個人購房擔保借款合同書(2024版)合同編號：__________個人購房擔保借款合同書（2024版）甲方（借款人）：身份證號碼：乙方（貸款人）：身份證號碼：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買住房向乙方借款事宜，達成如下協議：第一條借款金額甲方購買住房所需借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方應按照雙方約定的還款計劃和方式，分期向甲方提供借款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.如遇國家金融政策調整，本借款合同的借款利率可進行相應調整。具體調整方式由甲乙雙方協商確定。第四條還款方式1.甲方應按照雙方約定的還款計劃，采取分期還款方式償還借款本息。2.甲方每月應還本金為：____元，每月應還利息為：____元，每月還款總額為：____元。3.甲方應按照約定的還款時間和金額，將借款本息直接劃轉到乙方指定的賬戶。第五條擔保方式1.甲方以購買的住房作為借款的擔保，將住房抵押給乙方。2.甲方應向乙方辦理住房抵押登記手續，并將抵押權證書交付給乙方。3.在甲方未償還完畢借款本息之前，甲方不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押住房。第六條違約責任1.甲方未按照約定的還款計劃和方式償還借款本息的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金為本金____%的日利率。2.甲方未按照約定的還款計劃和方式償還借款本息，乙方有權提前收回借款本息，并要求甲方支付相關費用。3.如甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日失效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.購房合同復印件

4.房產證復印件

5.借款合同還款計劃表

6.抵押登記證明復印件

7.還款賬戶信息表二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定的還款計劃和方式償還借款本息，視為違約行為。

2.甲方未按照約定的還款計劃和方式償還借款本息，經乙方催告后仍不履行，乙方有權提前收回借款本息。

3.甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。

2.擔保法：是指為了保障債權的實現，設立擔保物權，以債務人或第三人的特定財產作為債權的擔保的法律規范總稱。

3.抵押：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法就該抵押財產優先受償的權利。

4.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定的還款計劃和方式償還借款本息。

解決辦法：乙方有權催告甲方按期還款，如甲方仍不履行，乙方有權提前收回借款本息。

2.問題：甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失。

解決辦法：甲方應承擔相應的賠償責任，具體賠償金額雙方可協商確定。

3.問題：抵押住房產權轉移糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應先解除抵押關系，再進行房產產權轉移手續。五、所有應用場景：

1.個人購房需向親朋好友或其他貸款人借款的情況