2024售房擔保合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________第一條擔保范圍1.1本擔保合同的擔保范圍包括但不限于房產買賣合同項下的價款、稅費、違約金、損害賠償金、訴訟費用等一切費用。第二條擔保方式2.1甲方同意將位于________________的房產設定為擔保物，為乙方對房產買賣合同的履行提供抵押擔保。2.2甲方保證在合同約定的期限內，未經乙方同意，不得將抵押房產設定為其他債務的擔保。第三條擔保期限3.1本擔保合同的擔保期限為自房產買賣合同簽訂之日起至全部債務履行完畢之日止。3.2如甲方提前償還債務，經乙方同意，可以提前解除擔保。第四條擔保物權的實現4.1在甲方未按房產買賣合同約定履行債務的情況下，乙方有權依法行使擔保物權，優先受償乙方債權。4.2乙方行使擔保物權時，應按照法律法規的規定和本合同的約定進行。第五條合同的變更和解除5.1在擔保期限內，甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本擔保合同。5.2合同的變更或解除，應簽訂書面協議，并辦理相關手續。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格遵守本擔保合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約金額×違約金利率×違約天數。第七條爭議解決7.1本擔保合同的解釋權歸甲乙雙方所有。7.2甲乙雙方在履行本擔保合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本擔保合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本擔保合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房產證原件及復印件

2.買賣雙方身份證明原件及復印件

3.房產買賣合同原件及復印件

4.擔保合同的公證書

5.抵押登記證明

6.房屋評估報告

7.交易過程中的相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房產

2.甲方未按約定辦理過戶手續

3.甲方未按約定履行債務

4.乙方未按約定時間支付購房款

5.乙方未按約定履行合同義務

6.雙方未按約定履行合同導致合同目的不能實現三、法律名詞及解釋：

1.抵押擔保：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

2.擔保物權：債權人為了保證債權的實現，在債務人或第三人的財產上設定的一種權利。

3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任，違約金的數額由雙方約定或者按照法律規定確定。

4.過戶手續：將房產所有權依法轉移給他人的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房產：按照合同約定向甲方索賠違約金，并有權要求甲方承擔因延遲交付導致的額外費用。

2.甲方不辦理過戶手續：向甲方發出書面通知，要求其在規定時間內辦理過戶手續，逾期未辦理的，有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。

3.甲方未按約定履行債務：按照合同約定向甲方索賠違約金，并有權依法行使擔保物權。

4.乙方延遲支付購房款：按照合同約定向乙方索賠違約金，并有權解除合同。

5.房屋交易稅費問題：按照相關法律法規和政策規定，承擔應由雙方負擔的交易稅費。五、所有應用場景：

1.房產買賣交易中，為保證交易安全，雙方約定以房產為債務提供抵押擔保。

2.買方對賣方房產有購買意向，但賣方需要確保交易完成后能夠獲得房款。

3.雙方為了