合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，乙方具備項(xiàng)目所需的資金實(shí)力及投資意愿，雙方本著平等互利的原則，就甲方擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理，包括但不限于取得土地使用權(quán)、辦理規(guī)劃手續(xù)、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。2.2乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供資金支持，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按約定的比例支付投資款。2.3雙方共同參與項(xiàng)目的決策，就項(xiàng)目的重要事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三條投資額度及投資款支付3.1乙方向項(xiàng)目投資的總額度為：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。3.2投資款支付方式：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)階段，乙方支付投資款的__________%；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到__________時(shí)，乙方支付投資款的__________%；（3）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到__________時(shí)，乙方支付投資款的__________%；（4）剩余投資款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付投資款，否則甲方有權(quán)按同期貸款利率收取滯納金。第四條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)4.1項(xiàng)目的利潤(rùn)分配方式如下：（1）甲方：__________%；（2）乙方：__________%。4.2項(xiàng)目的虧損承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：__________%；（2）乙方承擔(dān)：__________%。第五條合同的解除和終止5.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。5.2一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，另一方有權(quán)解除或終止本合同。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方均有權(quán)解除或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃手續(xù)等，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定時(shí)間支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證文件3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙4.項(xiàng)目施工合同及施工進(jìn)度計(jì)劃5.項(xiàng)目銷(xiāo)售及物業(yè)管理方案6.投資款支付憑證及投資進(jìn)度記錄7.項(xiàng)目利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)協(xié)議8.項(xiàng)目合同解除或終止協(xié)議9.項(xiàng)目違約金支付憑證10.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃手續(xù)等，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消。2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或取消。3.甲方未按照合同約定履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理職責(zé)。4.乙方未按照合同約定提供資金支持。5.雙方未按照約定協(xié)商項(xiàng)目決策事項(xiàng)。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合資開(kāi)發(fā)：指兩個(gè)或多個(gè)投資方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。3.投資款：指乙方為項(xiàng)目提供的資金支持。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃手續(xù)等。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付投資款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付投資款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，導(dǎo)致延期或取消。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.問(wèn)題：甲方未按照合同約定履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供資金支持。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供資金支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.問(wèn)題：雙方在項(xiàng)目決策事項(xiàng)上發(fā)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，共同決策。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及資金實(shí)力，希望共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.