二手住宅買賣合同樣本合同編號：__________二手住宅買賣合同1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.聯系電話：____________1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.聯系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________1.2房屋面積：____________平方米1.3房屋所有權證號：____________1.4房屋現狀：____________第二條購買價格2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用。第四條附加條款4.1房屋的物業管理費、水電費等公共費用，自本合同簽署之日起，由買方承擔。4.2房屋的維修、養護、保險等費用，自本合同簽署之日起，由買方承擔。4.3房屋內的家具、家電等物品，如在合同中未明確歸屬，視為賣方所有。4.4本合同的任何修改、補充，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約方的賠償金額應包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中產生的任何爭議，雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.支付購房款的銀行轉賬憑證6.房屋過戶手續相關文件7.物業管理費、水電費等公共費用繳費憑證8.家具、家電清單二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能辦理房屋所有權轉移手續的，視為違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款的，視為違約。3.任何一方違反合同的其他約定，導致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經有人居住并發生過買賣的住宅。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。4.違約：違反合同約定，未能履行合同義務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋或辦理過戶手續的情況，買方可以與賣方協商，要求其履行合同約定。協商不成時，買方可以依法向人民法院提起訴訟。2.遇到買方拖延支付購房款的情況，賣方可以與買方協商，要求其履行合同約定。協商不成時，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。3.遇到合同履行過程中出現爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于二手住宅買賣交易，包括但不限于個人