第3頁共3頁2024年北京商鋪租賃合同標準模板甲方：乙方：甲、乙雙方于____年xx月____日簽訂了一份深圳市房地產租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市南路裙樓1-3層作為茶餐廳，面積為平方米，承租期限自____年xx月____日起至____年xx月____日止。乙方于____年xx月____日正式進駐，同時進行了廳面裝修及廚房設備的更新，新增了水吧檔和面檔，經過數月的努力，生意逐步走上正軌。____年xx月____日，甲方在沒有事先告知并與乙方協商的情況下，突然貼出裝修通知，并擅自于____年xx月____日開始全面裝修，使乙方的經營陷入困境，經濟損失巨大。今雙方本著平等、自愿、公平原則就上述問題進行協商，并達成如下協議，以資共同遵照執行：1、甲方無條件退回乙方交納的xx萬元押金，此外再補償乙方xx萬元，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補償。乙方所置辦的廚具設備設施、餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。2、無論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續有效，但合同期限順延，順延的期限為甲方裝修所需的期限，即自____年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結束、乙方恢復營業之日止。如果因甲方的原因導致乙方無法繼續經營，則甲方應承擔賠償乙方xx萬元的違約責任。3、乙方在拿到甲方退還的xx萬元押金和xx萬元補償金后，應即開始安排員工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下，由乙方繼續經營一段時間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾，因此發生的水電費及燃氣費用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內清場完畢，不影響甲方的裝修進度。4、甲方承諾，在其裝修后，仍保留中餐部，餐廳面積擴大到450㎡左右，有8間包房，并繼續由乙方承包經營。如甲方確實對該餐廳進行了高檔裝修且面積有所擴大，在還可以繼續對外經營的前提下，乙方應繳納的租金自其重新開業后的第二個月開始按照每月3.5萬元計，直到合同期滿。合同期滿后，乙方有優先承租權。5、甲方承諾，將于____年xx月____日正式開業。屆時，中餐部一切排風、通風、抽煙系統將安裝齊全并正常運轉，家具家私、廚具設備等一應俱全，乙方可直接使用，不需再繳納任何費用。如甲方確定于____年xx月____日正式開業并通知乙方，乙方須提前半個月到達，及時做好人員招聘、菜系出品、貨物購買、廣告單制作等前期準備工作。6、本協議作為原租賃合同書的補充。未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方可向法院起訴解決。7、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效。甲方(蓋章)：_____乙方(簽字)：_____代表人(簽字)：簽訂日期：2024年北京商鋪租賃合同標準模板（二）北京商鋪租賃合同通用甲方（出租人）：_____________；乙方（承租人）：_____________鑒于甲方是合法取得北京市_____________商鋪的所有權人，且有租賃該商鋪的權利；乙方同意租賃甲方所持有的商鋪，雙方經友好協商，達成以下協議：第一條租賃商鋪基本信息1.商鋪名稱：_____________；2.商鋪地址：_____________；3.商鋪面積：_____________平方米；4.商鋪用途：_____________。第二條租賃期限1.租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計________年；2.租賃期限屆滿，雙方如欲續租，應提前______天書面通知，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣________元，共計人民幣________元（大寫：_____________元）；2.租金支付方式：每月______日之前，乙方將租金支付至甲方指定賬戶；3.租金如逾期支付，乙方須按照逾期部分每日千分之______的標準支付逾期滯納金。第四條押金及其他費用1.乙方應在簽訂本合同時支付相當于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫：_____________元）；2.乙方在租賃期內如有損壞商鋪或設備的行為，應承擔維修費用；3.其他費用：______。第五條商鋪使用及維護1.乙方應按照商鋪用途使用商鋪，并保持商鋪的清潔和整潔；2.乙方不得私自改變商鋪結構、用途等，如有需要，應征得甲方書面同意。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字生效；2.本合同如有爭議，由雙方友好協商解決，協商不成的，提交______仲裁委員會裁決。甲方（出租人）簽字：______