物業(yè)管理?yè)?dān)保協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理方）：鑒于甲方為某物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和處置權(quán)；鑒于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)用途：____________________1.4物業(yè)面積：____________________1.5物業(yè)所有權(quán)人：甲方二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)；（6）物業(yè)費(fèi)用收繳；（7）協(xié)調(diào)與物業(yè)相關(guān)的政府有關(guān)部門的關(guān)系；（8）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理計(jì)劃，并提交甲方審批。三、管理期限3.1本協(xié)議的管理期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2管理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。四、管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2管理費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3乙方應(yīng)在每季度前向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用支出明細(xì)，接受甲方監(jiān)督。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響乙方正常管理；（2）按時(shí)支付管理費(fèi)用；（3）協(xié)調(diào)甲方內(nèi)部各部門與乙方的工作關(guān)系；（4）法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；（3）維護(hù)物業(yè)環(huán)境，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；（4）履行安全保衛(wèi)職責(zé)，保障物業(yè)安全；（5）法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理規(guī)范6.物業(yè)安全保衛(wèi)制度7.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料8.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表9.物業(yè)管理計(jì)劃10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，認(rèn)定違約。4.乙方未維護(hù)物業(yè)環(huán)境，認(rèn)定違約。5.乙方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，認(rèn)定違約。6.甲方未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，認(rèn)定違約。7.甲方未協(xié)調(diào)甲方內(nèi)部各部門與乙方的工作關(guān)系，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)或組織。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。4.管理費(fèi)用：指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向物業(yè)所有權(quán)人收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方按時(shí)支付管理費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，明確服務(wù)要求，乙方根據(jù)要求進(jìn)行改進(jìn)。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：物業(yè)環(huán)境臟亂差。解決辦法：乙方應(yīng)加大清潔力度，確保物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生。5.問(wèn)題：安全隱