編號：__________委托物業管理合約書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

委托物業管理合約書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合約背景與目的1.2合約適用范圍1.3合約主體認定1.4法律適用與爭議解決第二章：委托物業管理范圍2.1物業基本信息2.2物業管理內容2.3物業使用與維護2.4物業共有部分的管理第三章：委托人義務3.1委托人的權利與義務3.2委托人提供的資料和要求3.3委托人的配合與支持3.4委托人的其他義務第四章：物業管理方權利與義務4.1物業管理方的權利4.2物業管理方的義務4.3物業管理方的服務標準4.4物業管理方的管理費用第五章：物業管理服務費用5.1費用的計算與支付5.2費用調整機制5.3費用的使用與管理5.4費用的審計與公開第六章：合同的履行與變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件6.3合同的終止與續簽6.4合同的轉讓第七章：違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體規定7.3違約金的計算與支付7.4違約與爭議的處理程序第八章：保險與安全保障8.1保險的購買與維護8.2安全保障的責任與義務8.3事故應急預案與處理8.4信息安全與保密第九章：信息溝通與協調9.1雙方的溝通渠道9.2定期協調會議9.3重大事件的報告與處理9.4意見反饋與投訴處理第十章：監督檢查10.1監督檢查的方式與頻率10.2監督檢查的內容與標準10.3監督檢查結果的處理10.4第三方評估與審計第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形11.3合同解除與終止的程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章：其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2合約的附件與補充協議12.3雙方認為需要約定的其他事項12.4特殊情況的處理規定第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2合同的修訂與更新13.3合同解除、終止后的效力13.4合同的解釋權與適用范圍第十四章：附件14.1物業相關資料14.2物業管理服務標準清單14.3費用明細表14.4雙方聯系人與聯系方式合同編號_________第一章：總則1.1合約背景與目的：本合約是委托方與物業管理方，就物業管理方接受委托方委托，對物業進行管理、維護、運營等工作，明確雙方權利義務關系的協議。1.2合約適用范圍：本合約適用于委托方與物業管理方之間的權利義務關系，以及雙方按照本合約進行物業管理的所有活動。1.3合約主體認定：委托方是指物業的業主或者業主大會，物業管理方是指依法成立并具有相應資質的物業管理公司。1.4法律適用與爭議解決：本合約的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合約引起的或與本合約有關的任何爭議，應提交雙方約定的仲裁機構仲裁，或依法向人民法院起訴。第二章：委托物業管理范圍2.1物業基本信息：物業管理方應根據委托方的要求，對物業的基本信息進行詳細登記，包括但不限于物業的名稱、地址、面積、設施設備等。2.2物業管理內容：物業管理方應按照本合約的約定，對物業進行維修、養護、管理，保證物業的正常使用，并接受委托方的監督。2.3物業使用與維護：委托方應按照物業管理方的要求，合理使用物業，并按照約定承擔物業的維護責任。2.4物業共有部分的管理：物業管理方應負責物業共有部分的管理工作，包括但不限于公共設施設備的維護、公共區域的清潔衛生等。第三章：委托人義務3.1委托人的權利與義務：委托人應按照本合約的約定，支付物業管理服務費用，并履行合同約定的其他義務。3.2委托人提供的資料和要求：委托人應向物業管理方提供物業相關資料，包括但不限于物業權屬證明、物業使用情況等，并按照物業管理方的要求提供其他相關信息。3.3委托人的配合與支持：委托人應積極配合和支持物業管理方的工作，包括但不限于提供必要的便利條件、協助物業管理方進行物業管理工作等。3.4委托人的其他義務：委托人應按照本合約的約定，履行合同約定的其他義務。第四章：物業管理方權利與義務4.1物業管理方的權利：物業管理方有權按照本合約的約定，對物業進行管理、維護、運營，并接受委托方的監督。4.2物業管理方的義務：物業管理方應按照本合約的約定，提供物業管理服務，并保證服務質量符合約定標準。4.3物業管理方的服務標準：物業管理方應按照本合約的約定，提供符合約定的服務標準，包括但不限于物業維修、養護、清潔衛生等。4.4物業管理方的管理費用：物業管理方應按照本合約的約定，收取物業管理服務費用，并合理使用管理費用。第五章：物業管理服務費用5.1費用的計算與支付：物業管理服務費用應按照本合約的約定進行計算，并由委托方按照約定的時間和方式支付。5.2費用調整機制：物業管理服務費用的調整應按照本合約的約定進行，并提前通知委托方。5.3費用的使用與管理：物業管理方應合理使用和管理物業管理服務費用，并定期向委托方報告費用使用情況。5.4費用的審計與公開：物業管理方應接受委托方的審計，并按照約定公開物業管理服務費用的使用情況。第六章：合同的履行與變更6.1合同的履行期限：本合約自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，除非提前終止或解除。6.2合同的變更條件：合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式進行確認。6.3合同的終止與續簽：合同的終止和續簽應由雙方協商一致，并以書面形式進行確認。6.4合同的轉讓：合同的轉讓應由雙方協商一致，并以書面形式進行確認。第七章：違約責任7.1違約行為的認定：違約行為是指合同雙方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的行為。7.2違約責任的具體規定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算與支付：違約金的計算和支付應按照本合約的約定進行，違約方應在違約行為發生后的____個工作日內支付違約金。7.4違約與爭議的處理程序：違約和爭議的處理應通過協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴，或者提交雙方約定的仲裁機構仲裁。第八章：保險與安全保障8.1保險的購買與維護：物業管理方應購買必要的物業管理責任保險，并定期維護保險的有效性。8.2安全保障的責任與義務：物業管理方應采取合理措施，確保物業的安全，并對因管理不善導致的人身傷害或財產損失承擔責任。8.3事故應急預案與處理：物業管理方應制定事故應急預案，并在發生事故時立即采取措施進行處理。8.4信息安全與保密：物業管理方應保護物業相關信息的安全，并保密合同履行過程中獲知的委托方商業秘密。第九章：信息溝通與協調9.1雙方的溝通渠道：雙方應建立定期溝通渠道，包括但不限于定期會議、書面報告等。9.2定期協調會議：雙方應定期召開協調會議，討論物業管理工作中的重大問題。9.3重大事件的報告與處理：物業管理方應在發生重大事件時立即報告委托方，并按照委托方的要求進行處理。9.4意見反饋與投訴處理：委托方應對物業管理方的工作進行監督，并提供意見反饋和投訴的途徑。第十章：監督檢查10.1監督檢查的方式與頻率：委托方應定期對物業管理方的工作進行監督檢查，監督檢查的方式和頻率由雙方協商確定。10.2監督檢查的內容與標準：監督檢查的內容包括但不限于物業管理的質量、服務態度、工作效率等，并按照約定的標準進行評價。10.3監督檢查結果的處理：監督檢查結果應由雙方共同分析，并提出改進措施。10.4第三方評估與審計：委托方有權聘請第三方專業機構對物業管理方的管理工作進行評估和審計。第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件：合同解除的條件由雙方在本合約中約定，并在滿足約定條件時方可解除合同。11.2合同終止的情形：合同終止的情形由雙方在本合約中約定，并在終止情形出現時合同即告終止。11.3合同解除與終止的程序：合同解除與終止應按照本合約的約定進行，并辦理相關手續。11.4合同解除與終止后的處理：合同解除與終止后，雙方應按照本合約的約定處理后續事項。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權利與義務：雙方在本合約之外的其他權利與義務，由雙方另行約定。12.2合約的附件與補充協議：合約的附件和補充協議應由雙方簽署，并成為本合約不可分割的一部分。12.3雙方認為需要約定的其他事項：雙方認為需要約定的其他事項，應在本合約中明確。12.4特殊情況的處理規定：特殊情況下的處理規定應由雙方在本合約中約定。第十三章：附則13.1合同的生效條件：本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂與更新：合同的修訂和更新應由雙方協商一致，并以書面形式進行確認。13.3合同解除、終止后的效力：合同解除或終止后，本合約約定的權利義務繼續有效。13.4合同的解釋權與適用范圍：本合約的解釋權歸雙方共同所有，并適用中華人民共和國法律。第十四章：附件14.1物業相關資料：列出物業相關資料的清單。14.2物業管理服務標準清單：列出物業管理服務標準的具體內容。14.3費用明細表：詳細列出物業管理服務費用的各項明細。14.4雙方聯系人與聯系方式：記錄雙方的聯系人信息及聯系方式。甲方（委托方）：________________乙方（物業管理方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定管理人員的權力：甲方有權指定物業管理方的管理人員，并對其工作進行監督和評價。1.2甲方對物業管理的特殊要求：甲方可以根據自身的特殊需求，要求物業管理方提供額外的服務或采取特殊的管理措施。1.3甲方對物業改造的決定權：甲方有權決定對物業進行改造或升級，并負責相關的費用支出。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方的管理質量承諾：乙方承諾按照約定的服務標準提供管理服務，并保證服務質量符合甲方的要求。2.2乙方的費用控制義務：乙方應合理控制管理費用，并按照約定的方式向甲方報告費用使用情況。2.3乙方的緊急響應義務：乙方應在發生緊急情況時立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責：第三方中介應負責協調甲方和乙方的關系，并協助雙方解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的服務費用：第三方中介的服務費用由甲方和乙方協商確定，并按照約定的方式支付。3.3第三方中介的保密義務：第三方中介應對在合同履行過程中獲知的甲方和乙方的商業秘密進行保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業相關資料清單2.物業管理服務標準清單3.費用明細表4.雙方聯系人信息及聯系方式二、違約行為及認定：1.違約行為的定義：違約行為是指合同雙方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的行為。2.違約責任的認定：違約責任的認定應依據合同約定的違約條款進行，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算與支付：違約金的計算和支付應按照合同約定的方式進行，違約方應在違約行為發生后的規定時間內支付違約金。4.違約與爭議的處理程序：違約和爭議的處理應通過協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴，或者提交雙方約定的仲裁機構仲裁。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、養護、管理，保證物業的正常使用和維護的活動。2.委托方：指物業的業主或者業主大會，負責委托物業管理方進行物業管理工作。3.物業管理方：指依法成立并具有相應資質的物業管理公司，負責接受委托方的委托，對物業進行管理、維護、運營等工作。4.違約：指合同雙方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應當承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理服務質量不符合約定：及時與物業管理方溝通，要求其整改，并按照合同約定采取相應措施。2.物業管理費用超過預算：雙方協商調整費用預算，或者對物業管理方的費用使用進行審計