2024二手房購買委托合同合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2甲方持有該房屋的權(quán)屬證明，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3甲方承諾自合同簽訂之日起，該房屋范圍內(nèi)不再發(fā)生任何權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押、租賃、贈與等法律行為。第二條購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元，作為乙方購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）剩余款項人民幣__________元，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)保證在收到乙方支付的購房款項后，及時將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好；（2）房屋應(yīng)辦理完畢所有物業(yè)、水電等費用繳納手續(xù)；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有租賃、債務(wù)等法律關(guān)系解除手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋信息，不得有任何隱瞞、謊報等行為。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押、租賃、贈與等法律行為的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項。4.3若乙方在合同簽訂后，未能按照約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.購房款項支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.家具、家電等附屬設(shè)施清單8.物業(yè)、水電等費用繳納憑證9.租賃、債務(wù)等法律關(guān)系解除手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將權(quán)屬證明交付給乙方。3.甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押、租賃、贈與等法律行為。4.乙方未按約定時間支付購房款項。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.購房款項：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理完畢后未將權(quán)屬證明交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定抵押、租賃、贈與等法律行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并雙倍返還已支付的購房款項。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)解