二手房屋買賣合同中的房屋交付合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋的權屬證書編號為：_______，房屋所有權人為：_______。1.2該房屋的規劃用途為：_______，建筑結構為：_______，房屋建筑總面積為：_______平方米。1.3該房屋的附屬設施包括：_______。二、房屋交易價格2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定要求甲方履行合同義務。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。（1）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用和所有的情況；（2）該房屋的所有設施設備應正常運行，不存在影響居住安全及使用的問題；（3）該房屋應按照本合同約定的條件進行交付。3.3乙方應按照本合同約定的時間和方式接收該房屋。如乙方未能按時接收該房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。3.4雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的房屋質量標準，不存在影響居住安全及使用的問題。4.2甲方應自房屋交付之日起，承擔該房屋質量問題導致的維修責任。維修費用由甲方承擔。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方。5.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋權屬證書編號的相關證明文件3.房屋規劃用途和建筑結構的證明文件4.房屋附屬設施的詳細清單5.房屋交易價格的支付憑證6.房屋過戶手續的相關文件7.房屋質量檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定的時間和條件交付該房屋，視為違約。2.甲方未能保證該房屋的質量，導致乙方無法正常使用，視為違約。3.乙方未能按照約定的時間和方式支付交易價格，視為違約。4.乙方未能按照約定的時間接收該房屋，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預先支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議通過協商或法律途徑解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質量問題：甲方應承擔維修責任，修復質量問題。2.房屋所有權轉移手續辦理緩慢：雙方應積極提供所需材料，協調相關部門加快辦理進度。3.房屋過戶費用過高：可咨詢多家房地產登記機構，選擇費用合理的機構進行過戶。4.合同履行過程中發生爭議：通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應