杭州二手房屋買賣合同書2024年通用合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同書賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址為：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為：__________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途為：__________1.5該房屋的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況如下：（此處詳細(xì)描述房屋的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋各項(xiàng)費(fèi)用。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋裝飾裝修清單

5.房屋附屬設(shè)施清單

6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

7.房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式

8.房屋買賣交易流程圖

9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

10.房屋買賣合同備案申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按時(shí)支付房款，認(rèn)定為違約行為。

2.賣方未按時(shí)交付房屋，認(rèn)定為違約行為。

3.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不實(shí)，認(rèn)定為違約行為。

4.買方未按照合同約定承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。

5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.二手房屋：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并實(shí)際交付使用的房屋。

2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。

3.成交價(jià)格：房屋買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。

5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：告知買方定金支付后不得以任何理由要求退還，如確實(shí)存在特殊情況，可協(xié)商解決。2.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：賣方按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付違約金。3.問題：買方未按時(shí)支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

解決辦法：由賣方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任，買方無權(quán)追究。5.問題：買方未按照約定承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任。

解決辦法：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋各項(xiàng)費(fèi)