湘潭萬達廣場項目

實測實量方案

（方案編號：CSCEC2B-XTWD-064）

編制:

審核:

批準：

中國建筑第二工程局XX公司

湘潭萬達廣場總承包項目部

二O年五月

目錄

1編制依據...................................................4

2工程概況...................................................5

3工程質量目標...............................................6

4組織機構...................................................7

4.1組織管理體系..........................................7

4.2項目管理人員職責......................................7

5實測實量的主要內容.........................................9

5.1放線工程..............................................9

5.2模板工程.............................................11

5.3鋼筋工程.............................................12

5.4混凝土結構工程.......................................13

5.5砌筑工程.............................................21

5.6設備安裝工程.........................................27

5.7抹灰工程.............................................31

5.8涂飾工程.............................................45

5.9墻面飾面磚工程.......................................51

5.10地面飾面磚工程......................................57

5.11防水工程............................................61

6實測實量檢查要求..........................................64

7施工階段的質量控制........................................65

8確保實測實量管理措施66

1編制依據

1.1《湘潭萬達廣場結構、建筑施工圖紙及配套項目施工圖紙》;

1.2《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002；

1.3《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2011；

1.4《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002；

1.5《屋面工程施工質量驗收規范》GB50207-2002；

1.6《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2011；

1.7《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》GB50210-2001；

1.8《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2002；

1.9《湘潭萬達廣場施工組織設計》。

2工程概況

1工程名稱湘潭萬達廣場項目

2工程地址湘潭萬達廣場項目位于XX市岳塘區芙蓉路北、曉塘路南、

月華東路與月華西路之間。

3建設單位湘潭萬達廣場投資XX公司

4監理單位廈門勤奮建設工程監理XX公司

5設計單位中冶南方工程技術XX公司

中國中輕國際工程XX公司

6總承包單位中國建筑第二工程局XX公司

7暫估工程總25.13億元結構體系框架+核心筒體系

價

8建設規模湘潭萬達廣場項目占地265畝，建筑密度55%,總建筑面

積88.6萬m2,其中地上71.9萬平方米，地下16.7萬平方

米。由購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅、室外商

業街、商鋪組成。工程性質為住宅及公共建筑。

3工程質量目標

確保整個項目工程質量達到一次性驗收合格，其中A區酒店、B區一棟

住宅創XX省"優質結構工程”。為保證本工程的質量目標順利取得實現，建

立工程實體質量實測實量管理體系，發揮實測實量指導、監督作用，規范施

工管理行為，持續提升工程質量；我項目部擬在該工程現階段的施工工程中,

加大對勞務組的管理力度，根據現場實測實量的結果，對超出規范的部分采

取針對性的整改措施。

4組織機構

4.1組織管理體系

4.2項目管理人員職責

4.2.1項目經理職責

全面負責實測實量工作的管理，為實測實量工作的第一負責人。

4.2.2總工程師和質量總監的職責

(1)策劃、編制和落實《實測實量方案》

(2)對實測實量的人員、儀器進行合理安排，加強對實測實量工作的控

制，定期召開實測實量工作組會議，保證實測實量工作的有序進行。

(3)帶領各組組長及組員努力實現項目部對實測實量的目標。

(4)執行實測實量的相關標準、規范，定期進行記錄檢查，并采取糾正和

預防措施，實施持續改進。

(5)根據實測實量合格標準制定一定的獎罰措施，激勵項目部管理人

員、勞務隊和施工班組努力提高實體施工質量。

4.2.3實測實量組長職責

(1)協助領導班子建立健全實測實量管理的各項制度和措施，確保實測

實量的順利進行。

(2)按照實測實量的主要職能分工，協調各組之間相互配合工作。

(3)參與《實測實量方案》的編制工作，落實本方案，確保實測實量工作

目標的實現。

(4)增強實測實量的檢測力度,檢查各項實測實量工作進行情況。

(5)負責實測實量各組的管理工作，組織自查、自評。

(6)協同領導班子開展各項工作，管理好實測實量各組成員。

4.2.4實測實量組員職責

(1)認真查閱有關圖紙，參加設計圖紙交底，了解設計意圖，掌握實測實

量的技術規范、質量評定標準。

(2)根據工程特點排列重點關鍵部位質量監控點。

(3)深入現場操作點，嚴格操作過程的質量監控，及時向作業人員反饋

操作質量評定信息并做好記錄。

(4)對檢驗出的不合格的分項工程部位如實及時的填寫。

(5)負責對工程實際存在的或潛在的不合格因素進行調查分析。

(6)依據實測實量控制措施,加強施工全過程的動態質量監控。

(7)各階段與實測實量小組成員一起做好實測實量的工作，做好各項記

錄。

(8)及時向上級報告各分部分項的實測實量結果,確保實測實量資料的

完整、準確。

5實測實量的主要內容

5.1放線工程

5.1.1塔樓'裙樓四角坐標定位

(1)復查依據：

1)業主下發的施工藍圖；

2)《工程測量規范》(GB50026-2007)；

3)《建筑工程施工測量技術規程》(DBH/T446-2007)。

(2)測量工具：全站儀

(3)測量方案和數據記錄：

1)塔樓、裙樓和商鋪四角坐標定位點；

2)采用電子全站儀(角度誤差±1,距離誤差土2mm)。

5.1.2各樓層軸線放線驗收

(1)測量工具：50米鋼卷尺、5米卷尺；

(2)測量方法和數據記錄：

1)沿縱軸方向選擇一條線，以控制線為起點向兩側逐一測量各軸線的

實際長度和圖紙對照，記錄偏差值；

2)橫軸方向抽查主要房間的軸線長度，實測數據與圖紙設計尺寸對照，

并記錄偏差值；

3)量取軸線到洞口兩邊線實際長度與圖紙設計尺寸對照，記錄偏差值；

4)若發現偏差超出規范要求則停止驗收,檢查分析原因，整改合格后

復驗。

5.1.3高程驗收

(1)測量工具:水準儀

(2)測量方法和數據記錄：

1)各層高程測控點采用水準儀檢查，記錄數據并計算實際偏差值；

2)標高控制50線以高程基準點檢查墻面、柱面標高控制線，并記錄實

際偏差。

5.1.4垂直度

(1)測量工具:經緯儀

(2)合格標準：建筑全高H,允許偏差:H/1000且W30mm

(3)測量方法和數據記錄：

1)常規方法:測量一建筑物的垂直度，先在離建筑物高度L5倍遠的地

方架設經緯儀，瞄準建筑物頂部，利用經緯儀投測下來，做一標記，量出其與

底部的水平距離，用正倒鏡投點法觀測兩個測回，取平均值即可。

2)建筑物旁邊如果有障礙物，人無法靠近建筑物底部，可先瞄準建筑物

頂部，投到離建筑物較近較平坦的地方，畫一短線，再將儀器瞄準建筑物底

部，投到同一處，再畫一短線，量出兩線距離，即為傾斜值，用正倒鏡觀測兩

測回，取平均值。建筑物前面如果高低不平，可以放一塊紅磚或木板,將兩線

投測到磚或木板上，投測時應注意紅磚不能移動。

3）建筑物四大角均應測量垂直度，每個大角應測量兩個方向。

5.2模板工程

5.2.1模板支設驗收

（1）指標說明：主要檢驗模板的垂直度、平整度、接縫高低差、頂板標

高、房間方正、軸線偏移、模板支撐體系等的關鍵指標進行實際偏差測量,

并將數據記錄在表格。

（2）測量工具：5米鋼卷尺、吊線墜、兩米工程檢測尺、塞尺。

（3）測量方法和數據記錄：

1）卷尺測量木（鋁）模板到墻線50控制線尺寸，確定定位偏差。長度不

大于3米時測三處，大于3米時測四處。最大偏差值作為本面墻的軸線偏差,

記錄在記錄表；

2）模板的垂直度偏差測量使用吊線和尺量檢查。長度不大于3米時測

三處，大于3米時測四處。測量上部和下部模板外側到垂線的距離（a,b）,垂

直度為（a-b）并記錄；

3）墻柱梁截面尺寸、鋼筋保護層厚度、陰陽角方正、接縫處高低差及

密封程度檢查；

4）整體加固是否與方案相符及牢固程度，依據觀察檢查配合尺量。墻體

高度都是一致的，水平加固管件或型鋼都是道數固定。查看間距及對拉螺桿

絲扣緊固程度。支撐管件采用手搖、腳踩檢查是否頂緊。

5.2.2預留洞口檢查

(1)指標說明：預留洞口主要包括：門窗洞口、管線預留洞、戶內用電總

控制箱洞、電梯層顯及呼叫盒預留洞、房間空調管線預留洞等。

(2)測量工具:5m鋼卷尺。

(3)測量方法和數據記錄：

1)預留洞口的中心位置偏差、洞口高度。尺量標高控制線到模板邊的

尺寸；

2)預留洞口的尺寸及方正檢查，依靠檢查成形模板的長寬尺寸；

3)檢查支撐加固是否牢固。成形模板內支撐密度能否保證施工過程中

有足夠的剛度和強度，保證施工過程中不變形不破壞；成形模板的安裝加固

能否保證施工中不移位。

5.2.3應注意的細節處理

(1)模板底縫是否全數嚴密封堵；

(2)門窗洞口下部矮墻處模板有無預留觀察口；

(3)施工縫留茬位置是否與方案相符，特別是后澆過梁是否符合規范要

求。地下部分有防水要求的墻體后澆帶部位構造是否與方案相符。

5.3鋼筋工程

5.3.1綁扎鋼筋過程檢查

(1)指標說明：主要檢查鋼筋骨架、受力鋼筋、箍筋、鋼筋彎起點位置

預埋件等綁扎過程的偏差；

(2)測量工具：5米卷尺

(3)測量方法和數據記錄見表格:

檢查內谷允許偏差實測數據檢杳方法

1/?卷尺

綁扎鋼筋箕、兄±10

骨架^57-Q-

見、FBI±5卷尺

間距±10卷尺

排距±5卷尺

受力鋼筋基礎±10卷尺

保護層厚

梁、柱卷尺

度±5

墻、板±3卷尺

綁扎箍筋/橫向鋼筋間距±20卷尺

鋼筋彎起點位置20卷尺

中心線位置5卷尺

預埋件

水平高差3卷尺

檢查人員簽字(質量員、施工員)檢查日期

5.4混凝土結構工程

5.4.1基本原則

(1)同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2

個樓層作為混凝土結構工程的實測層。

(2)根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和

中間杜剪力墻、柱。當實測柱結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每

個實測層要選取10個實測區。2個實測層累計20個實測區。

(3)當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測

區，2個實測層累計10個實測區。每個實測區實測5個點，每個點均作為1

個計算點。

5.4.2截面尺寸偏差（混凝土結構工程）

1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、柱柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏

差。

2）合格標準：截面尺寸偏差[—5,8]mm

3）測量工具:5m鋼卷尺

4）測量方法和數據記錄:

a、以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

b、同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。每個實

測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺

寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

5）示例:

墻或柱

第二尺

1200

第一尺

地面300

墻柱截面尺寸測量示意

5.4.3表面平整度（混凝土結構工程）

1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、蹌柱表面平整程度。

2）合格標準：[0,8]mm

3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4）測量方法和數據記錄：

a、剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測

區。累計實測實量20個實測區。

b、當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上

及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位

必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。

c、當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整

度外,還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。

這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。

d、杜柱：可以不測表面平整度。

5）示例：

墻

地面

平整度測量示意

（注:第五尺僅用于有門洞墻體）

5.4.4垂直度（混凝土結構工程）

1）指標說明：反映層高范圍內剪力墻、柱柱表面垂直的程度。

2）合格標準：

3）測量工具：2米靠尺

4）測量方法和數據記錄：

a、剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實

測區。

b、當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，

分別按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部杜頂板位置時測1次垂

直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。碎墻體洞口一側

為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個

計算點。

c、當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中

間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時

測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在

墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。聆墻體洞口一

側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3

個計算點。

d、硅柱:任選硅柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部杜頂板和

下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合

格率的2個計算點。

5）示例:

墻柱

第一尺

地面地面

墻垂直度測量示意

5.4.5樓板水平度偏差（混凝土結構工程）

1）指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間蹌頂板內四

個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映

同一房間於頂板的平整程度。

2）合格標準：[0,15]mm

3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、

激光測距儀）

4）測量方法和數據記錄：

a、同一功能房間杜頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

b、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區

距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側

跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量舲頂板與水平基準線之間

的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。

偏差值5mm時實測點合格；最大偏差值W20mm時,5個偏差值（基準點偏

差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差

值＞20mm時,5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5

個計算點。

c、所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測

套房數。

5）示例:

幣士匕rlz赤布河I具二普

5.4,6樓板厚度偏差（混凝土結構工程）

1）指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。

2）合格標準：[—5,8]mm

3）測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

4）測量方法和數據記錄：

a、同一跨板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。每個實測區

取1個樣本點，取點位置為該板跨中區域。

b、測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探

頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭

之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采

用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以

卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

c、所選2套房中樓板厚度偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套

房數。

5）示例：

5.4.7施工控制線設置（混凝土結構工程）

1）指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、

抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。

2）合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰

控制線）、水平標高控制線。

3）測量工具：5m鋼卷尺。

4）測量方法和數據記錄：

a、每一面墻、每一個衛生間、每一個廚房各作為一個實測區，測量部

位選擇正手墻面。累計實測實量40個實測區，其中衛生間、廚房各選取10

個測區，非衛生間墻面選取20個測區。所選2套房中砌筑節點的實測區不

滿足40個時，需增加實測套房數。每1個實測區只取1個實測點，其實測值

作為該指標合格率的1個計算點。

b、測量方法:采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區是否設置二線,

其尺寸是否符合設計要求。

C、數據記錄：每一實測區未設置二線，則該實測點不合格；反之，則該

實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

5)示例：

5.5砌筑工程

5.5.1基本原則

(1)實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2—4套

房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。累計實測實量10個

實測區。

(2)對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區，相關標準不變。

5.2.2表面平整度(砌筑工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。

(2)合格標準：[0,8]mm

(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。

測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。

2)當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2

個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合

格率的2個計算點。

3)當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3

次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測

指標合格率的1個計算點。

5)所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測

套房數。

(5)示例：

墻

平整度測量示意

(注:第四尺僅用于有門洞墻體)

5.5.3垂直度(砌筑工程)

(1)指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

(2)合格標準：[0,5]mm

(3)測量工具：2米靠尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。

測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。

2)實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反

坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1

米靠尺。

3)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以

下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是

靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直

度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

4)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體

中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時

測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三

是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測

量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

5)所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房

數。

(5)示例:

5.5.4方正度(砌筑工程)

⑴指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的砌體

墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一

房間方正程度。

(2)合格標準：

(3)測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

(4)測量方法和數據記錄：

1)砌筑前距墻體30—60CM范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和

保護;

2)同一面墻作為1個實測區；

3)在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正

度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長

度方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選取3個實

測值與控制線值之間的偏差最大值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算

點。

(5)示例：

方正度測量示意

5.5.5外門窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)

(1)指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬

度，間接反映窗框滲漏風險。

(2)合格標準：[—5,10]mm

(3)測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀

(4)測量方法和數據記錄：

1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區,

累計實測實量20個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各

測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面

時，高度可不測）,取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作

為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。

2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足20個時，需增

加實測套房數。

（5）示例:

砌體墻砌體墻

門窗洞口測量示意（高、寬）

5.5.6內墻防開裂節點（砌筑工程）

⑴指標說明：反映內墻砌筑中，控制墻體開裂的重要節點構造的實施情

況。

（2）合格標準:

1）無斷磚、通縫、瞎縫；

2）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格W15X15,直徑20.7mln）或

耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接2100mm；掛網前墻體高低

差部分采用水泥砂漿填補。

3）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。

5）洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mmo因平面限制，

入墻小于15cm時，采用錨固及現澆。

（3）測量工具：目測，5米鋼卷尺

（4）測量方法和數據記錄：

1）實測區與合格率計算點：戶內每一面砌體內墻作為1個實測區，累計

實測實量20個實測區。所選2套房中實測區不滿足10個時，需增加實測套

房數。每1個實測區取5個實測點，分別檢查合格標準中的6項內容是否符

合要求。

2）測量方法:采用目測、尺量、放滾珠方法。

3）數據記錄：同一實測區內，只要有5個實測點有一個不符合合格標準,

則該實測區不合格；反之，則合格。不合格實測區計算點均按“1”記錄，合

格實測區計算點均按“0”記錄。

5.6設備安裝工程

5.6.1基本原則

⑴實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段

2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。

(2)同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測

指標合格率計算點總數少于6個時，需增加實測套房數。

5.6,2座便預留排水管孔距偏差(設備安裝)

(1)指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的

距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離

過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。

(2)合格標準：

(3)測量工具：5米鋼卷尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測實量6個實測

區。所選2套房實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

2)本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固

定后測量。

3)實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換

算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值

要減去2cm(墻面瓷磚鋪貼預留厚度),以此作為偏差計算的數值進行合格性

判斷。

4)每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為

判斷該實測指標合格率的1個計算點。

(5)示例：

墻體(灰餅面、抹灰面或裝飾完成面)

預留排水管一

5.6.3同一室內底盒標高差(設備安裝)

(1)指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與

同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。

(2)合格標準：[0,10]mm

(3)測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。

2)每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。

3)在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水

平線。以該水平線為基準,用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口

內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判

斷該實測指標合格率的1個計算點。

4)所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時，需增加實

測套房數。

(5)示例:

底盒標高測量示意

5.6.4并列面板高度偏差(設備安裝)

(1)指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反

映觀感質量。

(2)合格標準：[0,0.5]mm

(3)測量工具:鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、塞尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。所選2

套房中并列面板高度偏差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

2)同一實測區內選全數同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具

緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞

片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點

合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

3)為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點

均按0.3mm記錄。

(5)示例：

并排面板高度差測量示意

5.7抹灰工程

5.7.1基本原則

(1)實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2—4套

房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。

(2)采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區。

對于其他后改造墻體，相關標準不變。

5.7,2墻體表面平整度(抹灰工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。

(2)合格標準：[0,4]mm

（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）測量方法和數據記錄：

1）每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。

2）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2

個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合

格率的2個計算點。

3）當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次,2

次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水

平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。

4）所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交

叉各測一次,作為新增實測指標合格率的2個計算點

5）所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足15個時，需增加實測套

房數。

（5）示例:

平整度測量示意

（注:第四、五尺僅用于有門洞墻體）

5.7.3墻面垂直度(抹灰工程)

(1)指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。

(2)合格標準：

(3)測量工具：2米靠尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。門洞口墻體

垂直度為必測項。

2)測量值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反

坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。

3)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cM位置，分別

按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部社頂板位置時測1次垂直度,

二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為

判斷該實測指標合格率的2個計算點。

4)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中

間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部球頂板位置時

測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在

墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值

分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

5)所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房

數。

(5)示例：

墻第一尺

3,

第二尺墻長小于3米時,

，此尺取消

第三尺二BL,

地面

墻垂直度測量示意

5.7.4室內凈高偏差（抹灰工程）

（1）指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。

（2）合格標準：[-20,20]mm

（3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

（4）測量方法和數據記錄：

1）每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

2）實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房

的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。

3）各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cM附近各選取1點（避開

吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5

個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。

4）用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作

為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。用5個凈高實測值分別

減去設計理論室內凈高值后找出偏差的最大值，作為該房間室內凈高偏差

值。

5)1個功能房間的室內凈高偏差作為判斷該實測指標合格率的1個計算

點。

6)所選2套房中室內凈高偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套

房數。

(5)示例：

室內凈高測量示意

5.7.5頂板水平度極差(抹灰工程)

(1)指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間於頂板內

四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反

映同一房間舲頂板的平整程度。

(2)合格標準：W10mm

(3)測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、

激光測距儀)

(4)測量方法和數據記錄：

1)同一功能房間蹌頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

2)使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距

頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位(若板單側跨度

較大可在中心部位增加1個測點)，分別測量硅頂板與水平基準線之間的5

個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1

個計算點。

3)所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測

套房數。

(5)示例：

第二點

第五點

房間

第四點第三點

頂板水平度測量示意

5.7.6陰陽角方正度(抹灰工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。

(2)合格標準：W4mm

(3)測量工具：陰陽角尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量

15個實測區。

2)在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分

別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

3)所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加

實測套房數。

(5)示例：

5.7.7房間開間/進深極差（抹灰工程）

（1）指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的

偏差。

（2）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

（3）測量方法和數據記錄：

1）每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區，累計實測實量

6個功能房間的12個實測區。

2）同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個

實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于

10mm時合格；大于10mm時不合格。

3）所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區分別不滿足6個時，

需增加實測套房數。

(4)示例:

5.7.8地面表面平整度(抹灰工程)

(1)指標說明：反映找平層地面表面平整程度。

(2)合格標準：平整度W4mm

(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測

區。

2)任選同一功能房間地面的2個對角區域,按與墻面夾角45度平放靠

尺測量2次，加上房間中部區域測量一次,共測量3次。客、餐廳或較大房

間地面的中部區域需加測1次。

3)同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標

合格率的3或4個計算點。

4）所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區時，需增加實測套

房數。

（5）示例：

地面平整度測量示意

5.7.9地面水平度極差（抹灰工程）

(1)指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個

角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜

合反映同一房間找平層地面水平程度。

(2)合格標準：

(3)測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、

激光測距儀)

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一個功能房間地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測

區。

2)使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地

面的4個角部區域，距地腳邊線30cM以內各選取1點，在地面幾何中心位選

取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。選取5個

實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

3)所選2套房中地面水平度極差的不滿足6個實測區時，需增加實測套

房數。

(5)示例：

5.7.10戶內門洞尺寸偏差(抹灰工程)

(1)指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現

“大小頭”現象。

(2)合格標準：［-

(3)測量工具：5米鋼卷尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一個戶內門洞都作為1個實測區，累計10個實測區。入戶門門洞

必選。

2)實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面

需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。

3)實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高

度各測2次。若地面找平層未做，則從現場一米標高線測量并計算實測戶內

門洞口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏

差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度

偏差的1個實測值；每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算

點，一個測區有二個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。

4)所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實

測套房數。

(5)示例:

墻體墻體

門窗洞口測量示意(高、寬)

5.7.11戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差(抹灰工程)

(1)反映戶內門洞兩側墻體厚度偏差大小，外墻窗內側墻體厚度偏差大

小的程度，

避免出現大小頭現象,影響交付觀感。

(2)合格標準：[0,4]mm

(3)測量工具：5米鋼卷尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)任一戶內門洞或一槿外門窗都可以作為一個實測區，累計實測實量

10個實測區，其中視具體所選房型布局，10個實測區中戶內門洞和外門窗比

例為4:6或3：7o

2)實測時，戶內門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

3）戶內門洞，在兩側墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極

差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

4）外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎

向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為

判斷該實測指標合格率的1個計算點。

5）外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩

端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判

斷該實測指標合格率的1個計算點

6）所選2套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區不

滿足10個時，需增加實測套房數。

示例：

5.7.12裂縫/空鼓（抹灰工程）

(1)指標說明：反映戶內墻體裂健/空鼓的程度。

(2)合格標準:戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓

(3)測量工具：目測、空鼓錘

(4)測量方法和數據記錄：

1)實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。每

一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個

合格率計算點。所選2套房累計15個實測區，不滿足15個時，需增加實測

套房數。

2)測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓

錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

3)數據記錄：同一實測區任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，或有修

補痕跡，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合

格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

5.8涂飾工程

5.8.1基本原則

實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段(膩子

面或涂料面)2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。

5.8.2墻面表面平整度(涂飾工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。

(2)合格標準:膩子已打磨或已上面漆為[0,3]mm；膩子未打磨為

[0,4]mm

（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）測量方法和數據記錄：

1）每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。

2）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2

個角按45度角斜放靠尺分別測量1次；2次測量值作為判斷該實測指標合

格率的2個計算點。

3）當墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；

2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水

平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標合格率的3個計算點。

4）所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交

叉各測一次,作為新增實測指標合格率的2個計算點。

5）所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足15個時，需增加實測

套房數。

（5）示例：

平整度測量示意

（注:第四、五尺僅用于有門洞墻體）

5.8.3墻面垂直度(涂飾工程)

(1)指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。

(2)合格標準:膩子已打磨或已上面漆為膩子未打磨為

[0,4]mm

(3)測量工具：2米靠尺

(4)測量方法和數據記錄：

1)每一面墻作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。門洞口墻體

垂直度為必測項。測量值主要反映抹灰墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突

出部位。

2)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cM位置，分別

按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度,

二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為

判斷該實測指標合格率的2個計算點。

3)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中

間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部硅頂板位置時

測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在

墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值

分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

4)所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足15個時，需增加實測套房

數。

(5)示例:

墻

地面

墻垂直度測量示意

5.8.4陰陽角方正(涂飾工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度。

（2）合格標準:膩子已打磨或已上面漆為[0,3]mm；膩子未打磨為

[0,4]mm

（3）測量工具：陰陽角尺

（4）測量方法和數據記錄：

1）每面墻任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15

個實測區。

2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分

別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

3）所選2套房中陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。

（5）示例：

陰PF1角方正測量示意

5.8.5頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）

⑴指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間頂棚（吊頂）四

個角點和一個中點距離同一水平基準線之間極差的最大值作為實測指標,

以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。

（2）合格標準：[0,10]mm

（3）測量工具:激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、

激光測距儀）

（4）測量方法和數據記錄：

1）每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。

2）使用激光掃平儀，在實測房間內打出一條水平基準線。同一頂棚（吊

頂）內距天花線30CM位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側

跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間的5

個垂直距離。選取5個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1

個計算點。

3）所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實測區不滿足10個時，需增

加實測套房數。

（5）示例:

頂板水平度測量示意

（注:當吊頂僅周邊設置時，圖示第五點可取消,其余四點離墻

距離可為吊頂寬度的一半）

5.8.6裂縫/空鼓(涂飾工程)

(1)指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓和室內天花裂縫的程度。

(2)合格標準:涂飾墻面無裂縫、空鼓

(3)測量工具：目測、空鼓錘

(4)測量方法和數據記錄：

1)實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。所

選套房內所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所

選2套房的累計20個實測區，不滿足20個時，需增加實測套房數。

2)測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。同一實

測區通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有

墻體抹灰層空鼓。

3)數據記錄：同一實測區任何一面墻或天花發現1條裂縫或1處空鼓，

該實測實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點

均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

5.9墻面飾面磚工程

5.9.1基本原則

(1)實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期

階段2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。

(2)所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累

計實測實量6個實測區。

(3)所選2套房需根據可操作性調整檢測數的指標為：接縫高低差。

5.9.2表面平整度(墻面飾面磚工程)

(1)指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。

(2)合格標準：瓷豉墻面[0,3]mm；光面石材墻面[0,2]mm；木質墻面

[0,l]mm

(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

(4)測量方法和