編號：__________民間借貸個人房屋抵押借款協議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

民間借貸個人房屋抵押借款協議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同法律依據1.3合同主體資格1.4合同的生效條件第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：房屋抵押3.1抵押房產情況3.2抵押房產價值評估3.3抵押權的設立3.4抵押權的實現第四章：借款利息4.1利息率4.2利息計算方式4.3利息支付期限4.4利息的扣除與退還第五章：還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3提前還款的條件與后果5.4逾期還款的處理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章：違約責任7.1借款人的違約行為7.2出借人的違約行為7.3違約責任的計算方式7.4違約責任的具體承擔方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構的選擇8.3訴訟管轄法院第九章：合同的效力、終止與解除9.1合同的效力9.2合同的終止9.3合同解除的條件與法律后果第十章：抵押房產的處置10.1抵押房產處置的條件10.2抵押房產處置的方式10.3抵押房產處置的程序第十一章：合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的簽署與備案11.3合同的生效時間第十二章：其他約定12.1借款人義務12.2出借人義務12.3雙方的權利與義務第十三章：附件13.1抵押房產證復印件13.2借款人身份證明復印件13.3出借人身份證明復印件第十四章：合同14.1借款人聲明14.2出借人聲明14.3合同簽字蓋章頁合同編號_______第一章：總則1.1合同定義1.2合同法律依據本合同的制定和執行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。1.3合同主體資格1.3.1借款人應具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并有效存在的法人或其他組織。1.3.2出借人應具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。第二章：借款金額與用途2.1借款金額借款人向出借人借款的金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2借款用途借款人應按照合同約定使用借款，不得用于非法用途。借款用途具體為：________________。2.3借款期限借款期限為____年，自借款金額實際支付之日起計算。第三章：房屋抵押3.1抵押房產情況借款人同意將其名下位于________________的房產抵押給出借人，作為借款的抵押物。該房產的具體情況如下：房產證號：________________房產地址：________________房產面積：________________房產用途：________________3.2抵押房產價值評估抵押房產的價值由雙方共同委托具有資質的房地產評估機構進行評估，評估價值為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.3抵押權的設立借款人在本合同簽訂后，應按照出借人的要求辦理抵押登記手續，設立抵押權。3.4抵押權的實現借款人未按期還款的，出借人有權依據本合同約定和法律規定，實現抵押權，包括出售、轉讓抵押房產等。第四章：借款利息4.1利息率借款利率為____%（年化利率）。4.2利息計算方式利息按借款本金計收，采用復利計算方式。4.3利息支付期限借款人應在每個還款期限屆滿前支付當期的利息。4.4利息的扣除與退還借款人提前還款的，出借人可以根據實際情況扣除部分或全部利息。借款人未按期還款的，出借人可以從逾期本金中扣除應付利息。第五章：還款方式與期限5.1還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）一次性還本付息還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。5.2還款期限借款人應按照本合同約定的還款方式和期限，歸還借款本金和利息。5.3提前還款的條件與后果借款人提前還款的，應提前____個工作日通知出借人，并按照雙方約定的提前還款條件執行。5.4逾期還款的處理借款人逾期還款的，應按照本合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔逾期還款的其他相關責任。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，借款人應按照變更或解除后的合同約定履行義務。如有爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟。8.2仲裁機構的選擇如雙方選擇仲裁解決爭議，應共同選擇一個有管轄權的仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應提交借款人所在地人民法院管轄。第九章：合同的效力、終止與解除9.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的終止本合同在借款人按期歸還全部借款本金和利息后終止。9.3合同解除的條件與法律后果合同解除后，借款人應按照合同約定和法律規定，辦理抵押物的解除抵押手續，并承擔因解除合同產生的相關費用。第十章：抵押房產的處置10.1抵押房產處置的條件借款人未按期歸還借款本金和利息的，出借人有權依法處置抵押房產。10.2抵押房產處置的方式出借人可以采取出售、轉讓或其他合法方式處置抵押房產。10.3抵押房產處置的程序出借人處置抵押房產的，應按照法律規定和合同約定進行，并通知借款人。第十一章：合同的附則11.1合同的修訂本合同的修訂應由雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。11.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方應將簽署的合同文本報送相關部門備案。11.3合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章：其他約定12.1借款人義務借款人應保證抵押房產的真實、合法、有效，并按照合同約定使用借款。12.2出借人義務出借人應按照合同約定提供借款，并按照合同約定履行相關義務。12.3雙方的權利與義務雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，維護雙方的合法權益。第十三章：附件13.1抵押房產證復印件13.2借款人身份證明復印件13.3出借人身份證明復印件13.4借款合同專用章（如有）第十四章：合同14.1借款人聲明借款人聲明已充分了解并同意本合同的全部內容，自愿承擔合同約定的各項義務。14.2出借人聲明出借人聲明已充分了解并同意本合同的全部內容，自愿承擔合同約定的各項義務。14.3合同簽字蓋章頁借款人（蓋章）：出借人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：提前還款罰金甲方應在合同約定的還款期限內歸還借款本金和利息。如甲方提前還款，需支付提前還款罰金，計算方式為：提前還款金額×__%（年化利率）。說明：此條款旨在限制甲方提前還款的行為，以保障乙方利益。提前還款罰金的計算方式根據雙方協商確定。2.甲方主導的附加條款二：違約金如甲方未按期歸還借款本金和利息，應支付違約金，計算方式為：逾期本金×__%（年化利率）×逾期天數。說明：此條款旨在明確甲方違約行為所需承擔的責任，以督促甲方按期還款。違約金的計算方式根據雙方協商確定。3.甲方主導的附加條款三：抵押物保險甲方應為其抵押房產辦理全險，并將出借人列為第一受益人。如甲方未按約定辦理保險，乙方有權要求甲方支付相當于保險費用的賠償。說明：此條款旨在保障乙方在抵押房產發生意外損失時能獲得賠償，確保抵押物的安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款用途限制甲方同意將借款用于合法合規的用途，不得用于賭博、吸毒、販毒等違法活動。如甲方違反此約定，乙方有權立即收回借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方借款用于合法合規的用途，避免甲方違法行為導致乙方利益受損。2.乙方主導的附加條款二：信息披露甲方同意在借款期間，按照乙方的要求，及時披露借款用途、還款進度等相關信息。說明：此條款旨在讓乙方了解甲方的借款使用情況，確保乙方對借款的監管。3.乙方主導的附加條款三：借款額度調整如甲方經營狀況惡化或出現其他影響還款能力的情況，乙方有權調整借款額度，降低風險。說明：此條款旨在降低乙方在借款過程中的風險，確保乙方的利益不受損害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用第三方中介在促成本合同簽訂過程中提供服務，甲方和乙方同意支付中介費用。中介費用的計算方式為：借款金額×__%（費率）。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂過程中所提供服務的報酬，確保中介利益的合理性。2.第三方中介的附加條款二：中介責任第三方中介在促成本合同簽訂過程中，應如實告知甲方和乙方合同相關事項，如因中介故意隱瞞或虛假陳述導致甲方和乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的知情權，確保中介在合同簽訂過程中的誠信。3.第三方中介的附加條款三：中介退出機制如甲方和乙方在合同簽訂后發生糾紛，第三方中介同意在甲方和乙方的要求下退出糾紛處理，不再參與后續事宜。說明：此條款旨在確保甲方和乙方在發生糾紛時，能夠獨立解決爭議，避免中介方干預。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押房產證復印件2.借款人身份證明復印件3.出借人身份證明復印件4.借款合同專用章（如有）5.房產價值評估報告6.抵押登記證明7.保險單復印件8.提前還款聲明書9.違約金計算明細表10.貸款用途證明文件11.借款額度調整申請書12.中介費用計算明細表13.中介責任聲明書14.中介退出機制協議二、違約行為及認定：1.甲方未按期歸還借款本金和利息2.甲方提前還款未支付提前還款罰金3.甲方未為抵押房產辦理全險或未將出借人列為第一受益人4.甲方未按照合同約定使用借款5.甲方經營狀況惡化或出現其他影響還款能力的情況6.乙方未按約定支付借款本金和利息7.乙方未按約定提供借款8.乙方未履行中介義務，包括但不限于故意隱瞞、虛假陳述9.乙方在甲方和乙方發生糾紛時未退出糾紛處理三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人、法人或其他組織之間相互借貸行為。2.抵押物：指借款人用以擔保借款本息的財產。3.抵押權：指借款人因提供抵押物而設定的權利，以確保借款的償還。4.提前還款：指借款人在合同規定的還款期限前歸還借款本金和利息。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.逾期還款：指借款人未在合同規定的還款期限內歸還借款本金和利息。7.出借人：指提供資金給借款人并收取利息的自然人、法人或其他組織。8.借款人：指接受出借人資金并承諾還款的自然人、法人或其他組織。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押房產價值下降：定期進行房產價值評估，并根據市場情況調整抵押價值。2.借款人經營狀況惡化：提前約定預警機制，及時調整借款額度或采取其他風險控制措施。3.保險理賠糾紛：確保中介方提供合法有效的保險服務，明確保險條款，避