2024版共有產權住房預售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項目地址）的共有產權住房項目，并擬對該項目進行預售；乙方愿意購買甲方預售的共有產權住房，經雙方友好協商，達成如下協議：第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于__________（項目地址）的共有產權住房，房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結構：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________1.2乙方購買的共有產權住房為上述第1.1條所列房屋。第二條合同價格2.1本合同房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付房屋總價。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應按照下列付款計劃支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣__________元；（2）自房屋交付之日起____個月內，支付人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，在本合同約定的交付房屋之日起____個月內支付完畢。3.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權按照逾期付款違約金的方式向乙方追討欠款，逾期付款違約金為本合同房屋總價的____%。第四條交付及驗收4.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋后____個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對房屋質量或數量有異議的，應在驗收合格之日起____個工作日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在收到異議后____個工作日內予以答復并采取改進措施。4.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價的____%。第五條質量及保修5.1甲方保證交付的房屋符合國家關于共有產權住房的相關規定及質量要求。5.2甲方應對房屋進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。5.3甲方在保修期內提供的維修服務，不得收取乙方任何費用。第六條合同的變更和解除6.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應簽訂書面變更協議或解除協議，并報相關部門備案。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并按照逾期付款違約金的方式向乙方追討欠款。6.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付逾期交付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.共有產權住房預售合同文本

2.房屋交付驗收單

3.房屋保修單

4.逾期付款違約金計算公式

5.爭議解決方式說明

6.法律法規及相關政策文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定交付房屋，認定違約行為。

2.甲方交付的房屋質量不符合合同約定，認定違約行為。

3.甲方未按照合同約定提供保修服務，認定違約行為。

4.乙方未按照合同約定支付房款，認定違約行為。

5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，認定違約行為。

6.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.共有產權住房：指由政府、單位、個人共同投資的住房，按照一定比例共同擁有產權，共同承擔風險，共同分享收益。

2.預售合同：指在房屋尚未建設完畢前，出賣人與買受人簽訂的關于房屋買賣的合同。

3.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內，向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。

4.逾期付款違約金：指買方未按照合同約定時間支付房款，應向賣方支付的違約金。

5.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋及附屬設施交付給買受人。

6.驗收：指買受人收到房屋后，對房屋進行查驗、檢驗的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋

解決辦法：甲方按照逾期交付違約金的方式向乙方支付違約金。

2.問題：乙方延遲支付房款

解決辦法：乙方按照逾期付款違約金的方式向甲方支付違約金。

3.問題：交付的房屋質量不符合合同約定

解決辦法：甲方應在保修期內提供維修服務，并承擔維修費用。

4.問題：甲方未提供保修服務

解決辦法：甲方應按照合同約定提供保修服務，并承擔相應費用。

5.問題：發生合同爭議

解決辦法：甲乙雙方通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.甲方（出賣人）擁有共有產權住房項目，并擬對該項目進行預售。

2.乙方（