《房地產(chǎn)管理基礎制度和政策》本部分內(nèi)容關鍵根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)各步驟之間邏輯次序來劃分章節(jié)，努力爭取全方面反應中國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面基礎制度和政策，內(nèi)容包含中國基礎土地制度及建設用地管理、房屋征收、計劃和建設工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權屬登記、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)稅收、住房公積金和物業(yè)管理等方面相關法律法規(guī)。第三章房地產(chǎn)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)基礎概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)細分、房地產(chǎn)業(yè)歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法概念和調(diào)整對象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策要求。《立法法》第五章適用和立案相關內(nèi)容：憲法含有最高法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章全部不得同憲法相抵觸。法律效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間含有相同效力，在各自權限范圍內(nèi)施行。《立法法》第五章適用和立案相關內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，由相關機關依據(jù)下列要求權限作出裁決：(一)同一機關制訂新通常要求和舊尤其要求不一致時，由制訂機關裁決；(二)地方性法規(guī)和部門規(guī)章之間對同一事項要求不一致，不能確定怎樣適用時，由國務院提出意見，國務院認為應該適用地方性法規(guī)，應該決定在該地方適用地方性法規(guī)要求；認為應該適用部門規(guī)章，應該提請全國人民代表大會常務委員會裁決；(三)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間對同一事項要求不一致時，由國務院裁決。物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。對 經(jīng)濟適用住房出售價格實施政府定價，按保本不盈利標正確定。錯 國有土地依法屬于國家全部。所以，對國有土地不再頒發(fā)土地全部權證書。（對）經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方法供給。 （對） 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。對 經(jīng)濟適用住房出售價格實施政府定價，按保本不盈利標正確定。錯 國有土地依法屬于國家全部。所以，對國有土地不再頒發(fā)土地全部權證書。（對）經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方法供給。 （對） 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是（）。A．房地產(chǎn)價格評定B．代理新房買賣C．代理房屋出租D．房地產(chǎn)居間介紹《商品房銷售管理措施》(建設部令第88號)是（）。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門規(guī)章下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)是（）。A．房屋勘察設計 B．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C．物業(yè)管理 D．房地產(chǎn)中介服務下列和房地產(chǎn)相關法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)是（）。A．《物權法》 B．《住房公積金管理條例》C．《房屋登記措施》 D．《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》二、建設用地制度和政策（第四章）1.中國現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地全部制。了解：土地管理基礎制度。2.集體土地征收熟悉：征搜集體土地政策要求，征搜集體土地賠償范圍和標準。了解：征搜集體土地工作程序。3.國有建設用地了解：建設用地審查報批程序、臨時用地報批和使用。4.集體建設用地掌握：集體全部建設用地使用情形。了解：集體全部建設用地使用標準。5.國有土地使用權出讓掌握：國有土地使用權出讓政策。熟悉：國有土地使用權出讓概念及特征。了解：國有土地使用權出讓協(xié)議、國有土地使用權出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或入股。6.國有土地使用權劃撥熟悉：土地使用權劃撥概念，劃撥土地使用權范圍、劃撥土地管理。7.閑置土地處理熟悉：閑置土地范圍及處理要求。中國國土資源部令第53號

《閑置土地處理措施》已經(jīng)5月22日國土資源部第1次部務會議修訂經(jīng)過，現(xiàn)給予公布，自7月1日起施行。

部長徐紹史

二〇一二年六月一日

關鍵閱讀：《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》建設用地使用權必需在土地地表、地上或地下分別設置。 （錯）依法轉讓以劃撥方法取得土地使用權，應該由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依據(jù)國家相關要求繳納土地使用權出讓金。 （錯）凡按要求繳納土地收益或補交土地出讓金劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。錯下列項目用地必需辦理建設用地使用權出讓手續(xù)是()。A．“鳥巢”場館建設用地B．國家大劇院建設用地C．地方政協(xié)辦公用地D．上市企業(yè)辦公用地答案：D解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權要求》(國土資源部令第39號)同時要求商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必需采取拍賣、招標或掛牌方法出讓。下列相關國有土地使用權出讓表述中，錯誤是()。A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B．國有土地使用權能夠由國家、單位進行出讓C．集體土地不經(jīng)征收不得出讓D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書答案：B甲開發(fā)企業(yè)按法定最高年限取得了某綜適用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用土地使用權剩下使用年限為()年。A．38B．40C．48D．50答案：C解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》要求，綜合或其它用地土地使用權出讓最高年限50年。50－2=48年。國有土地租賃期限在()以上，應該由市、縣土地行政主管部門和土地使用者簽署租賃協(xié)議。A．3個月B．6個月C．9個月D．十二個月答案：B工業(yè)用地使用權出讓方法不包含（）。A．招標方法 B．掛牌方法C．拍賣方法 D協(xié)議方法下列相關臨時用地表述中，錯誤是（）。A．使用期限通常不超出2年 B可改變同意用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營性活動下列用地中，能夠采取協(xié)議方法出讓國有建設用地使用權是（C）。A．商業(yè)用地B．商品住宅用地C．非營利社會團體用地 D．娛樂用地下列相關國有建設用地使用權出讓最高年限表述中，錯誤是（C）。A．私立學校用地50年 B．廠房用地50年C．大型超市用地50年 D．別墅用地70年經(jīng)報有同意權人民政府同意，甲工廠將其以劃拔方法取得土地轉讓給乙企業(yè)，土地使用權出讓金應由（B）。A．甲工廠繳納 B．乙企業(yè)繳納C．甲工廠和乙企業(yè)各繳納二分之一 D．甲工廠和乙企業(yè)協(xié)商繳納根據(jù)相關要求，必需采取拍賣、招標或掛牌方法出讓有（）。A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂用地 D．商品住宅用地E．廉租住房用地下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年有（）。A．廉租住房用地 B．酒廠用地C．教育、科技用地 D．文化、體育用地E．度假村用地土地使用者延期付款超出（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款，土地管理部門有權解除協(xié)議并可主張違約賠償。A．15 B．30C．45 D．60商業(yè)用地不能采取（）方法出讓。A．招標 B．拍賣C．掛牌 D．協(xié)議相關建設用地使用權設置說法，錯誤是(）。A建設用地使用權不得在地表以下設置B．新設置建設用地使用權，不得損害已設置用益物權C．設置建設用地使用權，能夠采取劃撥方法D．建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓和她人甲企業(yè)以出讓方法按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村土地使用權剩下使用年限為（）年。A．37 B．40C．47 D．50國有土地租賃期限在（）個月以上，應該由市、縣土地行政主管部門和土地使用者簽署租賃協(xié)議。A．3 B．6C．9 D．12下列土地中，屬于國有土地有（）。A．城市市區(qū)土地 B．已被國家依法征收土地C．依法不屬于集體全部林地 D．宅基地E．經(jīng)濟適用住房占用土地下列相關全民全部制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)所使用集體上地表述中，正確是（）。A．由全民全部制企業(yè)向相關部門提出用地申請B．經(jīng)同意使用土地，必需根據(jù)國家建設用地要求征地C．不計算土地賠償費和多種補助費D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可根據(jù)協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，依據(jù)土地利用總體計劃，該土地用途分類是（）。A．農(nóng)用地B．工業(yè)用地C建設用地D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地征搜集體土地，土地賠償費應該歸（）全部。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 D．土地使用者《土地管理法》要求，農(nóng)民自有住宅宅基地，屬（）全部。A．國家 B．所在村民小組C．農(nóng)民個人 D．農(nóng)民集體房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿十二個月未動工開發(fā)，能夠征收土地閑置費。A．土地使用權出讓協(xié)議簽署 B土地使用權出讓協(xié)議約定動工開發(fā)C．土地使用權出讓金繳納 D．土地使用權證書取得下列相關建設用地使用權期間屆滿后處理表述中，正確是（）。A．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期B住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期C．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應該至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應該至遲于期滿前2年申請續(xù)期甲開發(fā)商按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地土地使用權，李某購得該地塊上建成商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房土地使用年限是（）年。A33 B．35C．38 D．40國有土地全部權由（）代表國家行使。A國務院B．國務院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門依據(jù)《物權法》要求，住宅建設用地使用權期間屆滿，（）。A．由國家無償收回 B自動續(xù)期C．應于屆滿前6個月申請續(xù)期 D．應于屆滿前1年申請續(xù)期房地產(chǎn)開發(fā)項目標動工日期，超出土地使用權出讓協(xié)議約定滿十二個月未動工開發(fā)，能夠不征收土地閑置費，其原因是（）。A發(fā)覺地下文物 B．銀行貸款未按期到賬C．相關建材供給缺貨 D．更改建筑設計甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得該土地使用權最高年限為（）年。A．38 B40C．68 D．70某游樂場按土地法定最高使用年限取得土地使用權，經(jīng)營后轉讓，則該土地使用權剩下使用年限是（）年。A．15 B25C．35 D．55下列相關征地表述中，正確有（）。A依據(jù)《憲法》要求，集體土地依法轉為國有土地行為是“征收”而非“征用”B．任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗賠償費C．征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織全部D．土地賠償費和安置補助費之和最高不得超出被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍E征地時所稱地上附著物包含地下管線4中國實施土地社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。（）5《土地管理法》依據(jù)用途將土地分為基礎農(nóng)田、建設用地和未利用土地。（）6農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，屬于集體全部。（）1．農(nóng)用地包含（）。A．養(yǎng)殖水面 B．草地C．耕地 D．水利設施用地E．未利用地2．國家要求，商品住宅用地應該采取（）方法出讓。A．抽簽 B招標C拍賣 D．協(xié)議E掛牌出讓2農(nóng)村村民建住宅，應該符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體計劃，只能使用原有宅基地和村內(nèi)空閑用地。 3國家對集體土地實施征收或征用后，土地全部權發(fā)生轉移。 4農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件，必需計算土地賠償費和多種補助費。 依據(jù)《憲法》，下列自然資源現(xiàn)有可能屬于國有又有可能屬于集體全部有（）。A．礦藏、森林、草原 B．水流、山嶺、灘涂C森林、山嶺、荒地 D．森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地3國家實施土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設用地。 4．嚴禁占用基礎農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。3．法律要求能夠屬于集體全部自然資源有（）。A森林 B．礦藏C．水流 D山嶺E荒地下列相關集體土地征收或征用表述中，正確有（）。A征收或征用全部是為了公共利益需要B征收或征用全部要依法給賠償C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D征收是土地全部權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變E．征收是強制性，征用是非強制性2．對有穩(wěn)定收益項目，農(nóng)民能夠將依法同意建設用地使用權入股。 （）3建設用地使用權必需在土地地表、地上或地下分別設置。3．國家為了公共利益需要，征用集體土地，其土地全部權不發(fā)生轉移。 （）4．轉讓以劃撥方法取得國有土地使用權，其土地收益應上繳國家。 1．國有土地依法屬于國家全部。所以，對國有土地不再頒發(fā)土地全部權證書。2．經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方法供給。 3凡按要求繳納土地收益或補交土地出讓金劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。下列用地，法定出讓年限最高為50年有（）。A．居住用地 B工業(yè)用地C體育用地 D．娛樂用地E．旅游用地建設用地使用權出讓協(xié)議附件關鍵內(nèi)容包含（）。A．當事人名稱和住所B．土地界址、面積C宗地平面界址圖D．開發(fā)投資強度E市縣政府計劃管理部門確定宗地計劃條件2．工業(yè)生產(chǎn)用地和一般商品住宅用地，應該采取招標、拍賣或掛牌方法出讓。3國家對集體土地實施征收或征用后，土地全部權發(fā)生轉移。 第五章國有土地上房屋征收考試綱領不要求關鍵閱讀：《物權法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收和賠償條例》國有土地上房屋征收和賠償條例中國國務院令第590號《國有土地上房屋征收和賠償條例》已經(jīng)1月19日國務院第141次常務會議經(jīng)過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。總理溫家寶

二○一十二個月一月二十一日6月13日國務院公布《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證項目，繼續(xù)沿用原有要求辦理，但政府不得責成相關部門強制拆遷。第六章城鎮(zhèn)計劃及工程建設管理制度和政策1.城鎮(zhèn)計劃管理掌握：城市計劃管理。熟悉：城市紫線、綠線、藍線和黃線管理。了解：城鎮(zhèn)計劃基礎概念、城鎮(zhèn)體系計劃。2.勘察設計管理（了解）3.建設工程招投標和監(jiān)理（了解）4.建設工程施工和質量管理掌握：施工許可制度。熟悉：完工驗收管理、質量管理制度、質量保修措施。了解：建設工程項目報建制度、建筑施工企業(yè)資質管理、注冊建造師制度。關鍵閱讀：《城鎮(zhèn)計劃法》《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》不管質量問題是由勘察、設計、施工哪個單位造成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部應對其開發(fā)房地產(chǎn)項目對購房者負擔責任。（對）因房屋質量問題應給購房者賠償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只賠償直接損失。（對）以出讓方法取得國有土地使用權，建設單位應該向城鎮(zhèn)計劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（錯）以出讓方法取得國有土地使用權建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（對）城鎮(zhèn)計劃組織編制機關應該委托含有對應資質等級單位負擔城鎮(zhèn)計劃具體編制工作。對工程招標代理機構能夠跨省、自治區(qū)、直轄市負擔工程招標代理業(yè)務。 （對）城市藍線應該和城市計劃一并報批。 （對）建設單位領取施工許可證后2個月未開工，施工許可證自行廢止。 （錯）不屬于城市計劃實施管理范圍是()。A．建設項目選址意見書B．建設工程施工許可證C．建設用地計劃許可證D．建設工程計劃許可證答案：B解析：城市計劃實施管理關鍵是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理關鍵包含對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地計劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程計劃許可證。批后管理關鍵是根據(jù)計劃實施監(jiān)督檢驗體系對違章占地和違章建設查禁工作。城市計劃報建審批管理關鍵包含（ACD）。A．對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B．根據(jù)計劃實施監(jiān)察C．對城市用地審批核發(fā)建設用地計劃許可證D．對建設工程審批核發(fā)建設工程計劃許可證E．對違法占地和違法建設查處下列相關城市總體計劃表述中，錯誤是CA．城市總體計劃計劃期限通常為20年B．城市總體計劃應該對城市更長遠發(fā)展做出估計性安排C．城市總體計劃由城市人民政府審批D．城市總體計劃報送審批前，應該采取論證會、聽證會等方法征求社會意見解析：直轄市城市總體計劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地城市和國務院確定城市總體計劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其它城市總體計劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。城市計劃區(qū)具體范圍，由城市人民政府在編制（）中劃定。A．城市總體計劃 B．城市分區(qū)計劃C．城市控制性具體計劃 D．城市修建性具體計劃20．相關房地產(chǎn)廣告說法，錯誤是（D）。A．房地產(chǎn)廣告中包含交通，如正在計劃或建設中，應該在廣告中注明B．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示，應該在廣告中注明實際銷售價格及使用期限C．房地產(chǎn)廣告中包含貸款服務，應該載明提供貸款銀行名稱及貸款額度、年期D．房地產(chǎn)廣告中包含房屋面積，必需是房屋建筑面積相關城市計劃管理說法，正確有ACE。A．城市總體計劃期限通常為20年B．在城市計劃區(qū)內(nèi)，取得建設用地計劃許可證或建設用地同意文件中任何一項批件，即屬于正當占用土地C．建設工程計劃許可證是相關建設工程符合城市計劃要求法律憑證D．臨時建設用地使用期限通常不超出4年E．城市計劃報建審批管理包含對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書依法必需實施工程監(jiān)理建設工程包含（ACDE）。A．國家關鍵建設工程 B．居民自行裝修住宅C．成片開發(fā)建設住宅小區(qū)工程 D．利用外國政府貸款工程E．利用國際組織援助資金工程61．“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設監(jiān)理基礎工作，其中“管理”是指（BE）管理。A．進度 B．信息C．質量 D．安全E．協(xié)議因故不能按期開工建設單位，應該在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超出（）個月。A．1 B．2C3 D．4工期超出十二個月建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金標準上不得少于工程協(xié)議價（）。A．25% B30%C．40% D．50%第七章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項目轉讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。《商品房銷售管理措施》（建設部部長俞正聲４月４日簽署８８號部令公布，自２００１年６月１日起施行。）第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該依據(jù)《商品住宅實施質量確保書和住宅使用說明書制度要求》（以下簡稱《要求》），向買受人提供《住宅質量確保書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條

商品住宅保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具質量保修書約定保修期存續(xù)期；存續(xù)期少于《要求》中確定最低保修期限，保修期不得低于《要求》中確定最低保修期限。

非住宅商品房保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具質量保修書約定保修期存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該推行保修義務，并對造成損失負擔賠償責任。因不可抗力或使用不妥造成損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不負擔責任。關鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》新設置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。 錯在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限表述，正確是()。A．供熱系統(tǒng)為1個供暖期B．電氣系統(tǒng)為1年C．裝修工程為2年D．衛(wèi)生間防滲漏為2年答案：C解析：供熱系統(tǒng)為2個供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。下列相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表述中，錯誤有（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不得低于100萬元B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質根據(jù)企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設置開發(fā)企業(yè)領取《暫定資質證書》，暫定資質條件不低于四級資質條件C．《暫定資質證書》延長久不得超出3年D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資比率不得低于35％答案：CDE某商品住宅樓于1月10日完工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓尾房于1月10日交付給買受人，則開發(fā)商負擔該商品住宅屋面防水最低保修期限應至(C)。A．1月10日B．1月10日C．1月10日D．1月10日商品房預售廣告中，不得包含內(nèi)容是(C)。A．中介服務B．房屋結構C．裝飾裝修D．物業(yè)管理下列相關主體結構質量不合格已售商品住房處理方法表述中，正確是（）。A．購房人只能要求退房，不能要求換房B．購房人只能要求換房，不能要求退房C．購房人有權選擇退房或換房D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房依據(jù)相關要求，能夠公布房地產(chǎn)廣告是（）。A．集體土地上建設房屋B．取得預售許可證商品房C．經(jīng)驗收不合格商品房D．權屬有爭議房屋購房人發(fā)覺商品房質量有問題，不能選擇退房情形有（ADE）。A．使用十二個月后發(fā)覺屋面漏水B．辦理房屋全部權證后，確定房屋主體結構有質量問題C．辦理房屋全部權證前，確定房屋主體結構有質量問題D．還未使用即發(fā)覺下水管道堵塞E．下雨時發(fā)覺外墻滲水依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行要求》，嚴禁公布房地產(chǎn)銷售廣告房屋有（AE）。A．集體土地上正當建造房屋 B．聯(lián)建代管房屋C．已辦理房屋初始登記房屋 D．合作開發(fā)房屋E．商品房預售許可證正在辦理之中房屋下列房地產(chǎn)項目中，不得轉讓有（CDE）。A．已完成開發(fā)投資總額35％高級公寓項目B．已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書成片開發(fā)工業(yè)用地C．已支付全部土地出讓金，還未取得建設用地使用權證書成片開發(fā)建設用地D．未完工已預售商品房E．少數(shù)共有些人已書面表示不一樣意轉讓共有房產(chǎn)第八章房地產(chǎn)交易管理1.房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中基礎制度。了解：房地產(chǎn)交易概述、管理機構。2.房地產(chǎn)轉讓管理掌握：房地產(chǎn)轉讓條件、程序，房地產(chǎn)轉讓協(xié)議，以出讓方法取得土地使用權房地產(chǎn)轉讓，以劃撥方法取得土地使用權房地產(chǎn)轉讓。熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市相關要求。了解：房地產(chǎn)轉讓概述及特征。3.商品房銷售管理掌握：商品房預售許可制度、商品房預售條件、商品房預售協(xié)議登記立案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中嚴禁行為、商品房買賣協(xié)議、最高人民法院相關審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題司法解釋。熟悉：商品房銷售概念。4.房屋租賃管理熟悉：《城市房地產(chǎn)管理法》相關房屋租賃相關內(nèi)容。了解：最高人民法院相關審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理掌握：房地產(chǎn)抵押條件、房地產(chǎn)抵押通常要求、最高額抵押權、房地產(chǎn)抵押協(xié)議、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化包含抵押權變更登記、房地產(chǎn)抵押權效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押概念、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)。按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價，誤差處理方法：

i）當事人應該在協(xié)議中載明協(xié)議約定面積和產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差處理方法。

ii）協(xié)議未作約定，按以下標準處理：面積誤差比——產(chǎn)權登記面積和協(xié)議約定面積之差和協(xié)議約定面積之比，公式為：

1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）：據(jù)實結算房價款；2）面積誤差比絕對值超出3％時：①買受人有權退房買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。②買受人不退房a）產(chǎn)權登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）房價款由買受人補足；超出3％部分房價款由房地產(chǎn)企業(yè)負擔，產(chǎn)權歸買受人。b）產(chǎn)權登記面積小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。iii）按建筑面積計價，當事人應該在協(xié)議中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差和建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時處理方法。定金、訂金、預約金概念和區(qū)分定金：定金是一個規(guī)范法律概念，是協(xié)議當事人為確保協(xié)議推行而自愿約定一個擔保形式。書面形式約定，不得超出主協(xié)議標準額20%。訂金：訂金并非一個規(guī)范法律概念，實際上它含有預付款性質，是當事人一個支付手段，不含有擔保性質。預約金：商品房預約單出現(xiàn)“預約金”，也是預付款性質，屬訂金范圍。預約金和定金聯(lián)絡商品房銷售中預訂意向書中約定由購房人向房地產(chǎn)商交納一定數(shù)額預約金，假如約定該款項含有上述定金擔保性質，或依據(jù)協(xié)議整體內(nèi)容能明確判定出含有此擔保功效，則預約金含有立約定金性質，適用定金罰則。如未明確約定定金性質，應視為預付款，未簽訂買賣協(xié)議，由開發(fā)商返還購房人，有約定按約定處理商品房預訂意向書和商品房協(xié)議商品房預訂意向書是確定準買受人在未來某個確定時間和開發(fā)商洽談購房協(xié)議預約。商品房預訂意向書本身就是一個協(xié)議。從法律性質上講，商品房預訂意向書是一個預約協(xié)議。依據(jù)民法理論，預約是約定未來簽訂一定內(nèi)容協(xié)議協(xié)議。預訂意向書約定買賣雙方基礎情況、房屋位置面積、付款方法、付款時間和商品房暫定價。預訂意向書含有商品房買賣協(xié)議關鍵內(nèi)容且出賣人已按約收受購房款，該意向書應該認定為商品房買賣協(xié)議《商品房銷售管理措施》第二十二條不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買賣協(xié)議之前向買受人收取預訂款性質費用，簽訂商品房買賣協(xié)議時，所收費用應該抵作房價款；當事人未能簽訂商品房買賣協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定，從其約定。逾期交房違約責任逾期交房處理：依據(jù)最高人民法院《相關審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》第十七條要求處理。即：商品房買賣協(xié)議沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或損失賠償額能夠參考以下標正確定：逾期付款，根據(jù)未付購房款總額，參考中國人民銀行要求金融機構計收逾期貸款利息標準計算。逾期交付使用房屋，根據(jù)逾期交付使用房屋期間相關主管部門公布或有資格房地產(chǎn)評定機構評定同地段同類房屋租金標正確定。優(yōu)先購置權：承租人、共有些人承租人優(yōu)先購置權：(1)僅限于房屋租賃場所；(2)出租人出賣出租房屋,應提前3個月通知承租人；(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權,承租人可主張該房屋買賣無效，不過不能請求主張買賣協(xié)議無效；(4)在轉租場所,次承租人和承租人全部有優(yōu)先購置權,二者發(fā)生沖突,前者優(yōu)先于后者。共有些人優(yōu)先購權：共有優(yōu)先購置權先于承租人關鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》《相關審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》《最高人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應使用方法律若干問題解釋》《最高人民法院相關適用<中國擔保法>若干問題解釋》《城市房地產(chǎn)轉讓管理要求》《城市商品房預售管理措施》《商品房銷售管理措施》《城市房地產(chǎn)抵押管理措施》某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，協(xié)議約定建筑面積110平方米，售價每平方米4000元，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差處理方法未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記建筑面積為100平方米，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應該返還張某購房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．80000110*3%*4000+[110*（1-3%）-100]*4000*2=53600+13200=66800甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長久從乙鎖業(yè)企業(yè)進貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結算貨款，甲以其營業(yè)房在100萬元程度內(nèi)為其欠乙企業(yè)貨款提供最高額抵押，12月31日為債權確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其它細節(jié)作出約定。（1）假設乙企業(yè)計劃在當年7月1日將其對甲企業(yè)債權中一部分即30萬元轉讓給丙企業(yè),則（C）。A．乙企業(yè)此時不得轉讓債權B．乙企業(yè)在12月31日以后方能轉讓債權C．乙企業(yè)此時能夠轉讓債權，但最高額抵押權不得轉讓D．乙企業(yè)此時能夠轉讓債權，且最高額抵押權同時轉讓甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長久從乙鎖業(yè)企業(yè)進貨，雙方在3月1曰約定：甲乙之間年底結算貨款，甲以其營業(yè)房在100萬元程度內(nèi)為其欠乙企業(yè)貨款提供最高額抵押，12月31日為債權確定日。雙方辦理了抵押登記，但沒有就其它細節(jié)作出約定。（2）8月1日，甲又將該營業(yè)房抵押給丙，從丙處借款50萬元，年底歸還，雙方辦理了抵押登記。而因為進貨量激增，9月1日，甲乙雙方?jīng)Q定調(diào)整最高債權額至150萬元，12月31日，甲乙確定了實際債權數(shù)額為200萬元。實現(xiàn)抵押權時該營業(yè)房拍賣得款180萬元。則乙能夠分得（C）。A．180萬元B．150萬元C．130萬元D．100萬元丁企業(yè)以其房屋和建設用地使用權作抵押，分別向甲乙丙三家銀行借款，甲銀行借100萬元，乙銀行借300萬元，丙銀行借500萬元，前后辦理了抵押登記。眼看丁企業(yè)無力償還借款，丙銀行和甲銀行和丁企業(yè)約定，交換抵押權順位，丙銀行支付甲銀行50萬元作為賠償。以后，丁企業(yè)無力償還三家銀行到期債務，銀行拍賣其房屋和建設用地使用權，僅獲價款600萬元，以下相關三家銀行分配正確是（C）。A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D．甲銀行150萬元、乙銀行300萬元、丙銀行150萬元下列相關抵押表述中，不正確是（）。A．抵押人未必是債務人B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋她項權證》C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)怒災致使部分抵押房屋焚毀，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或增加擔保以填補不足D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)房地產(chǎn)交易包含（

）。a．房地產(chǎn)轉讓

b．房地產(chǎn)中介

c．房地產(chǎn)抵押

d．房屋租賃

房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓協(xié)議簽署后（

）日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人正當證實、轉讓合相同相關文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

a、30

b．60

c．90

d．120

答案：c

房地產(chǎn)價格評定，應該遵照公正、公平、公開標準，根據(jù)國家要求技術標準和評定程序，以（

）為基礎，參考當?shù)厥袌鰞r格進行評定。

a．基準地價

b．標定地價

c．各類房屋重置價格

d．各類房屋抵押價格

答案：abc

《城市房地產(chǎn)管理法》要求房地產(chǎn)交易基礎制度包含（

）。a、房地產(chǎn)價格公告制度b．房地產(chǎn)價格申報制度

c．房地產(chǎn)價格評定制度

d．房地產(chǎn)價格評定人員資格認證制度

1、房地產(chǎn)轉讓實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

答案：對

2、房地產(chǎn)轉讓時，房屋全部權和該房屋所占用范圍內(nèi)土地使用權不一樣時轉讓。

答案：錯

3、房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人經(jīng)過買賣、贈和或其它正當方法將其房地產(chǎn)轉讓給她人行為。

答案：對

商品房銷售方法包含（

）。a．按套(單元)計價b．按套內(nèi)建筑面積計價

c．按建筑面積計價

d．按均攤建筑面積計價

答案：abc《城市房地產(chǎn)管理法》要求房屋租賃協(xié)議必備條款包含

(

)。

a、租賃期限

b、租賃用途

c、租金及交付方法

d、房屋修繕責任

e、相關人員姓名

答案：abcd

以單純土地使用權抵押，設定抵押前提條件是，要求土地必需是以

(

)方法取得。

a、出讓

b、劃撥

c、轉讓

d、出租

答案：a

判定題:

（1）、房地產(chǎn)抵押，抵押人不能夠將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，但不能夠將一宗房地產(chǎn)分割抵押。（

）

答案：錯

（2）、以一宗房地產(chǎn)分割抵押，首次抵押后，該財產(chǎn)價值大于所擔保債權余額部分能夠再次抵押，但不得超出其它額部分。房地產(chǎn)已抵押，再次抵押前，抵押人應將抵押事實明示擬接收抵押者。（

）

答案：對

下列相關抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)表述中，正確有（）。A抵押人到期未償還債務B抵押人私自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其正當繼承人拒絕推行到期債務D．抵押人私自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋E．未經(jīng)抵押權人同意，抵押人私自將房地產(chǎn)抵押后價值余額進行再次抵押下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押有（）。A．共有房地產(chǎn) B未處理權屬爭議房屋C．已出租房屋 D被執(zhí)法機關查封房屋E．經(jīng)濟適用住房11房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租有不得轉讓房屋全部權。《物權法》要求房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)方法有（）。A抵押權人能夠和抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟C抵押權人和抵押人未就抵押權實現(xiàn)方法達成協(xié)議，抵押權人能夠請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按協(xié)議約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人E抵押權人和抵押人未就抵押權實現(xiàn)方法達成協(xié)議，抵押權人能夠請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)下列房地產(chǎn)中，不得抵押有（）。A集體全部土地使用權 B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍房屋 D宅基地E．已經(jīng)設定抵押權房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享受一定權利，并負擔一定義務。錯下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓是（）。A．房地產(chǎn)抵債 B．房地產(chǎn)作價入股C．房屋買賣 D房地產(chǎn)繼承最高額抵押權確定情形有（）。A．最高額抵押權已轉讓 B新債權不可能發(fā)生C抵押人破產(chǎn) D約定債權確定時限屆滿E抵押財產(chǎn)被查封相關拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償次序說法，正確有（）。A．抵押權未登記，按債權前后清償B抵押權未登記，按債權百分比清償C抵押權已登記，按登記前后次序清償D．抵押權未登記，經(jīng)過公證優(yōu)先清償E抵押權登記次序相同，按債權百分比清償下列相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房表述中，正確是（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在未解除商品房買賣協(xié)議前，將作為協(xié)議標物商品房再行銷售給她人B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方法銷售商品房，但可采取變相返本銷售方法C沒有取得商品房預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠依據(jù)購房者需要將商品住它分割拆零銷售下列相關房地產(chǎn)成交價格表述中，不正確是A．交易雙方應如實申報成交價格B申報成交價顯著低于市場價時，以主管部門認定價格為準C．交易雙方對主管部門認定評定價有異議，可要求重新評定D．成交價格顯著低于正常市場價格，以評定價格作為繳納稅費依據(jù)某宗土地使用權出讓法定最高年限為70年，土地使用權出讓協(xié)議約定使用年限為50年，土地使用者使用該宗地后轉讓，受讓人取得該宗土地使用年限為（）。A．B．35年C．55年D．70年下列相關抵押人、抵押權人表述中，正確是（）。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人某大樓前后抵押給三家銀行并全部辦理了抵押登記，債務人未能立即清償債務，拍賣該樓所得價款按（）次序清償。A．貸款協(xié)議簽署前后 B．貸款數(shù)額大小C．各銀行起訴前后 D抵押登記前后下列相關房地產(chǎn)抵押要求表述中，錯誤有（）。A．以集體全部制企業(yè)房地產(chǎn)抵押，必需經(jīng)該企業(yè)職員代表大會經(jīng)過B．抵押人死亡，其正當繼承人應該繼續(xù)推行原抵押協(xié)議C學校教育設施以外房地產(chǎn)能夠為第三人提供擔保D．在建工程不得為第三人提供擔保E同一財產(chǎn)不得向兩個以上債權人抵押第九章房地產(chǎn)權屬登記制度和政策1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權屬登記信息查詢掌握：房屋權屬登記信息查詢。4.房地產(chǎn)交易和權屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易和權屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機構幫助實施掌握：房地產(chǎn)登記機構幫助實施。幫助實施1、幫助實施概念及內(nèi)容

概念：依據(jù)法律、行政法規(guī)要求，幫助有權機關實施生效法律文書中相關對標財產(chǎn)處分和限制行為。

*有權機關：人民法院、公安機關、人民檢察院、稅務機關、監(jiān)察機關等

*幫助實施階段：能夠是訴前幫助、訴訟中幫助、實施程序中幫助

*幫助實施內(nèi)容：限制和處分房產(chǎn)中國住房和城鎮(zhèn)建設部建法函〔〕102號相關無證房產(chǎn)依據(jù)幫助實施文書辦理產(chǎn)權登記相關問題函浙江省住房和城鎮(zhèn)建設廳：《相關無證房產(chǎn)可否依據(jù)幫助實施文書直接辦理產(chǎn)權登記請示》（浙建房〔〕72號）收悉。經(jīng)商最高人民法院，函復以下：一、對已辦理初始登記房屋，房屋登記機構應該根據(jù)人民法院生效法律文書和幫助實施通知書要求給予辦理。二、對未辦理初始登記房屋，在完善相關手續(xù)后含有初始登記條件，房屋登記機構應該根據(jù)人民法院生效法律文書和幫助實施通知書給予登記；不含有初始登記條件，房屋登記機構應該向人民法院書面說明情況，在人民法院根據(jù)法律和相關要求作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。三、房屋登記機構依據(jù)人民法院幫助實施通知書給予登記，應該在房屋登記簿上記載基于人民法院生效法律文書給予登記事實。

二〇一二年五月三十日

中國最高人民法院法〔〕151號最高人民法院相關轉發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設部《相關無證房產(chǎn)依據(jù)幫助實施文書辦理產(chǎn)權登記相關問題函》通知查封類型（1）查封

*查封文書送達生效

*標準：

a、不實體審查標準（可提出審查提議）

b、不擴大范圍、不違法采取方法標準

c、不收費標準

*期限：2年、續(xù)封1年，再續(xù)封需高院同意，每次不超出1年

*未登記房產(chǎn)查封、處分

*對生活所必需居住房屋能夠查封，不得拍賣（保障最低生活標準能夠實施）續(xù)查封

*每次期限不超出1年*需重新制作法律文書并送達預查封*條件：

被實施人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理預售許可證且還未出售房產(chǎn)；

被實施人購置已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記房屋；

被實施人購置辦理了商品房預售協(xié)議立案或預告登記房屋。

*期限參考查封期限

*轉為正式查封：預查封期間，房屋產(chǎn)權登記在被實施人名下，查封期限自預查封之日計算輪候查封

以法律文書送達次序確定順位

前一順位查封解除，后一順位自動轉為查封

標被處分，輪候查封不生效，對剩下部分后一順位轉為查封正當建造房屋物權自（D）發(fā)生效力。A．記載于不動產(chǎn)登記簿時 B．頒發(fā)房屋權屬證書時C．申請房屋全部權登記時 D．事實施為成就時某套房屋登記簿上全部權是人甲，但乙認為房屋應該歸自己全部，遂依據(jù)雙方之間仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙全部”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。30天以后，乙將該房屋抵押給丙，簽署了書面協(xié)議，但未辦理登記，相關本案，以下說法正確是（BC）。A．房屋應歸甲全部B．房屋應歸乙全部C．抵押協(xié)議有效D．抵押權成立E．抵押協(xié)議無效甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其它親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙全部。3月10日甲不幸逝世，乙、丙二人就房屋歸屬爭吵不休。4月15日乙和丁簽署房屋買賣協(xié)議，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確是（A）。A．乙丁之間買賣協(xié)議有效B．乙丁之間買賣協(xié)議無效C．乙丁之間買賣協(xié)議效力未定D．乙丁之間買賣協(xié)議可撤銷甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理全部權登記手續(xù)。登記機關下列行為中符正當律要求是（）。A．對房屋進行實地查看B．要求對房屋價值進行評定C．根據(jù)房屋面積收取登記費D．根據(jù)房屋價值收取登記費關鍵閱讀：《物權法》《城市房地產(chǎn)管理法》《房屋登記措施》《房屋權屬登記信息查詢暫行措施》《房地產(chǎn)交易和權屬登記規(guī)范化管理考評標準》《房地產(chǎn)交易和權屬登記規(guī)范化管理考評措施》等第十章房地產(chǎn)中介服務管理制度和政策1.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述了解：房地產(chǎn)中介服務概念及特點，房地產(chǎn)中介服務收費。2.房地產(chǎn)估價行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔保管理熟悉：住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度。了解：住房置業(yè)擔保概念、住房置業(yè)擔保機構管理制度。5.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案。住房和城鎮(zhèn)建設部相關廢止和修改部分規(guī)章決定（經(jīng)12月31日第68次住房和城鎮(zhèn)建設部常務會議審議，決定廢止、修改下列規(guī)章，現(xiàn)予公布，自公布之日（1月26日）起生效。）

一、廢止下列規(guī)章

1、《城市房屋拆遷單位管理要求》（1991年7月8日建設部令第12號公布）

2、《城市地下水開發(fā)利用保護管理要求》（1993年12月4日建設部令第30號公布）

3、《開發(fā)區(qū)計劃管理措施》（1995年6月1日建設部令第43號公布）

4、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理要求》（1989年11月21日建設部令第5號公布，依據(jù)8月15日建設部令第94號修正）

5、《城市房地產(chǎn)中介服務管理要求》（1996年1月8日建設部令第50號公布，依據(jù)8月15日建設部令第97號修正）

二、修改下列規(guī)章…關鍵閱讀：《城市房地產(chǎn)管理法》甲房地產(chǎn)中介機構依據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，出具了一份標額為22000萬元營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構收費符合國家現(xiàn)行收費標準有()萬元。A．30B．80C．120D．550E．660答案：AB解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多咨詢匯報，可合適提升收費標準，但通常不超出咨詢標額0．5％。最高收費：2萬元×0．5％＝110萬元。第十一章房地產(chǎn)稅收制度和政策1.房產(chǎn)稅熟悉：房產(chǎn)稅減稅和免稅要求、含有房屋功效地下建筑房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。2.城鎮(zhèn)土地使用稅熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅減稅、免稅要求。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地土地使用稅。3.耕地占用稅熟悉：耕地占用稅加成、減免要求。了解：耕地占用稅納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、適用稅額。4.土地增值稅掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應納稅額計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。5.契稅掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅步驟和期限、減稅和免稅。6.相關稅收熟悉：營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。7.相關房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策掌握：相關房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策。關鍵閱讀：《契稅暫行條例》《土地增值稅暫行條例》等按稅法要求，自用地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（B）元。A．4200B．5880C．8640D．86400對含有房屋功效地下建筑，征收房產(chǎn)稅相關要求有（ACD）。A．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價50%—60%作為應稅房產(chǎn)原值B．自用工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價50%—60%作為計稅稅基C．自用商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價70%—80%作為應稅房產(chǎn)原值D．出租地下建筑，根據(jù)出租地上房屋建筑相關要求納稅E．地下人防設施免稅某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方法取得土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅要求扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（B）萬元。A．330 B．350C．440D．870企業(yè)所得稅實施是（）。A百分比稅率 B．累進稅率C．定額稅率 D．百分比稅率和定額稅率某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關要求準予扣除項目金額為12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A．0 B．20%C30% D．40%甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓在某市市區(qū)項目，收入為500萬元，則應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加累計為（）萬元。A．25.0 B．27.0C27.5 D．28.5下列行為中，需要繳納契稅有（）。A．機關購置辦公用房B．因地震造成房屋滅失而重新購房C個人購置經(jīng)濟適用住房D奧運冠軍接收政府獎勵房屋E．城鎮(zhèn)職員按要求第一次購置公有住房下列相關契稅表述中，正確有（）。A．契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收一個稅B．受讓土地使用權（包含出售、贈和和交換方法），需繳納契稅C．契稅課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移土地、房屋D．法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E。非法定繼承人依據(jù)遺囑承受死者生前土地、房屋權屬，不需要繳納契稅下列相關中國房地產(chǎn)各稅種稅率表述中，錯誤有（）。A房產(chǎn)稅實施百分比稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%B城鎮(zhèn)土地使用稅實施百分比稅率，具體分為四個檔次C．耕地占用稅實施定額稅率，具體分為四個檔次D．土地增值稅實施四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．城市維護建設稅實施地域差異稅率甲企業(yè)全部房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾蠓慨a(chǎn)原值扣除比率為20％，則該企業(yè)年應納房產(chǎn)稅為()萬元。A．23．52B．29．40C．294．00D．235．20答案：A解析：2450×(1—20％)×1．2％=23．52萬元。第十二章住房公積金制度和政策1.住房公積金概述了解：住房公積金性質、特點。2.住房公積金歸集、提取和使用熟悉：住房公積金歸集、提取和使用。3.住房公積金利率和稅收熟悉：住房公積金利率政策和稅收政策。關鍵閱讀：《住房公積金管理條例》住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、機關、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職員繳存長久住房儲金。住房公積金全部歸職員個人全部，記人職員個人住房公積金賬戶，用于建造、購置、翻建、大修和租賃自住住房。

住房公積金本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化關鍵形式。中國初步形成了以住房公積金制度為基礎政策性住房貸款和商業(yè)性住房貸款并存住房信貸體系。例題1：住房公積金實質上就是職員部分工資，不管是職員繳存，還是單位繳存，全部屬于職員全部。答案：√解析：住房公積金全部歸職員個人全部。例題2：住房公積金屬于（

)全部。A．繳存住房公積金單位

B．繳存住房公積金職員C．繳存住房公積金單位及個人

D．住房公積金管理中心答案：B解析：住房公積金全部歸職員個人全部，記入職員個人住房公積金賬戶，用于建造、購置、翻建、大修和租賃自住住房。住房公積金繳存基數(shù)不包含加班加點工資及特殊情況下支付工資。()答案：×解析：住房公積金繳存基數(shù)是職員本人上十二個月度月平均工資，共由6部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補助、加班加點工資及特殊情況下支付工資。例題：住房公積金本質屬性是(

)，是住房分配貨幣化關鍵形式。

a．義務性

b．工資性

c．互助性

d．保障性

例題：住房公積金制度實施“(

)”標準。

a．低存高貸

b．高存低貸

c．低存低貸

d．高存高貸

1、住房公積金匯繳年度為當年7月1日至下年6月30日。（

）

答案：對

2、無工作城鎮(zhèn)居民，離退休職員也要建立住房公積金。通常來說，對農(nóng)村居民不建立住房公積金。(

)

答案：錯

每十二個月(

)

為住房公積金結息日。

a．6月30日

b．7月30日

c．8月30日

d．12月30日

答案：a

住房公積金提取和使用標準包含(

)。

a．定向使用標準

b．安全運作標準

c．不定向使用標準

d．嚴格時限效率標準

答案：abd

1、職員死亡或被宣告死亡，職員繼承人、受遺贈人能夠提取職員住房公積金帳戶內(nèi)存放余額。（

）

答案：對

2、住房公積金提取是無限制條件，這和繳存住房公積金長久性和互助性直接關聯(lián)(

)

答案：錯

住房公積金使用中心內(nèi)容和關鍵形式是(

)。

a．單位住房貸款

b．個人住房貸款

c．廉租住房建設

d．經(jīng)濟適用住房建設

答案：b1、管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得收入，免征營業(yè)稅。（

）

答案：對

2、職員個人及其單位根據(jù)國家和地方政府要求百分比實際繳付住房公積金，計入個人