編號:WD-HT-0949

規范房屋租賃合同范本（2022

年最新版）

——合同書——

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改--

合同范本|CONTRACTTEMPLATE

動產租賃合同

規范房屋租賃合同范本（2022年最新

版）

說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或

者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以

下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實

信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法—（出租/預

租）的—（房屋扃品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

i-i甲方—（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市—（區/

縣）___路—（弄/新村）—（號/幢）—室（部位）—（以下簡稱該

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房屋）。該房屋__（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為—平方米,

房屋用途為房屋類型為結構為—?該房屋的平面圖見本合

同附件（一）O

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產權證/房屋所有權證/_____1證書編號：______］.

2）［預租］預售許可證［許可證編號：］.

1-2甲方作為該房屋的—（房地產權利人/代管人/法律規定的

其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方

該房屋—（已/未）設定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝

修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的

內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方

交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為—使用，并遵守國家和

本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經

有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

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三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方于一年一月—日前向乙方交付該房屋。

［出租］房屋租賃期自_年_月一日起至—年_月一日止。［預租］房屋租

賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至一年—月—日止。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需

繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前一個月，向甲方提出續租書面

要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（—

幣）—元。［出租］月租金總計為（—幣）一元。（大寫：一萬一

千一百—十一元一角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房

交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金_（年

/月）內不變。自第—（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有

關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期

一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：.

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房

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屋租賃保證金，保證金為一個月的租金，即（—幣）一元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約

定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、

物業管理、—等費用由—（甲方/乙方）承擔。

5-3_（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方

式和時間：.

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，

應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承

擔。

6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因

乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障

的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方

承擔。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用

和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前一日通知乙

方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的

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動產租賃合同

影響。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和

設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，

方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙

方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

7-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的—

日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方

應按一元/平方米（—幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7-2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經

甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、車趾和交換

8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃

期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給

他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

8-2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合

同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處

辦理登記備案。

8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的

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房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋

承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履

行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通

知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終

止，雙方互不承擔責任：

（-）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）

該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（三）該房屋

毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋

出租前已設定抵押，現被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一

方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的一倍支付

違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還

應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（-）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后一日內仍未交付

的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租

賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

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（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各

自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過一月的；（七）

十、違約責任

10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起—日內

修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產

權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任,

致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

10-4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提

前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支

付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和

要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方

（恢復房屋原狀/賠償損失）10-6租賃期間，非本合

同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保

證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

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動產租賃合同

十一、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向

乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前

_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按

規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記

備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、

終止本合同的，由（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起

的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未

辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一

起責任。本合同自________（簽字/登記備案）生效。

11-3本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條

款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及

其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任

清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如