府收回后，根據有關規定進行處置。

54、答案：A本題解析：根據物權法的相關規定，土地抵押權人與土地抵押人協議變更的內容，對其他土地抵押權人產生不利影響的，該約定無效。

55、答案：C本題解析：地方政府經中央政府授權，可以代表國家行使所有權。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權不是以所有權代表的資格為基礎，而是以所有權代表即中央政府的授權為基礎。

56、答案：C本題解析：隋朝和唐朝實行的是均田制，明朝實行屯田制。

57、答案：B本題解析：《關于貫徹執行國務院有關在基本建設中節約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當地人民公社和生產隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權仍屬于國家。

58、答案：C本題解析：建設用地使用權權利主體具有特定性，只有農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織，可以依法取得集體建設用地使用權。集體建設用地使用權的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設用地使用權相比，集體建設用地使用權仍在權能上具有不完整性。

59、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第十一條的規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

60、答案：B本題解析：土地確權的法律依據散見于法律、行政法規、司法解釋、相關政策、地方性法規和政府規章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規章。

61、答案：B本題解析：根據《土地管理法》第四十七條的規定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

62、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實施，農村土地出現大變革，土地所有制由私有轉為集體所有，又由“一大二公”轉為“三級所有，隊為基礎”。后一段時期確定土地權屬的依據主要是當時的行政命令，現在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調土地使用時期。

63、答案：C本題解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農業生產合作社示范章程》，該章程第二條規定，農業生產合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產資料轉為合作社集體所有。第十三條規定，入社的農民必須把私有的土地和牲畜、大型農具等主要生產資料轉為合作社集體所有，并規定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度。

64、答案：B本題解析：西方國家抵押權又稱為契約質權，即債權人對債務人或者第三人提供的擔保物享有物權，債權人有權變賣抵押物以抵償債務。

65、答案：B本題解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第三十條規定，國土資源行政主管部門提出調查處理意見后，應當在5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。

66、答案：D本題解析：根據《城市房地產管理法》第十七條的規定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

67、答案：D本題解析：我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵與外延上有很大的區別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。

68、答案：B本題解析：一定范圍內的土地被幾個單位重復征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經常引起土地爭議。如果產生這種情況的原因是由于先前的使用者征（撥）而未用或多征（撥）少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實際使用確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷或遷移，后又恢復或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應按政策要求和土地利用現狀確定是否返還土地使用權。

69、答案：C本題解析：用益物權是指對他人所有的物享有使用和收益的權利。根據我國《物權法》的規定，我國現行法律中的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。我國法律在宋代以至民國時代對于永佃權有所規定，現行法律中無該方面的規定。

70、答案：A本題解析：根據《物權法》第一百八十四條的規定，土地所有權不得抵押。

71、答案：C本題解析：擔保物權利用的是物的交換價值，用益物權利用的是物的使用價值。

72、答案：A本題解析：1982年，我國《憲法》明確規定，“城市的土地屬于國家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個人擁有土地所有權的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業的社會主義改造進行的，它是確定國家所有權客體必須堅持的基本原則。

73、答案：B本題解析：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規定，土地抵押權終止后，應當依照規定辦理注銷抵押登記。據此，辦理注銷登記后，抵押權才真正終止。

74、答案：A本題解析：《物權法》第一百八十六條規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條即為“流押條款”的禁止規定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

75、答案：A本題解析：我國在過去很長一個時期內受計劃經濟影響，偏重土地行政管理，而土地權利制度建設相對滯后，國家法律對企業、公民的土地權利界定不明確或保障不利，權利之間的界線不清，導致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產權關系不清晰，責權利關系不明和產權缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩定的預期。因此，賦予各類土地權利主體穩定的土地財產權，是促進國土資源可持續利用的有力保障。

76、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權力的運用，不是平等當事人之間的關系。

77、答案：C本題解析：根據《物權法》的規定，第三人提供擔保的，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

78、答案：A本題解析：由于空間是無形的且為立體，在登記中若要記載空間使用人的空間范圍，只能借助幾何學中的閉合三維空間，通過三維空間坐標確定。因此，立法宜規定空間使用權證書中應當明確記載空間使用權人享有使用權的空間六至。

79、答案：C本題解析：明代土地關系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時并存。其中，屯田是明代國有土地的主要組成部分，當時的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。

80、答案：D本題解析：根據《物權法》的規定，建設用地使用權的轉讓、抵押、出資等流轉遵循登記要件主義，必須進行登記方能生效。

81、答案：B本題解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第三十條規定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權屬爭議調查處理申請后，應該對申請人的資格進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內提出是否受理