個人房屋抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方，乙方向甲方提供貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾將貸款用于：__________（注明具體用途）。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為：__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為：__________%（年利率），按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月20日。第三條抵押房屋3.1甲方將其位于__________（地址）的房屋（房屋所有權(quán)證編號：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.3抵押房屋的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條貸款發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋抵押權(quán)辦理完畢，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.2甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式償還貸款本息。甲方一次性還本的，應(yīng)在貸款到期日一次性還清貸款本息；甲方分期還款的，應(yīng)按約定的還款計(jì)劃如期還款。4.3甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為貸款利率的____%。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)計(jì)收罰息。（1）要求甲方立即償還貸款本息及違約金；（2）依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本息及違約金；（3）向甲方追償因逾期還款產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權(quán)證4.房屋評估報告5.貸款申請表6.貸款合同7.還款計(jì)劃表8.抵押權(quán)設(shè)立證明9.擔(dān)保協(xié)議（如有）10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按合同約定的期限和方式償還貸款本息：甲方未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息，視為違約。3.乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，或未按照約定用途使用貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法律關(guān)系及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款：指乙方按照合同約定，向甲方提供的貨幣資金。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)計(jì)收罰息。2.問題：甲方未按合同約定的期限和方式償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本息及違約金。3.問題：乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房資金不足，需要向銀行或其他金融